Raum für Generationen, Ideen und Perspektiven.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60529

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

304 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

1.641 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Das gesamte Erdgeschoss mit Gäste-Apartment, Doppelgarage, Gartenhaus und Garten sowie die Dachgeschosswohnung stehen zur freien Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche, Speisekammer und Tageslichtbad. Das separate Gäste-Apartment mit eigenem Tageslicht-Duschbad schafft zusätzlichen Raum für Gäste, Familienangehörige oder das Arbeiten von Zuhause.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Einheit ist bereits längerfristig an ein ruhiges Paar vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight bildet die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Wintergarten, Specksteinofen, Einbauküche und das zusätzliche Studio mit eigenem Duschbad im nachträglich ausgebauten Spitzboden verleihen dieser Einheit eine besondere Wohnqualität und einen unverwechselbaren Charakter.

Auch der Außenbereich hebt die Immobilie von vielen vergleichbaren Objekten ab. Der Garten mit Pergola und Teich, das massive Gartenhaus mit eigenem Zimmer, Küche und WC sowie die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Werkgrube bieten zusätzliche Flächen für Freizeit, Hobby und Alltag.

Die Immobilie wurde ca. 1932 erbaut, anschließend erweitert und über die Jahre hinweg gepflegt sowie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet sich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen.

Das Grundstück befindet sich im städtischen Erbbaurecht. Der bestehende Vertrag wird nach Neuanpassung gemäß geltendem Magistratsbeschluss bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung als Dreifamilienhaus ist künftig ein Erbbauzins von ca. 10.332 € pro Jahr zu zahlen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Ermäßigungen beantragt werden. Einzelheiten sind nach Besitzübergang direkt mit dem Amt für Bau und Immobilien abzustimmen.

Ausstattung · Dreifamilienhaus-Doppelhaushälfte · Baujahr ca. 1932, Erweiterung ca. 1971 · ca. 304 m² Wohnfläche und ca. 29,41 m² zusätzliche Wohn-/Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden · 677 m² Erbpacht-Grundstück · 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 1-Zimmer-Apartment im EG (bezugsfrei) · 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss (vermietet) · 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten, Specksteinofen und Studio mit eigenem Duschbad (frei) · Großer Garten mit Pergola und Teich · Insgesamt 10 Zimmer im Wohnhaus · 2 Einbauküchen (EG und DG) · 5 Bäder, Gäste-WC sowie zusätzliches WC im Gartenhaus · Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch und bereits erneuert · Gas-Zentralheizung (1996) · Kellergeschoss mit Waschraum, Heizungsraum und diversen Kellerräumen · Massives Gartenhaus mit Zimmer, Küche, WC und Abstellflächen · Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Werkgrube

Lage Frankfurt-Goldstein zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen im Frankfurter Süden. Zwischen Schwanheim und Niederrad gelegen, bietet der Stadtteil eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Frankfurter Stadtwald und zum Mainufer. Der Stadtwald zählt zu den größten innerstädtischen Waldgebieten Deutschlands und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Das Mainufer ergänzt das Angebot um zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Über Bus- und Straßenbahnverbindungen besteht Anschluss an die Frankfurter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch den gut erreichbaren S-Bahnhof Niederrad, der eine schnelle Anbindung an die Frankfurter City, den Hauptbahnhof, den Flughafen Frankfurt und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.

Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Eine Wohnlage für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region nicht verzichten möchten.

Objektbeschreibung Drei Wohnungen, ein zusätzliches Apartment und ein vielseitig nutzbares Gartenhaus eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Die gepflegte Dreifamilienhaus-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück der Stadt Frankfurt und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder eine Investition mit Entwicklungspotenzial: Die vorhandene Struktur schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Das gesamte Erdgeschoss mit Gäste-Apartment, Doppelgarage, Gartenhaus und Garten sowie die Dachgeschosswohnung stehen zur freien Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche, Speisekammer und Tageslichtbad. Das separate Gäste-Apartment mit eigenem Tageslicht-Duschbad schafft zusätzlichen Raum für Gäste, Familienangehörige oder das Arbeiten von Zuhause. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Einheit ist bereits längerfristig an ein ruhiges Paar vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Ein besonderes Highlight bildet die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Wintergarten, Specksteinofen, Einbauküche und das zusätzliche Studio mit eigenem Duschbad im nachträglich ausgebauten Spitzboden verleihen dieser Einheit eine besondere Wohnqualität und einen unverwechselbaren Charakter. Auch der Außenbereich hebt die Immobilie von vielen vergleichbaren Objekten ab. Der Garten mit Pergola und Teich, das massive Gartenhaus mit eigenem Zimmer, Küche und WC sowie die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Werkgrube bieten zusätzliche Flächen für Freizeit, Hobby und Alltag. Die Immobilie wurde ca. 1932 erbaut, anschließend erweitert und über die Jahre hinweg gepflegt sowie in verschiedenen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig bietet sich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Modernisierungen. Das Grundstück befindet sich im städtischen Erbbaurecht. Der bestehende Vertrag wird nach Neuanpassung gemäß geltendem Magistratsbeschluss bis 2111 verlängert. Bei der vorliegenden Nutzung als Dreifamilienhaus ist künftig ein Erbbauzins von ca. 10.332 € pro Jahr zu zahlen. Unter bestimmten Voraussetzungen können Ermäßigungen beantragt werden. Einzelheiten sind nach Besitzübergang direkt mit dem Amt für Bau und Immobilien abzustimmen. Ausstattung · Dreifamilienhaus-Doppelhaushälfte · Baujahr ca. 1932, Erweiterung ca. 1971 · ca. 304 m² Wohnfläche und ca. 29,41 m² zusätzliche Wohn-/Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden · 677 m² Erbpacht-Grundstück · 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 1-Zimmer-Apartment im EG (bezugsfrei) · 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss (vermietet) · 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten, Specksteinofen und Studio mit eigenem Duschbad (frei) · Großer Garten mit Pergola und Teich · Insgesamt 10 Zimmer im Wohnhaus · 2 Einbauküchen (EG und DG) · 5 Bäder, Gäste-WC sowie zusätzliches WC im Gartenhaus · Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch und bereits erneuert · Gas-Zentralheizung (1996) · Kellergeschoss mit Waschraum, Heizungsraum und diversen Kellerräumen · Massives Gartenhaus mit Zimmer, Küche, WC und Abstellflächen · Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Werkgrube Lage Frankfurt-Goldstein zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen im Frankfurter Süden. Zwischen Schwanheim und Niederrad gelegen, bietet der Stadtteil eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Frankfurter Stadtwald und zum Mainufer. Der Stadtwald zählt zu den größten innerstädtischen Waldgebieten Deutschlands und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Das Mainufer ergänzt das Angebot um zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Über Bus- und Straßenbahnverbindungen besteht Anschluss an die Frankfurter Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch den gut erreichbaren S-Bahnhof Niederrad, der eine schnelle Anbindung an die Frankfurter City, den Hauptbahnhof, den Flughafen Frankfurt und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine Wohnlage für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region nicht verzichten möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 304 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 326 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Generationen, Ideen und Perspektiven.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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