Stadtnahe Ruheoase mit Weitblick – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.292 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Eingangs- und Durchgangsflur, der sofort ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon mit Blick ins Grüne, der nach Süden ausgerichtet ist – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Feierabend. Auch die Küche ist separat gehalten und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.

Die Wohnung bietet darüber hinaus drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Wohnfläche ca. 120 m² 4 gut geschnittene Zimmer Großer Flurbereich mit viel Platz für Stauraum und persönliche Gestaltung Separater Küchenraum mit Balkonzugang Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon Tageslichtbad mit Badewanne Balkon mit Blick ins Grüne (kein direkter Gartenanteil, aber Gartenmitnutzung möglich) Bodenbeläge: Parkett/Laminat und Fliesen Kellerraum zur Wohnung Wasch- und Trockenraum

Lage Die Lage zählt zu den gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Kölner Raum. Sie verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen, nachbarschaftlichen Umfeld und bietet eine ideale Mischung aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum bietet eine lebendige Einkaufsstraße mit vielfältigem Einzelhandel, Cafés und Restaurants.

Besonders geschätzt wird die Lage für:

die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten wie Wäldern, Grünflächen, Badeseen oder Landschaftsschutzgebieten

die gute Verkehrsanbindung: ÖPNV mit Bus- oder Straßenbahnanbindung, teils S-Bahn-Anschluss sowie die schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen

das hohe Maß an Wohn- und Lebensqualität in einem familienfreundlichen, ruhigen Umfeld

eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereinen und ärztlicher Versorgung

Ob für Berufspendler, Familien oder Menschen, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten – die Lage überzeugt durch ihre Lebensqualität und nachhaltige Wohnattraktivität.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit ruhigem Charakter – grün, gewachsen und dennoch bestens angebunden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses vereint urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Eingangs- und Durchgangsflur, der sofort ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon mit Blick ins Grüne, der nach Süden ausgerichtet ist – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den entspannten Feierabend. Auch die Küche ist separat gehalten und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Die Wohnung bietet darüber hinaus drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Wohnfläche ca. 120 m² 4 gut geschnittene Zimmer Großer Flurbereich mit viel Platz für Stauraum und persönliche Gestaltung Separater Küchenraum mit Balkonzugang Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon Tageslichtbad mit Badewanne Balkon mit Blick ins Grüne (kein direkter Gartenanteil, aber Gartenmitnutzung möglich) Bodenbeläge: Parkett/Laminat und Fliesen Kellerraum zur Wohnung Wasch- und Trockenraum Lage Die Lage zählt zu den gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Kölner Raum. Sie verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen, nachbarschaftlichen Umfeld und bietet eine ideale Mischung aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum bietet eine lebendige Einkaufsstraße mit vielfältigem Einzelhandel, Cafés und Restaurants. Besonders geschätzt wird die Lage für: die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten wie Wäldern, Grünflächen, Badeseen oder Landschaftsschutzgebieten die gute Verkehrsanbindung: ÖPNV mit Bus- oder Straßenbahnanbindung, teils S-Bahn-Anschluss sowie die schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen das hohe Maß an Wohn- und Lebensqualität in einem familienfreundlichen, ruhigen Umfeld eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereinen und ärztlicher Versorgung Ob für Berufspendler, Familien oder Menschen, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten – die Lage überzeugt durch ihre Lebensqualität und nachhaltige Wohnattraktivität. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit ruhigem Charakter – grün, gewachsen und dennoch bestens angebunden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtnahe Ruheoase mit Weitblick – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung