Mehrfamilienhauskomplex in Alsdorf-Mariadorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

929.000 €

Zimmer

Bäder

600 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.548 €

pro m²

Beschreibung

Besondere Merkmale: • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Freizeiteinheiten macht das Objekt attraktiv für Investoren und Nutzer mit unterschiedlichen Anforderungen. • Zentrale Lage: Die Blumenrather Straße 2+4 befindet sich in einer gut erschlossenen Lage von Alsdorf-Mariadorf mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Potenziale: • Vermietung: Die bestehenden Wohnungen und das Darthalle, Büro bieten ein stabiles Mieteinnahmepotenzial. • Eigennutzung: Teile des Komplexes können für die eigene Nutzung umgebaut werden.

Zielgruppe: Dieses Objekt eignet sich für: • Investoren: Die Kombination aus vermieteten Einheiten und Entwicklungspotenzial bietet eine attraktive Rendite. • Eigentümergemeinschaften: Durch die Aufteilung in Wohnungen und Gewerbeflächen können sich unterschiedliche Nutzergruppen zusammenfinden. • Familien: Die Möglichkeit zur Erweiterung und individuellen Gestaltung macht das Objekt interessant für Familien, die langfristig planen.

Miete: Netto Jahr: 62.143 € Wenn die zwei Häuser verkauft sind: Wohnung des Verkäufers (900 Euro/Netto) und die Darthalle (700 Euro + 19% /Netto) Netto Jahr: 81.343 €

Lage Mariadorf ist über die Ausfahrt Alsdorf an der A 44 zu erreichen.

Der Ort hatte früher einen eigenen Bahnhof mit einem Empfangsgebäude am Bahnübergang der Blumenrather Straße. Das befindet sich heute in Privatbesitz und wurde zu einer Moschee (Mevlana Moschee) umfunktioniert.

Seit Dezember 2011 ist der Stadtteil über die Euregiobahn-Haltestelle „Alsdorf-Mariadorf“ erreichbar.

https://de.wikipedia.org/wiki/Mariadorf

Sonstiges Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin, um sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne auch am Wochenende.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Herr Jörg Kraft

Tel.: 02433 – 95 25 95 Mobil: 0176 – 55 005 221 Fax: 02433 – 44 32 53 Mail: kraft@kraft-24.de

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse, sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Wir machen Sie höflichst darauf aufmerksam, dass für die von uns vermittelten Immobilien eine Maklercourtage anfällt.

Die Höhe der Maklercourtage setzt wie folgt zusammen:

Bei Kaufimmobilien: 3 % des notariell beurkundeten Kaupreises, zzgl. 19 % MwSt. Bei Anlageobjekten: 4 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, zzgl. 19% MwSt.

Wir können sowohl für Sie als auch für den Veräußerer tätig werden und von beiden die jeweils vereinbarte Provision berechnen. Diese Courtage ist zahlbar und fällig, bei Vertragsabschluss.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Bedingungen an. Alle Objektinformationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Aus diesem Grunde wird von uns, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit, keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die AGB der Fa. Kraft Immobilien Inh. Jörg Kraft, Martin-Luther-Str. 7, 41836 Hückelhoven kann jederzeit schriftlich angefordert oder in den Büroräumen unter o.a. Adresse eingesehen werden. WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass im Rahmen der Vermietung eine Bonitätsprüfung durchgeführt wird. Bonität vorausgesetzt.

Objektbeschreibung Es handelt sich um einen vielseitigen Immobilienkomplex in zentraler Lage von Alsdorf-Mariadorf, bestehend aus: • 2 Wohngebäuden: Diese beherbergen insgesamt 11 Wohneinheiten, die sich je nach Größe und Ausstattung für unterschiedliche Zielgruppen eignen. • Darthalle: Vielseitig nutzbar, beispielsweise für Sport, Freizeitaktivitäten oder als Lagerfläche. • Büro Besondere Merkmale: • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Freizeiteinheiten macht das Objekt attraktiv für Investoren und Nutzer mit unterschiedlichen Anforderungen. • Zentrale Lage: Die Blumenrather Straße 2+4 befindet sich in einer gut erschlossenen Lage von Alsdorf-Mariadorf mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Potenziale: • Vermietung: Die bestehenden Wohnungen und das Darthalle, Büro bieten ein stabiles Mieteinnahmepotenzial. • Eigennutzung: Teile des Komplexes können für die eigene Nutzung umgebaut werden. Zielgruppe: Dieses Objekt eignet sich für: • Investoren: Die Kombination aus vermieteten Einheiten und Entwicklungspotenzial bietet eine attraktive Rendite. • Eigentümergemeinschaften: Durch die Aufteilung in Wohnungen und Gewerbeflächen können sich unterschiedliche Nutzergruppen zusammenfinden. • Familien: Die Möglichkeit zur Erweiterung und individuellen Gestaltung macht das Objekt interessant für Familien, die langfristig planen. Miete: Netto Jahr: 62.143 € Wenn die zwei Häuser verkauft sind: Wohnung des Verkäufers (900 Euro/Netto) und die Darthalle (700 Euro + 19% /Netto) Netto Jahr: 81.343 € Lage Mariadorf ist über die Ausfahrt Alsdorf an der A 44 zu erreichen. Der Ort hatte früher einen eigenen Bahnhof mit einem Empfangsgebäude am Bahnübergang der Blumenrather Straße. Das befindet sich heute in Privatbesitz und wurde zu einer Moschee (Mevlana Moschee) umfunktioniert. Seit Dezember 2011 ist der Stadtteil über die Euregiobahn-Haltestelle „Alsdorf-Mariadorf“ erreichbar. https://de.wikipedia.org/wiki/Mariadorf Sonstiges Diese Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt nach den vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin, um sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne auch am Wochenende. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Jörg Kraft Tel.: 02433 – 95 25 95 Mobil: 0176 – 55 005 221 Fax: 02433 – 44 32 53 Mail: kraft@kraft-24.de Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse, sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Wir machen Sie höflichst darauf aufmerksam, dass für die von uns vermittelten Immobilien eine Maklercourtage anfällt. Die Höhe der Maklercourtage setzt wie folgt zusammen: Bei Kaufimmobilien: 3 % des notariell beurkundeten Kaupreises, zzgl. 19 % MwSt. Bei Anlageobjekten: 4 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, zzgl. 19% MwSt. Wir können sowohl für Sie als auch für den Veräußerer tätig werden und von beiden die jeweils vereinbarte Provision berechnen. Diese Courtage ist zahlbar und fällig, bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Bedingungen an. Alle Objektinformationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Aus diesem Grunde wird von uns, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit, keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die AGB der Fa. Kraft Immobilien Inh. Jörg Kraft, Martin-Luther-Str. 7, 41836 Hückelhoven kann jederzeit schriftlich angefordert oder in den Büroräumen unter o.a. Adresse eingesehen werden. WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass im Rahmen der Vermietung eine Bonitätsprüfung durchgeführt wird. Bonität vorausgesetzt.