GESTALTUNGSPOTENZIAL 🏛️ Historisches MFH mit 5 Wohnungen in Großostheim!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63762

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.160 €

pro m²

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt fünf Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern und 6 Bädern. Die Aufteilung:

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen
Eine 2-Zimmer-Wohnung
Zwei 1-Zimmer-Wohnungen

Der Eigentümer bewohnt aktuell eine der 3-Zimmer-Wohnungen, möchte diese jedoch zeitnah freigeben. Eine 1-Zimmer-Wohnung steht derzeit leer, die anderen drei Einheiten sind solide vermietet – somit profitieren Sie direkt von stabilen Mieteinnahmen bei zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 231 m² auf einem Grundstück von rund 500 m². Das Hauptgebäude ist hierbei auf 303 m² ausbaubar. Laminat- und Fliesenböden, praktische Abstellräume sowie moderne, dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2022 wurden zudem sowohl Außen- als auch Innenbereiche energetisch gedämmt.

Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen ein Balkon, eine Terrasse sowie ein gemütlicher Grillplatz zur Verfügung.

Ein echtes Highlight: Die großzügige Scheune mit ca. 350 m² Fläche. Hier lassen sich vielfältige Nutzungsideen realisieren – ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder mit einer möglichen Ausbaumöglichkeit von weiteren ca. 150 m² Wohnfläche. Der separate Werkstattbereich bietet zusätzlichen Raum für kreative oder handwerkliche Projekte.

Fenster und Bäder wurden bereits modernisiert, an einzelnen Stellen besteht noch Sanierungsbedarf – ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und durch gezielte Investitionen langfristigen Mehrwert schaffen möchten.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

5 Einheiten
350 m² Scheune
Einbauküchen
6 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne
dreifach-verglaste Fenster
gedämmt (außen und innen, 2022)
Abstellräume
Balkon
Terrasse
Grillplatz
Werkstatt
massive Bauweise

Lage Großostheim liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und verbindet auf angenehme Weise das Leben im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die charmante Marktgemeinde bietet ihren Bewohnern ein naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Nähe zu Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit von Städten wie Frankfurt oder Darmstadt machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig Nähe zur Stadt legen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für zusätzlichen Komfort bei der täglichen Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten sind regelmäßig Teil des Gemeindelebens. Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung vor Ort.

Freizeitangebote sind in Großostheim vielfältig: Zahlreiche Sportvereine, ein Freibad, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen oder das örtliche Kino bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven oder entspannten Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während regionale Gasthöfe und Cafés zu gemütlichen Pausen verführen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Großostheim vereint historischen Charme mit solidem Entwicklungspotenzial – eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt fünf Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern und 6 Bädern. Die Aufteilung: - Zwei 3-Zimmer-Wohnungen - Eine 2-Zimmer-Wohnung - Zwei 1-Zimmer-Wohnungen Der Eigentümer bewohnt aktuell eine der 3-Zimmer-Wohnungen, möchte diese jedoch zeitnah freigeben. Eine 1-Zimmer-Wohnung steht derzeit leer, die anderen drei Einheiten sind solide vermietet – somit profitieren Sie direkt von stabilen Mieteinnahmen bei zusätzlichem Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 231 m² auf einem Grundstück von rund 500 m². Das Hauptgebäude ist hierbei auf 303 m² ausbaubar. Laminat- und Fliesenböden, praktische Abstellräume sowie moderne, dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2022 wurden zudem sowohl Außen- als auch Innenbereiche energetisch gedämmt. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen ein Balkon, eine Terrasse sowie ein gemütlicher Grillplatz zur Verfügung. Ein echtes Highlight: Die großzügige Scheune mit ca. 350 m² Fläche. Hier lassen sich vielfältige Nutzungsideen realisieren – ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder mit einer möglichen Ausbaumöglichkeit von weiteren ca. 150 m² Wohnfläche. Der separate Werkstattbereich bietet zusätzlichen Raum für kreative oder handwerkliche Projekte. Fenster und Bäder wurden bereits modernisiert, an einzelnen Stellen besteht noch Sanierungsbedarf – ideal für Käufer, die Potenzial erkennen und durch gezielte Investitionen langfristigen Mehrwert schaffen möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - 5 Einheiten - 350 m² Scheune - Einbauküchen - 6 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne - dreifach-verglaste Fenster - gedämmt (außen und innen, 2022) - Abstellräume - Balkon - Terrasse - Grillplatz - Werkstatt - massive Bauweise Lage Großostheim liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg und verbindet auf angenehme Weise das Leben im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die charmante Marktgemeinde bietet ihren Bewohnern ein naturnahes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Nähe zu Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit von Städten wie Frankfurt oder Darmstadt machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig Nähe zur Stadt legen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und sorgt für zusätzlichen Komfort bei der täglichen Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten sind regelmäßig Teil des Gemeindelebens. Familien profitieren von einer Auswahl an Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung vor Ort. Freizeitangebote sind in Großostheim vielfältig: Zahlreiche Sportvereine, ein Freibad, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen oder das örtliche Kino bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven oder entspannten Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während regionale Gasthöfe und Cafés zu gemütlichen Pausen verführen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.