Freistehende Herrenhaus Villa auf 6500m² Parkgrundstück und Traum-Poollandschaft in Wiescheid

Villa zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

1.799.000 €

Zimmer

Bäder

243 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

7.403 €

pro m²

Beschreibung

Zentraler und zugleich ruhiger geht es kaum: Flughafen Düsseldorf in 13–18 Minuten, Königsallee in ca. 20 Minuten, Kölner Rudolfplatz in ca. 25 Minuten.

Das Herrenhaus mit massiven Ziegelwänden bietet auf zwei Etagen ca. 243 m² Wohnfläche und 95m² Keller mit insgesamt acht Zimmern und drei Badezimmern – ideal für komfortables Familienleben oder repräsentatives Wohnen mit Gästebereich. Die großzügigen Deckenhöhen unterstreichen den herrschaftlichen Charakter: ca. 3,40 m im Erdgeschoss, ca. 3,10 m im Obergeschoss (abgehängte Decke – zusätzliche Raumhöhenreserve und Installationsebene vorhanden).

Die substanziellen Arbeiten sind erledigt: Strom-, Frisch- und Abwasserleitungen wurden 2025 vollständig saniert. Das Erdgeschoss ist zum Großteil entkernt und kann umgehend nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden – die seltene Chance, ein historisches Anwesen ohne Kompromisse an den eigenen Anspruch anzupassen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit großen Fenstern, Sonnenterrasse und der Möglichkeit eines Bads en Suite (derzeit entkernt). Je nach Aufteilung zusätzlich ein Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein separat zugängliches Etagen-WC, wahlweise mit dem Bad en Suite verbindbar.

Highlights der Außenanlagen: – Traumhafte Poollandschaft (2025 modernisiert) – Hochwertige Outdoorküche mit Starkstromanschluss – Vollholz-Blockhütte mit eigener Unterverteilung – Photovoltaikanlage ca. 24 kWp mit ca. 24 kWh Batteriespeicher

Das gesamte Anwesen verfügt über eine professionelle, festverkabelte Sicherheits- und Netzwerkinfrastruktur mit redundanten Alarmsystemen und Ersatzstromversorgung. Details aus Sicherheitsgründen nur bei Besichtigung.

Ausstattung Poollandschaft Beheizter Pool, ca. 9 × 4 m, mit Niedrigwasser-Relaxzone (2,50 × 2,50 m), automatischer Wasserpflegeanlage und Slim-Skimmer – 2025 modernisiert, äußerst pflegeleicht im Unterhalt.

Outdoorküche Hochwertige Outdoorküche mit integriertem Gaskocher, 4-Brenner-Grill, Kühlschrank und Spüle mit Durchlauferhitzer. Starkstrom- und Netzwerkanschluss vorhanden.

Blockhütte Hinter dem Pool gelegene Vollholz-Blockhütte mit Starkstrom, Netzwerkanschluss und eigener Unterverteilung – flexibel nutzbar, z. B. als Gästehaus, Sauna- oder Hobbyraum.

Photovoltaik + Stromspeicher PV-Anlage mit insgesamt ca. 24 kWp auf mehreren Flächen, kombiniert mit ca. 24 kWh Batteriespeicher. Allein bis Juli 2026 wurden bereits über 10.000 kWh erzeugt – deckt einen Großteil von Haushaltsstrom und Poolheizung ab und reduziert die Betriebskosten des Anwesens erheblich.

Sicherheitstechnik Festverkabelte Videoüberwachung mit KI-Erkennung, redundante Alarmsysteme, Ersatzstrom- und Backup-Netzwerklösungen. Einzelheiten auf Anfrage.

Lage Zentral in Langenfeld-Wiescheid: in 1–2 Minuten auf der A3, in 13–18 Minuten am Flughafen Düsseldorf, in ca. 20 Minuten auf der Kö und in ca. 25 Minuten am Kölner Rudolfplatz – zentraler und doch außerhalb kann man kaum wohnen. Das über 6.500 m² große, parkähnliche Grundstück liegt frei, ohne direkte Nachbarbebauung rechts und links.

Sonstiges Alle Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sämtliche Angaben, Maße und Darstellungen beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf, Änderungen und Maßabweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Werte. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit: Historisches Herrenhaus (ehemaliges Landhaus von 1913) auf parkähnlichem Anwesen mit über 6.500 m² Grundstück – freistehend, ohne direkte Nachbarbebauung, in absoluter Toplage. Zentraler und zugleich ruhiger geht es kaum: Flughafen Düsseldorf in 13–18 Minuten, Königsallee in ca. 20 Minuten, Kölner Rudolfplatz in ca. 25 Minuten. Das Herrenhaus mit massiven Ziegelwänden bietet auf zwei Etagen ca. 243 m² Wohnfläche und 95m² Keller mit insgesamt acht Zimmern und drei Badezimmern – ideal für komfortables Familienleben oder repräsentatives Wohnen mit Gästebereich. Die großzügigen Deckenhöhen unterstreichen den herrschaftlichen Charakter: ca. 3,40 m im Erdgeschoss, ca. 3,10 m im Obergeschoss (abgehängte Decke – zusätzliche Raumhöhenreserve und Installationsebene vorhanden). Die substanziellen Arbeiten sind erledigt: Strom-, Frisch- und Abwasserleitungen wurden 2025 vollständig saniert. Das Erdgeschoss ist zum Großteil entkernt und kann umgehend nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden – die seltene Chance, ein historisches Anwesen ohne Kompromisse an den eigenen Anspruch anzupassen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit großen Fenstern, Sonnenterrasse und der Möglichkeit eines Bads en Suite (derzeit entkernt). Je nach Aufteilung zusätzlich ein Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein separat zugängliches Etagen-WC, wahlweise mit dem Bad en Suite verbindbar. Highlights der Außenanlagen: – Traumhafte Poollandschaft (2025 modernisiert) – Hochwertige Outdoorküche mit Starkstromanschluss – Vollholz-Blockhütte mit eigener Unterverteilung – Photovoltaikanlage ca. 24 kWp mit ca. 24 kWh Batteriespeicher Das gesamte Anwesen verfügt über eine professionelle, festverkabelte Sicherheits- und Netzwerkinfrastruktur mit redundanten Alarmsystemen und Ersatzstromversorgung. Details aus Sicherheitsgründen nur bei Besichtigung. Ausstattung Poollandschaft Beheizter Pool, ca. 9 × 4 m, mit Niedrigwasser-Relaxzone (2,50 × 2,50 m), automatischer Wasserpflegeanlage und Slim-Skimmer – 2025 modernisiert, äußerst pflegeleicht im Unterhalt. Outdoorküche Hochwertige Outdoorküche mit integriertem Gaskocher, 4-Brenner-Grill, Kühlschrank und Spüle mit Durchlauferhitzer. Starkstrom- und Netzwerkanschluss vorhanden. Blockhütte Hinter dem Pool gelegene Vollholz-Blockhütte mit Starkstrom, Netzwerkanschluss und eigener Unterverteilung – flexibel nutzbar, z. B. als Gästehaus, Sauna- oder Hobbyraum. Photovoltaik + Stromspeicher PV-Anlage mit insgesamt ca. 24 kWp auf mehreren Flächen, kombiniert mit ca. 24 kWh Batteriespeicher. Allein bis Juli 2026 wurden bereits über 10.000 kWh erzeugt – deckt einen Großteil von Haushaltsstrom und Poolheizung ab und reduziert die Betriebskosten des Anwesens erheblich. Sicherheitstechnik Festverkabelte Videoüberwachung mit KI-Erkennung, redundante Alarmsysteme, Ersatzstrom- und Backup-Netzwerklösungen. Einzelheiten auf Anfrage. Lage Zentral in Langenfeld-Wiescheid: in 1–2 Minuten auf der A3, in 13–18 Minuten am Flughafen Düsseldorf, in ca. 20 Minuten auf der Kö und in ca. 25 Minuten am Kölner Rudolfplatz – zentraler und doch außerhalb kann man kaum wohnen. Das über 6.500 m² große, parkähnliche Grundstück liegt frei, ohne direkte Nachbarbebauung rechts und links. Sonstiges Alle Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sämtliche Angaben, Maße und Darstellungen beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf, Änderungen und Maßabweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Werte. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.