Neubau - Attraktive Obergeschosswohnung mit Garage - KfW55

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65599

Kaufpreis

298.500 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.512 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In schöner Ortslage von Frickhofen entstehen zwei attraktive und hochwertige Wohneinheiten in einem Zweifamilienhaus.

Wohnung Obergeschoss Höchster Wohnkomfort auf ca. 84 m² Wohnfläche inklusive Balkonfläche! Diese perfekt zugeschnittene Wohnung im Obergeschoss bietet eine moderne Wohnatmosphäre sowie eine äußerst funktionale Raumaufteilung. Eine große Anzahl an Fenster sorgt für reichlich Licht und bietet die Möglichkeit der natürlichen Belüftung. Die großzügige Balkonfläche in Süd-West-Ausrichtung sowie anspruchsvoll begrünte Außenanlagen garantieren eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien. Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist!

-SORGENFREI WOHNEN- Befreien Sie sich von steigenden Energiekosten und werden Sie unabhängig von Gas und Öl mit einer hochwertigen thermischen Gebäudehülle sowie einem hochmodernem Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe).

Genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick in den Westerwald, das großzügige Raumangebot sowie attraktives und barrierefreies Wohnen in bester architektonischer und energetischer Qualität.

Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns (Stand der Bilder und des Rundgangs: 05.03.2026)!

Ausstattung Wohnung Obergeschoss • Massiv gebaut, als Effizienzhaus Stufe 55 (ehem. KfW 55) • Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden • Helle attraktive Räume, optimal belichtet und klar gestaltet • Hochwertige Vinyl-Böden mit grauem Dekor in Holzimitat in den Wohn-/ und Schlafräumen (Basisausstattung gem. Baubeschreibung) • Innentüren mit CPL-Laminat Oberfläche und Edelstahlbeschlägen (Basisausstattung gem. Baubeschreibung) • Balkon- und Terrassenbelag aus grauem Steinzeug (Basisausstattung gem. Baubeschreibung) • Alle Bäder hochwertig gefliest, im Wechselspiel mit glatten Putzflächen • Marken-Sanitärkeramik & Armaturen sowie bodengleiche Duschbereiche • Wände und Decken innen in leichter Struktur gefilzt und weiß gestrichen • Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern • Beheizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe • Gegensprechanlage

Auf Wunsch: • Individuelle Änderung oder Erweiterung der Ausstattung • Individuelle Vorrichtung für e-mobility, nach Möglichkeit der Energieversorger • Installation einer PV-Anlage mit Stromspeicher

Eine detaillierte und ausführliche Baubeschreibung liegt vor und wird auf Anforderung gerne zur Verfügung gestellt.

Lage Im Herzen des Dornburger Landes liegt der Ortsteil Frickhofen (ca. 2.900 Einwohner), eine dynamische Gemeinde mit einer alten Kultur, einer modernen Wirtschaft und einer sozial aufgeschlossenen Bevölkerung. Frickhofen ist der größte Ortsteil und der Verwaltungssitz der Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Berg und Tal, Wald und Wiesen, umgeben wie ein Kranz den Ort. Die unmittelbare Waldesnähe lädt zu herrlichen Wanderungen, Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Die Gemeinde Frickhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. So finden Sie hier allerhand Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Kindergarten sowie die Mittelpunktschule St. Blasius befinden sich direkt im Ort.

Verkehrstechnisch liegt die Gemeinde etwa 15km von der Anschlussstelle der A3 Frankfurt-Köln bei Limburg entfernt. Hier finden Sie auch den ICE-Bahnhof Limburg an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Zudem verläuft die Bahnstrecke Limburg-Altenkirchen, die einen Haltepunkt jeweils in Frickhofen und Wilsenroth hat.

Objektbeschreibung In schöner Ortslage von Frickhofen entstehen zwei attraktive und hochwertige Wohneinheiten in einem Zweifamilienhaus. Wohnung Obergeschoss Höchster Wohnkomfort auf ca. 84 m² Wohnfläche inklusive Balkonfläche! Diese perfekt zugeschnittene Wohnung im Obergeschoss bietet eine moderne Wohnatmosphäre sowie eine äußerst funktionale Raumaufteilung. Eine große Anzahl an Fenster sorgt für reichlich Licht und bietet die Möglichkeit der natürlichen Belüftung. Die großzügige Balkonfläche in Süd-West-Ausrichtung sowie anspruchsvoll begrünte Außenanlagen garantieren eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien. Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis inbegriffen ist! -SORGENFREI WOHNEN- Befreien Sie sich von steigenden Energiekosten und werden Sie unabhängig von Gas und Öl mit einer hochwertigen thermischen Gebäudehülle sowie einem hochmodernem Heizsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe). Genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick in den Westerwald, das großzügige Raumangebot sowie attraktives und barrierefreies Wohnen in bester architektonischer und energetischer Qualität. Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns (Stand der Bilder und des Rundgangs: 05.03.2026)! Ausstattung Wohnung Obergeschoss • Massiv gebaut, als Effizienzhaus Stufe 55 (ehem. KfW 55) • Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden • Helle attraktive Räume, optimal belichtet und klar gestaltet • Hochwertige Vinyl-Böden mit grauem Dekor in Holzimitat in den Wohn-/ und Schlafräumen (Basisausstattung gem. Baubeschreibung) • Innentüren mit CPL-Laminat Oberfläche und Edelstahlbeschlägen (Basisausstattung gem. Baubeschreibung) • Balkon- und Terrassenbelag aus grauem Steinzeug (Basisausstattung gem. Baubeschreibung) • Alle Bäder hochwertig gefliest, im Wechselspiel mit glatten Putzflächen • Marken-Sanitärkeramik & Armaturen sowie bodengleiche Duschbereiche • Wände und Decken innen in leichter Struktur gefilzt und weiß gestrichen • Fußbodenheizung sowie zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern • Beheizung und Warmwasserbereitung über Luft-Wasser-Wärmepumpe • Gegensprechanlage Auf Wunsch: • Individuelle Änderung oder Erweiterung der Ausstattung • Individuelle Vorrichtung für e-mobility, nach Möglichkeit der Energieversorger • Installation einer PV-Anlage mit Stromspeicher Eine detaillierte und ausführliche Baubeschreibung liegt vor und wird auf Anforderung gerne zur Verfügung gestellt. Lage Im Herzen des Dornburger Landes liegt der Ortsteil Frickhofen (ca. 2.900 Einwohner), eine dynamische Gemeinde mit einer alten Kultur, einer modernen Wirtschaft und einer sozial aufgeschlossenen Bevölkerung. Frickhofen ist der größte Ortsteil und der Verwaltungssitz der Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Berg und Tal, Wald und Wiesen, umgeben wie ein Kranz den Ort. Die unmittelbare Waldesnähe lädt zu herrlichen Wanderungen, Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Gemeinde Frickhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. So finden Sie hier allerhand Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte sowie Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Kindergarten sowie die Mittelpunktschule St. Blasius befinden sich direkt im Ort. Verkehrstechnisch liegt die Gemeinde etwa 15km von der Anschlussstelle der A3 Frankfurt-Köln bei Limburg entfernt. Hier finden Sie auch den ICE-Bahnhof Limburg an der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Zudem verläuft die Bahnstrecke Limburg-Altenkirchen, die einen Haltepunkt jeweils in Frickhofen und Wilsenroth hat.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.850 €): 1.276 € / Monat
20% Eigenkapital (59.700 €): 1.134 € / Monat
30% Eigenkapital (89.550 €): 993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau - Attraktive Obergeschosswohnung mit Garage - KfW55

Beschreibung

Ausstattung