Viel Platz für Sie, Ihre Familie & den Froschkönig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.906 €

pro m²

Beschreibung

Schon der große Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und guter Orientierung. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses auf sehr angenehme Weise. Linker Hand liegt das heutige Büro, das früher als Esszimmer genutzt wurde. Besonders schön ist hier das große, nach außen gebaute Fenster. Gegenüber befinden sich das Gäste-WC und die Küche. Von der Küche aus gelangt man einerseits auf die Terrasse, andererseits hinunter in das Untergeschoss.

Doch zunächst führt der Weg geradeaus weiter. Über einen großzügigen Durchgangsraum erreicht man den Anbau, der das Herzstück des Hauses bildet: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, Fußbodenheizung und im Boden versenkbaren Glaselementen. Innen und außen gehen hier auf wunderbare Weise ineinander über. Der Blick öffnet sich in den wunderschön angelegten Garten, eingefasst von altem Baumbestand und Rhododendronbüschen, die im Frühjahr ihre ganze Farbenfreude zeigen. Der liebevoll gestaltete Schwimmteich liegt wie selbstverständlich in dieser grünen Kulisse. Der Froschkönig wacht darüber – ein kleines Detail, das man nicht vergisst.

Über den offenen Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss und weiter hinauf in den Spitzboden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne, das große Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Flur mit Einbauschränken sowie zwei separat begehbare Ankleideräume, ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten.

Dieser Wintergarten war ursprünglich als Dachterrasse geplant und wurde später mit verschiebbaren Glaselementen zu einem geschützten, hellen Lieblingsplatz umgestaltet. Von hier blickt man hinunter in den Garten und weit hinaus in die Ferne des Essener Südens. Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, für ruhige Lesestunden oder für einen stillen Moment am Abend. Über eine seitliche Treppe gelangt man direkt vom Wintergarten hinunter auf die Terrasse.

Der Spitzboden ist reine Nutzfläche, aber auch hier sprudeln schnell die Ideen. Ob Hobbybereich, Spielzimmer für die Kleinen oder als Abstellraum für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden – hier ist vieles denkbar.

Das Gartengeschoss, das sowohl über die Küche als auch von außen erreichbar ist, hat es in sich. Neben Hausanschlüssen, Heizung und einem WC mit Dusche befindet sich hier ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche. Hinzu kommen mehrere Räume von beachtlicher Größe, die sich vielseitig nutzen lassen. Heimkino, Fitnessbereich, Hobbyraum, Bar, Partyraum, Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten oder eine eigene kleine Welt für Ihre Kinder: großzügig, geschützt und dennoch mit direktem Ausgang ins Freie. Dieses Gartengeschoss eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassische Kellerflächen hinausgehen.

Vom Garten aus erreicht man die Garage sowie weitere Räumlichkeiten, die praktischen Stauraum bieten. Auch eine zusätzliche Dusche ist hier vorhanden.

Das Grundstück umfasst circa 1.075 m² und bietet Raum, Ruhe und Inspiration. Hier kann man auf den Spuren des Künstlers wandeln, den Garten erleben, zwischen altem Grün verweilen und immer wieder neue Blickwinkel entdecken. Die charmanten Holzsprossenfenster finden sich im gesamten Haus wieder und geben ihm eine einheitliche, warme Ausstrahlung. Das bestimmende Element ist Holz – sichtbar, spürbar und prägend für die behagliche Atmosphäre des Hauses.

Dieses Haus ist e

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Zuletzt wurden zwischen 2003 und 2006 zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Doch sicherlich werden Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche weitere Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte zusätzliche Investitionen ein.

Fassadendämmung (2004)
Dach neu eingedeckt (2003/ 2005)
Oberböden mit Fliesen- und Parkettbelägen
Isolierverglaste Holzfenster (2005)
Klappläden an der Frontseite
Öl-Zentralheizung (Bj. 2017)
Unterirdischer Öltank (10.000 L; Bj. 1968)
Kaminofen
Fußbodenheizung (2005) im Wohnbereich (Anbau)
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
Hochwertige Einbauschränke
Terrasse
Wintergarten mit Klimaanlage
Elektrische Markisen
Schwimmteich mit Pumpe
Regenwasserzisterne
Außendusche
Whirlpool, Sauna, Dusche, WC im Kellergeschoss
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Satellitenfernsehen
Wallbox
u.a.

Lage Heisingen gehört zu den grünen, besonders angenehmen Wohnlagen im südöstlichen Essen. Der Stadtteil liegt im Stadtbezirk VIII und hat sich bis heute eine wohltuende Ruhe und einen beinahe dörflichen Charakter bewahrt. Gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Gärten, alte Bäume und viele grüne Zwischenräume prägen das Bild. Hier wohnt man stadtnah und dennoch in einer Umgebung, die sofort entschleunigt. Wer durch die ruhigen Wohnstraßen geht, spürt schnell, warum Heisingen so geschätzt wird. Die Grundstücke wirken großzügig, die Nachbarschaft ist gepflegt, und die Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten macht den Alltag angenehm leicht. Morgens eine Runde durch das Grüne, am Wochenende ein längerer Spaziergang zum Baldeneysee oder einfach der Blick in einen schönen Garten – hier gehört Natur ganz selbstverständlich zum Wohnen dazu. Gleichzeitig müssen Sie auf die Vorzüge des städtischen Lebens nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, kleinere Geschäfte, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was Heisingen besonders für Familien zu einem sehr attraktiven Wohnort macht.

Die Anbindung ist komfortabel und alltagstauglich. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur etwa sechs Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Essener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr praktisch: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur rund fünf Fahrminuten. Der Essener Hauptbahnhof liegt etwa zehn Fahrminuten entfernt und bindet Sie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr an. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in rund 30 Fahrminuten gut erreichbar. Heisingen verbindet damit auf sehr angenehme Weise Ruhe, Grün und Stadtnähe. Es ist ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne sich aus dem urbanen Leben zurückzuziehen. Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität, ein gepflegtes Umfeld und eine stabile, begehrte Wohnlage legen, finden hier eine wunderbare Adresse.

Spätestens wenn man nach einem langen Tag in die ruhigen Straßen Heisingens zurückkehrt und merkt, wie schnell die Stadt hinter einem leiser wird, versteht man den besonderen Reiz dieses Stadtteils.

Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung In gehobener Wohnlage begrüßt Sie dieses von außen angenehm zurückhaltende, hübsche Haus mit charmanten Holzsprossenfenstern, klassischen Schlagläden und einem grünen, sehr einladenden Vorgarten. Es wirkt auf den ersten Blick fast bescheiden. Im Innern jedoch entfaltet sich eine überraschende Großzügigkeit: Rund 320 m² Wohnfläche bieten ein außergewöhnliches Platzangebot, das derzeit auf einen komfortablen Zweipersonenhaushalt zugeschnitten ist, sich aber ebenso gut für eine Familie mit Kindern denken lässt. Schon der große Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und guter Orientierung. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses auf sehr angenehme Weise. Linker Hand liegt das heutige Büro, das früher als Esszimmer genutzt wurde. Besonders schön ist hier das große, nach außen gebaute Fenster. Gegenüber befinden sich das Gäste-WC und die Küche. Von der Küche aus gelangt man einerseits auf die Terrasse, andererseits hinunter in das Untergeschoss. Doch zunächst führt der Weg geradeaus weiter. Über einen großzügigen Durchgangsraum erreicht man den Anbau, der das Herzstück des Hauses bildet: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, Fußbodenheizung und im Boden versenkbaren Glaselementen. Innen und außen gehen hier auf wunderbare Weise ineinander über. Der Blick öffnet sich in den wunderschön angelegten Garten, eingefasst von altem Baumbestand und Rhododendronbüschen, die im Frühjahr ihre ganze Farbenfreude zeigen. Der liebevoll gestaltete Schwimmteich liegt wie selbstverständlich in dieser grünen Kulisse. Der Froschkönig wacht darüber – ein kleines Detail, das man nicht vergisst. Über den offenen Treppenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss und weiter hinauf in den Spitzboden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne, das große Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Flur mit Einbauschränken sowie zwei separat begehbare Ankleideräume, ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten. Dieser Wintergarten war ursprünglich als Dachterrasse geplant und wurde später mit verschiebbaren Glaselementen zu einem geschützten, hellen Lieblingsplatz umgestaltet. Von hier blickt man hinunter in den Garten und weit hinaus in die Ferne des Essener Südens. Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen, für ruhige Lesestunden oder für einen stillen Moment am Abend. Über eine seitliche Treppe gelangt man direkt vom Wintergarten hinunter auf die Terrasse. Der Spitzboden ist reine Nutzfläche, aber auch hier sprudeln schnell die Ideen. Ob Hobbybereich, Spielzimmer für die Kleinen oder als Abstellraum für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden – hier ist vieles denkbar. Das Gartengeschoss, das sowohl über die Küche als auch von außen erreichbar ist, hat es in sich. Neben Hausanschlüssen, Heizung und einem WC mit Dusche befindet sich hier ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche. Hinzu kommen mehrere Räume von beachtlicher Größe, die sich vielseitig nutzen lassen. Heimkino, Fitnessbereich, Hobbyraum, Bar, Partyraum, Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten oder eine eigene kleine Welt für Ihre Kinder: großzügig, geschützt und dennoch mit direktem Ausgang ins Freie. Dieses Gartengeschoss eröffnet Möglichkeiten, die weit über klassische Kellerflächen hinausgehen. Vom Garten aus erreicht man die Garage sowie weitere Räumlichkeiten, die praktischen Stauraum bieten. Auch eine zusätzliche Dusche ist hier vorhanden. Das Grundstück umfasst circa 1.075 m² und bietet Raum, Ruhe und Inspiration. Hier kann man auf den Spuren des Künstlers wandeln, den Garten erleben, zwischen altem Grün verweilen und immer wieder neue Blickwinkel entdecken. Die charmanten Holzsprossenfenster finden sich im gesamten Haus wieder und geben ihm eine einheitliche, warme Ausstrahlung. Das bestimmende Element ist Holz – sichtbar, spürbar und prägend für die behagliche Atmosphäre des Hauses. Dieses Haus ist e Ausstattung Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand. Zuletzt wurden zwischen 2003 und 2006 zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Doch sicherlich werden Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche weitere Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte zusätzliche Investitionen ein. - Fassadendämmung (2004) - Dach neu eingedeckt (2003/ 2005) - Oberböden mit Fliesen- und Parkettbelägen - Isolierverglaste Holzfenster (2005) - Klappläden an der Frontseite - Öl-Zentralheizung (Bj. 2017) - Unterirdischer Öltank (10.000 L; Bj. 1968) - Kaminofen - Fußbodenheizung (2005) im Wohnbereich (Anbau) - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss - Hochwertige Einbauschränke - Terrasse - Wintergarten mit Klimaanlage - Elektrische Markisen - Schwimmteich mit Pumpe - Regenwasserzisterne - Außendusche - Whirlpool, Sauna, Dusche, WC im Kellergeschoss - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Satellitenfernsehen - Wallbox - u.a. Lage Heisingen gehört zu den grünen, besonders angenehmen Wohnlagen im südöstlichen Essen. Der Stadtteil liegt im Stadtbezirk VIII und hat sich bis heute eine wohltuende Ruhe und einen beinahe dörflichen Charakter bewahrt. Gepflegte Einfamilienhäuser, gewachsene Gärten, alte Bäume und viele grüne Zwischenräume prägen das Bild. Hier wohnt man stadtnah und dennoch in einer Umgebung, die sofort entschleunigt. Wer durch die ruhigen Wohnstraßen geht, spürt schnell, warum Heisingen so geschätzt wird. Die Grundstücke wirken großzügig, die Nachbarschaft ist gepflegt, und die Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten macht den Alltag angenehm leicht. Morgens eine Runde durch das Grüne, am Wochenende ein längerer Spaziergang zum Baldeneysee oder einfach der Blick in einen schönen Garten – hier gehört Natur ganz selbstverständlich zum Wohnen dazu. Gleichzeitig müssen Sie auf die Vorzüge des städtischen Lebens nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, kleinere Geschäfte, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was Heisingen besonders für Familien zu einem sehr attraktiven Wohnort macht. Die Anbindung ist komfortabel und alltagstauglich. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur etwa sechs Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Essener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr praktisch: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur rund fünf Fahrminuten. Der Essener Hauptbahnhof liegt etwa zehn Fahrminuten entfernt und bindet Sie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr an. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in rund 30 Fahrminuten gut erreichbar. Heisingen verbindet damit auf sehr angenehme Weise Ruhe, Grün und Stadtnähe. Es ist ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne sich aus dem urbanen Leben zurückzuziehen. Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität, ein gepflegtes Umfeld und eine stabile, begehrte Wohnlage legen, finden hier eine wunderbare Adresse. Spätestens wenn man nach einem langen Tag in die ruhigen Straßen Heisingens zurückkehrt und merkt, wie schnell die Stadt hinter einem leiser wird, versteht man den besonderen Reiz dieses Stadtteils. Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!