Unternehmer Villa mit privatem Spa und mediterranem Charakter in Waibstadt

Villa zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74915

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

397 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.778 €

pro m²

Beschreibung

Den Auftakt bildet ein heller Empfangsbereich hinter einer massiven, holzverkleideten Haustür. Direkt anschließend erschließt sich eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung, deren offener Grundriss Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet. Ein Kamin aus Naturstein setzt hier den gestalterischen Akzent und verleiht dem Raum südländische Wärme. Schlafzimmer und Bad vervollständigen diese eigenständige Einheit.

Besonderes Augenmerk verdient der hauseigene Wellnessbereich. Finnische Sauna, Whirlpool und Solarium machen aus diesem Geschoss einen privaten Rückzugsort, der Erholung auf hohem Niveau ermöglicht. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene die nötigen Nebenräume samt Heiz-, Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum.

Eine geschwungene Wendeltreppe führt in die mittlere Wohnebene. Hier gruppieren sich Eltern- und Kinderzimmer, ein weiteres Bad und ein Gäste-WC um einen großzügigen Dielenbereich. Das offene Wohn- und Esszimmer geht fließend in eine moderne Küche mit Kochinsel über und öffnet sich zum hofseitigen Balkon. Von der Küche aus erreicht man die weitläufige Dachterrasse – an schönen Tagen eine zweite, geschützte Wohnebene unter freiem Himmel.

Ganz oben bietet das Dachgeschoss drei zusätzliche Räume mit viel Gestaltungsspielraum, etwa als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugszimmer. Im Außenbereich überzeugt ein mit Naturstein angelegter Hof. Für die Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie drei weitere Stellplätze bereit.

Ausstattung

Privater Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Whirlpool und Solarium
Naturstein-Kamin mit mediterranem Charakter
Moderne Küche mit Kochinsel
Weitläufige Dachterrasse und hofseitiger Balkon
Abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigener Küche
Geräumige Garage und drei Außenstellplätze
Massivbauweise, Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse D
Wohnfläche ca. 397 m², Grundstück ca. 491 m², neun Zimmer, Baujahr 1974

Lage Waibstadt liegt im nördlichen Kraichgau im Rhein-Neckar-Kreis, am Übergang zum Naturpark Neckartal-Odenwald – ländliche Ruhe bei sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Stadt liegt nahezu im Mittelpunkt des Städtedreiecks Heidelberg/Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn, an der B292 zwischen Sinsheim und Mosbach. Heidelberg ist rund 25 km entfernt, Sinsheim etwa 6 km. Ein eigener Bahnhof und das Busnetz im Verkehrsverbund Rhein-Neckar sorgen für gute Anbindung.

Vor Ort ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt: Waibstadt bietet Einzelhandel, Grund-, Werkreal- und Realschule, Kindergärten, zwei Apotheken sowie ein Hallenfreibad und weitere Sportstätten. Ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen und reizvoller Natur ringsum.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Waibstadt wartet ein Anwesen, das mit rund 397 m² Wohnfläche über drei Ebenen viel Raum für individuelle Lebensentwürfe schafft. Neun Zimmer, drei Bäder und zwei Gäste-WCs lassen sich flexibel nutzen – ob als Familiensitz, im Mehrgenerationenmodell oder mit klar getrenntem Gäste- und Wohnbereich. Den Auftakt bildet ein heller Empfangsbereich hinter einer massiven, holzverkleideten Haustür. Direkt anschließend erschließt sich eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung, deren offener Grundriss Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet. Ein Kamin aus Naturstein setzt hier den gestalterischen Akzent und verleiht dem Raum südländische Wärme. Schlafzimmer und Bad vervollständigen diese eigenständige Einheit. Besonderes Augenmerk verdient der hauseigene Wellnessbereich. Finnische Sauna, Whirlpool und Solarium machen aus diesem Geschoss einen privaten Rückzugsort, der Erholung auf hohem Niveau ermöglicht. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene die nötigen Nebenräume samt Heiz-, Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Eine geschwungene Wendeltreppe führt in die mittlere Wohnebene. Hier gruppieren sich Eltern- und Kinderzimmer, ein weiteres Bad und ein Gäste-WC um einen großzügigen Dielenbereich. Das offene Wohn- und Esszimmer geht fließend in eine moderne Küche mit Kochinsel über und öffnet sich zum hofseitigen Balkon. Von der Küche aus erreicht man die weitläufige Dachterrasse – an schönen Tagen eine zweite, geschützte Wohnebene unter freiem Himmel. Ganz oben bietet das Dachgeschoss drei zusätzliche Räume mit viel Gestaltungsspielraum, etwa als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugszimmer. Im Außenbereich überzeugt ein mit Naturstein angelegter Hof. Für die Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage sowie drei weitere Stellplätze bereit. Ausstattung - Privater Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Whirlpool und Solarium - Naturstein-Kamin mit mediterranem Charakter - Moderne Küche mit Kochinsel - Weitläufige Dachterrasse und hofseitiger Balkon - Abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigener Küche - Geräumige Garage und drei Außenstellplätze - Massivbauweise, Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse D - Wohnfläche ca. 397 m², Grundstück ca. 491 m², neun Zimmer, Baujahr 1974 Lage Waibstadt liegt im nördlichen Kraichgau im Rhein-Neckar-Kreis, am Übergang zum Naturpark Neckartal-Odenwald – ländliche Ruhe bei sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Stadt liegt nahezu im Mittelpunkt des Städtedreiecks Heidelberg/Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn, an der B292 zwischen Sinsheim und Mosbach. Heidelberg ist rund 25 km entfernt, Sinsheim etwa 6 km. Ein eigener Bahnhof und das Busnetz im Verkehrsverbund Rhein-Neckar sorgen für gute Anbindung. Vor Ort ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt: Waibstadt bietet Einzelhandel, Grund-, Werkreal- und Realschule, Kindergärten, zwei Apotheken sowie ein Hallenfreibad und weitere Sportstätten. Ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen und reizvoller Natur ringsum.