2 Zimmer mit Balkon in Eimsbüttel in historischem Altbau
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20255
Kaufpreis
480.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
8.889 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses einladende Apartment im dritten Stock überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und bietet auf 54 Quadratmetern einen idealen Rückzugsort für den Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und ist mit einer bereits vorhandenen Einbauküche ausgestattet, die direkt zum Kochen einlädt. Ein praktischer Balkon ergänzt den Wohnbereich und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Zudem gehört ein Dach-Abstellraum zur Wohnung, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Objekt ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfrei und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. 2015 wurde die Wohnung komplett saniert.
Lage
Das Objekt befindet sich direkt am Heussweg im lebendigen Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Bedarf ideal abdeckt.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.824 € / Monat
- 30% Eigenkapital (144.000 €)
- 1.596 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 834 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
480.000 €