Gladbeck: Charmanter Hof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Bauernhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45966

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

2.260 €

pro m²

Beschreibung

Der Hof besteht aus mehreren Gebäuden:

Haupthaus – Historische Pracht

Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1875 besticht durch seinen Charme. In zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, bietet es ca. 250 m² Wohnfläche mit neun Zimmern und zwei Bädern. Besondere Highlights sind der 2010 verlegte Eichen-Vollholzparkettboden sowie die originalen Echtholzböden. Große Fenster (aus 1993) und hohe Decken bringen viel Tageslicht in die Räume.

Anbau mit Kamin und moderner Ausstattung

Der Anbau von 1946 bietet auf ca. 124 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Mit seiner gemütlichen Atmosphäre und dem Kamin eignet sich der große Raum im Erdgeschoss ideal für einen Treffpunkt für Mitarbeiter, als Büro oder als Seminarraum. Die moderne Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung bieten zudem im Obergeschoss die Möglichkeit für weitere Büro- oder Lagerräume.

Stallgebäude

Das Stallgebäude aus dem Jahr 1946 bietet ca. 155 m² Nutzfläche. Diese eignet sich für die Unterbringung von Tieren oder als Lagermöglichkeit für Ihr Gewerbe. Eine Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes trägt zur Energieversorgung bei.

Altes Backhaus – Historische Atmosphäre

Dieses charmante Gebäude von 1875 bietet auf ca. 40 m² Nutzfläche Platz für kreative Ideen, z.B. als Atelier, Werkstatt oder für handwerkliche Tätigkeiten, z. B. die Verarbeitung von hofeigenen Erzeugnissen. Außerdem könnte man es als Verkaufsraum nutzen.

Lagerhalle

Die 1985 errichtete Lagerhalle bietet ca. 291 m² Nutzfläche. Die großzügige, offene Bauweise macht sie attraktiv für viele weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. als Maschinenhalle für landwirtschaftliche Geräte oder generell als Lager.

Garage mit Werkstatt

Das 1963 erbaute Gebäude umfasst eine kleine, eine übergroße Garage und eine Werkstatt. Mit einer Nutzfläche von ca. 81 m² kann dieses Gebäude ebenfalls für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden, beispielsweise als Lager für Werkzeuge und Material.

Das Grundstück – Ein Paradies im Grünen

Das Grundstück von ca. 32.030 m² besticht mit Rasenflächen, altem Baumbestand, Obstbaumwiesen, Sträuchern und Waldflächen. Teile des Grundstücks, die „wild“ bewachsen sind, bieten eine natürliche Umgebung, die zur Biodiversität beitragen.

Fazit:

Dieser Hof stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein historisches Grundstück mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Er bietet Raum für Entspannung, geselliges Beisammensein und vielfältige Ideen– sei es für individuelle landwirtschaftliche Projekte, als Gärtnerei, als Werkstatt, Tierhaltung oder für die Nutzung von Obstbaumwiesen – hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Direkt angrenzend finden sich ein gut ausgebautes Reitwegenetz sowie zahlreiche Rad-, Wander- und Naherholungswege, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Zudem bietet der Hof eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur des Ruhrgebiets.

Ausstattung

Zum Teil Eichen-Vollholzparkett
Zum Teil Holzböden aus dem Baujahr
Fenster im Haupthaus (1) aus 1993
Neues Badezimmer im Anbau (2) aus 2021
Kamin im Anbau (2)
Frischwasser über Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage
Abwasser durch Anschluss an Kanalisation
Zwei Heizungsanlagen, eine Ölheizung und
eine Scheitholzheizung
Solaranlage auf dem Stallgebäude (3)
Großes Grundstück
Umfassende Sanierung des Anbaus (2) im Jahr 1995
Glasfaseranschluss

Lage Das Objekt befindet sich in einer kleinen ,,Privatstraße" in 45966 Gladbeck Rentfort unweit vom Zentrum entfernt und grenzt unmittelbar an die A31.

In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahnen A2 und A52, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Essen und Bottrop sowie nach Münster und Dortmund bieten.

In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Die Stadtgrenze Bottrop mit der nahen Infrastruktur zum ,,Eigener Markt" sowie der Grenze zu Grafenwald sind in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Gladbeck, welches Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.

In der Nähe gibt es verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die das Wohngebiet besonders für Familien attraktiv machen. Auch Sportanlagen und Parks, bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Das Freizeitgebiet Grafenmühle ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.

Objektbeschreibung Umgeben von Natur, im Herzen des Ruhrgebiets, liegt dieser außergewöhnliche, ehemalige Bauernhof mit einer beeindruckenden, historischen Bausubstanz. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 32.030 m² verteilen sich sechs Gebäude, die aufgrund ihrer Bauweise und Lage nicht nur einen hohen Wohnkomfort bieten, sondern auch für landwirtschaftliche und gewerbliche Zwecke hervorragend geeignet sind. Hier können vielfältige Projekte verwirklicht werden – sei es die Haltung von Tieren, pflanzliche Produktionen, die eigene Werkstatt oder das Anlegen und die Pflege von Obst- und Streuobstwiesen. Der Hof besteht aus mehreren Gebäuden: 1. Haupthaus – Historische Pracht Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1875 besticht durch seinen Charme. In zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, bietet es ca. 250 m² Wohnfläche mit neun Zimmern und zwei Bädern. Besondere Highlights sind der 2010 verlegte Eichen-Vollholzparkettboden sowie die originalen Echtholzböden. Große Fenster (aus 1993) und hohe Decken bringen viel Tageslicht in die Räume. 2. Anbau mit Kamin und moderner Ausstattung Der Anbau von 1946 bietet auf ca. 124 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Mit seiner gemütlichen Atmosphäre und dem Kamin eignet sich der große Raum im Erdgeschoss ideal für einen Treffpunkt für Mitarbeiter, als Büro oder als Seminarraum. Die moderne Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung bieten zudem im Obergeschoss die Möglichkeit für weitere Büro- oder Lagerräume. 3. Stallgebäude Das Stallgebäude aus dem Jahr 1946 bietet ca. 155 m² Nutzfläche. Diese eignet sich für die Unterbringung von Tieren oder als Lagermöglichkeit für Ihr Gewerbe. Eine Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes trägt zur Energieversorgung bei. 4. Altes Backhaus – Historische Atmosphäre Dieses charmante Gebäude von 1875 bietet auf ca. 40 m² Nutzfläche Platz für kreative Ideen, z.B. als Atelier, Werkstatt oder für handwerkliche Tätigkeiten, z. B. die Verarbeitung von hofeigenen Erzeugnissen. Außerdem könnte man es als Verkaufsraum nutzen. 5. Lagerhalle Die 1985 errichtete Lagerhalle bietet ca. 291 m² Nutzfläche. Die großzügige, offene Bauweise macht sie attraktiv für viele weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. als Maschinenhalle für landwirtschaftliche Geräte oder generell als Lager. 6. Garage mit Werkstatt Das 1963 erbaute Gebäude umfasst eine kleine, eine übergroße Garage und eine Werkstatt. Mit einer Nutzfläche von ca. 81 m² kann dieses Gebäude ebenfalls für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden, beispielsweise als Lager für Werkzeuge und Material. Das Grundstück – Ein Paradies im Grünen Das Grundstück von ca. 32.030 m² besticht mit Rasenflächen, altem Baumbestand, Obstbaumwiesen, Sträuchern und Waldflächen. Teile des Grundstücks, die „wild“ bewachsen sind, bieten eine natürliche Umgebung, die zur Biodiversität beitragen. Fazit: Dieser Hof stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein historisches Grundstück mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Er bietet Raum für Entspannung, geselliges Beisammensein und vielfältige Ideen– sei es für individuelle landwirtschaftliche Projekte, als Gärtnerei, als Werkstatt, Tierhaltung oder für die Nutzung von Obstbaumwiesen – hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Direkt angrenzend finden sich ein gut ausgebautes Reitwegenetz sowie zahlreiche Rad-, Wander- und Naherholungswege, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Zudem bietet der Hof eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur des Ruhrgebiets. Ausstattung - Zum Teil Eichen-Vollholzparkett - Zum Teil Holzböden aus dem Baujahr - Fenster im Haupthaus (1) aus 1993 - Neues Badezimmer im Anbau (2) aus 2021 - Kamin im Anbau (2) - Frischwasser über Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage - Abwasser durch Anschluss an Kanalisation - Zwei Heizungsanlagen, eine Ölheizung und eine Scheitholzheizung - Solaranlage auf dem Stallgebäude (3) - Großes Grundstück - Umfassende Sanierung des Anbaus (2) im Jahr 1995 - Glasfaseranschluss Lage Das Objekt befindet sich in einer kleinen ,,Privatstraße" in 45966 Gladbeck Rentfort unweit vom Zentrum entfernt und grenzt unmittelbar an die A31. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahnen A2 und A52, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets wie Gelsenkirchen, Essen und Bottrop sowie nach Münster und Dortmund bieten. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Die Stadtgrenze Bottrop mit der nahen Infrastruktur zum ,,Eigener Markt" sowie der Grenze zu Grafenwald sind in unmittelbarer Nähe. In nur wenigen Minuten Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Gladbeck, welches Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. In der Nähe gibt es verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die das Wohngebiet besonders für Familien attraktiv machen. Auch Sportanlagen und Parks, bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Das Freizeitgebiet Grafenmühle ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die neben Ihrem Namen auch Ihre Telefonnummer und Ihre Anschrift enthalten. Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.