Kapitalanlage oder Eigennutzung: Erdgeschosswohnung mit Loggia und Garage in Limburgerhof

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67117

Kaufpreis

105.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.819 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie einer Loggia. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum und einen Garagenstellplatz.

Die Kombination aus guter Wohnungsgröße, Loggia, eigenem Garagenstellplatz und gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Objekt zu einer interessanten Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer.

Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.

Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter

www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot

Lage Lagebeschreibung:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Wohngebiet der Gemeinde Limburgerhof im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Gemeinde erfreut sich aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Ludwigshafen, Mannheim und Speyer großer Beliebtheit und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A61 und A65 bestehen schnelle Verbindungen in die Wirtschaftsregion Rhein-Neckar sowie in Richtung Karlsruhe und Mainz. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Der Bahnhof Limburgerhof bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße. Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot und verbinden die Wohngebiete mit dem Ortszentrum, dem Bahnhof sowie den umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:

Im Ortsgebiet von Limburgerhof stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Neben Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkten sind auch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote vorhanden. Das Ortszentrum mit zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kinderbetreuung und Schulen:

Limburgerhof verfügt über ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. In unmittelbarer beziehungsweise kurzer Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten. Das Betreuungsangebot wird durch weitere Einrichtungen im Gemeindegebiet ergänzt.

Für die schulische Ausbildung stehen Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Limburgerhof und den benachbarten Städten zur Verfügung.

Medizinische Versorgung:

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen im Ort sichergestellt. Ergänzend stehen die Krankenhäuser und medizinischen Versorgungszentren in Ludwigshafen, Mannheim und Speyer in kurzer Entfernung zur Verfügung und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Freizeit und Erholung:

Limburgerhof bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege prägen das Ortsbild. Verschiedene Sportvereine, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen.

Die nahegelegenen Rheinauen, Naherholungsgebiete und die reizvolle Landschaft der Vorderpfalz bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Radtouren und Erholung im Freien. Darüber hinaus laden die Städte Speyer, Ludwigshafen und Mannheim mit ihren vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten zu Ausflügen und Unternehmungen ein.

Fazit:

Die Wohnlage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann PROVISIONSFREI erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 114.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 105.500,00 € (ca. 93 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses in 67117 Limburgerhof. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten sowie acht Garagenstellplätze. Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie einer Loggia. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum und einen Garagenstellplatz. Die Kombination aus guter Wohnungsgröße, Loggia, eigenem Garagenstellplatz und gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Objekt zu einer interessanten Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie, indem Sie unser vollständiges Exposé anfragen. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich. Entdecken Sie dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Website unter www.ghgimmobilien.de/Immobilienangebot Lage Lagebeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Wohngebiet der Gemeinde Limburgerhof im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Gemeinde erfreut sich aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen Ludwigshafen, Mannheim und Speyer großer Beliebtheit und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A61 und A65 bestehen schnelle Verbindungen in die Wirtschaftsregion Rhein-Neckar sowie in Richtung Karlsruhe und Mainz. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Limburgerhof bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße. Mehrere Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot und verbinden die Wohngebiete mit dem Ortszentrum, dem Bahnhof sowie den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Im Ortsgebiet von Limburgerhof stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Neben Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und Drogeriemärkten sind auch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote vorhanden. Das Ortszentrum mit zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kinderbetreuung und Schulen: Limburgerhof verfügt über ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. In unmittelbarer beziehungsweise kurzer Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten. Das Betreuungsangebot wird durch weitere Einrichtungen im Gemeindegebiet ergänzt. Für die schulische Ausbildung stehen Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Limburgerhof und den benachbarten Städten zur Verfügung. Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen im Ort sichergestellt. Ergänzend stehen die Krankenhäuser und medizinischen Versorgungszentren in Ludwigshafen, Mannheim und Speyer in kurzer Entfernung zur Verfügung und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Freizeit und Erholung: Limburgerhof bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze, Sporteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege prägen das Ortsbild. Verschiedene Sportvereine, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Die nahegelegenen Rheinauen, Naherholungsgebiete und die reizvolle Landschaft der Vorderpfalz bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Radtouren und Erholung im Freien. Darüber hinaus laden die Städte Speyer, Ludwigshafen und Mannheim mit ihren vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten zu Ausflügen und Unternehmungen ein. Fazit: Die Wohnlage verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc… erhalten Sie KOSTENFREI über uns. Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 114.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 105.500,00 € (ca. 93 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr). Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!