Zentral Gelegenes Stadthaus Mit Individuellem Potenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Germersheim · 76726

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.760 €

pro m²

Beschreibung

Das angebotene Stadthaus stammt aus dem Baujahr 1900 und erstreckt sich über drei Etagen. Es verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung.

Die sanierungsbedürftige Immobilie ist von zwei Seiten zugänglich. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite, während der Innenhof sowie das als Garage genutzte Nebengebäude von der Westseite aus erreichbar sind. Durch diese getrennten Zugänge bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Flur, von dem aus ein Duschbad, ein separates WC sowie die Küche erreichbar sind. Angrenzend an die Küche liegt ein kleines Zimmer, das sich ideal als Esszimmer eignet. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Wohn- und Aufenthaltsbereiche bietet. Dieses Zimmer ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen.

Das Obergeschoss ist über die zentrale Diele erschlossen und umfasst insgesamt vier Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Duschbad mit WC sowie der Zugang zur großzügigen Terrasse. Von der Terrasse führt eine Stahltreppe direkt in den Innenhof, welches eine praktische Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich schafft.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, gehört jedoch aufgrund der Deckenhöhe nicht zur offiziellen Wohnfläche. Es verfügt über eine kleine Küche, ein kleines Duschbad mit WC sowie zwei Zimmer mit angrenzender Ankleide. Es eignet sich ideal als zusätzlicher Nutz- oder Gästebereich.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum inkl. WC, sowie die neuwertige Gaszentralheizung. Der Zugang zum Keller erfolgt über das Nebengebäude, welche sowohl von der Straße als auch vom Innenhof aus begehbar ist.

Aufgrund der vorhandenen Aufteilung bietet sich das teilsanierte Anwesen auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus an.

Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

1982/1983 wurden isolierverglaste Holzfenster verbaut
1991 wurden einige Fenster getaucht
1991 wurden einige Steigleitungen (Heizung, Wasser und Stromleitungen) erneuert
2019 wurde eine effiziente Gaszentralheizung verbaut
2020 wurde das Badezimmer im EG renoviert

Lage Die Immobilie liegt im Herzen von Germersheim, einer historisch geprägten Universitätsstadt mit moderner Infrastruktur. Der Kirchenplatz bildet einen wichtigen Treffpunkt der Stadt. Er befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtpfarrkirche St. Jakobus und ist von gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäuden umgeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Weitere diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Rhein, ist Germersheim sowohl für Bewohner als auch Besucher attraktiv gelegen. Die Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B35 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen.

Sonstiges Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an: • Erstellung eines Energieausweises • 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View • Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt • Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report • Standortanalyse • Individuelle Besichtigungstermine • Regelmäßige Reports • Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll? Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege.

Haftungsausschluss Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Aufgrund des speziellen Grundrisses, schauen Sie sich bitte vorab den beigefügten 360°- Rundgang an! Sollten Sie nach Durchsicht des interaktiven Exposés und des Rundgangs noch interessiert sein, rufen Sie uns bitte zur Terminvereinbarung an! Das angebotene Stadthaus stammt aus dem Baujahr 1900 und erstreckt sich über drei Etagen. Es verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung. Die sanierungsbedürftige Immobilie ist von zwei Seiten zugänglich. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite, während der Innenhof sowie das als Garage genutzte Nebengebäude von der Westseite aus erreichbar sind. Durch diese getrennten Zugänge bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Flur, von dem aus ein Duschbad, ein separates WC sowie die Küche erreichbar sind. Angrenzend an die Küche liegt ein kleines Zimmer, das sich ideal als Esszimmer eignet. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Wohn- und Aufenthaltsbereiche bietet. Dieses Zimmer ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Das Obergeschoss ist über die zentrale Diele erschlossen und umfasst insgesamt vier Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer gestaltet sind. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Duschbad mit WC sowie der Zugang zur großzügigen Terrasse. Von der Terrasse führt eine Stahltreppe direkt in den Innenhof, welches eine praktische Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich schafft. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, gehört jedoch aufgrund der Deckenhöhe nicht zur offiziellen Wohnfläche. Es verfügt über eine kleine Küche, ein kleines Duschbad mit WC sowie zwei Zimmer mit angrenzender Ankleide. Es eignet sich ideal als zusätzlicher Nutz- oder Gästebereich. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum inkl. WC, sowie die neuwertige Gaszentralheizung. Der Zugang zum Keller erfolgt über das Nebengebäude, welche sowohl von der Straße als auch vom Innenhof aus begehbar ist. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung bietet sich das teilsanierte Anwesen auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus an. Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - 1982/1983 wurden isolierverglaste Holzfenster verbaut - 1991 wurden einige Fenster getaucht - 1991 wurden einige Steigleitungen (Heizung, Wasser und Stromleitungen) erneuert - 2019 wurde eine effiziente Gaszentralheizung verbaut - 2020 wurde das Badezimmer im EG renoviert Lage Die Immobilie liegt im Herzen von Germersheim, einer historisch geprägten Universitätsstadt mit moderner Infrastruktur. Der Kirchenplatz bildet einen wichtigen Treffpunkt der Stadt. Er befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtpfarrkirche St. Jakobus und ist von gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäuden umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Weitere diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen weniger Fahrminuten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Rhein, ist Germersheim sowohl für Bewohner als auch Besucher attraktiv gelegen. Die Anbindung an die Bundesstraßen B9 und B35 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen. Sonstiges Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an: • Erstellung eines Energieausweises • 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View • Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt • Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report • Standortanalyse • Individuelle Besichtigungstermine • Regelmäßige Reports • Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll? Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege. Haftungsausschluss Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 130 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zentral Gelegenes Stadthaus Mit Individuellem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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