Exklusive Stadtvilla mit Panoramablick in Toplage!

Villa zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

Bad

2.312 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.077 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen umfasst eine großzügige Stadtvilla mit einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück mit ca. 1.747 m² sowie ein angrenzendes Flurstück von ca. 715 m², das vollständig erschlossen ist und ebenfalls Bestandteil der parkähnlichen Gartenanlage ist. Das zusätzliche Grundstück bietet darüber hinaus weiteres Potenzial, beispielsweise als Baureserve oder zur individuellen Gestaltung.

Das Haus wurde im Jahr 2000 saniert und seitdem fortlaufend modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine neuwertige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 232 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse und dem überdachten Sitzbereich mit Kaminkassette. Auf derselben Ebene befinden sich die stilvolle Küche sowie die beeindruckende Bibliothek mit eigener Kaminkassette, die sich ideal als exklusiver Rückzugsort eignet und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Große Sprossenfenster sorgen im gesamten Objekt für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter der Villa.

Der imposante, lichtdurchflutete Treppenaufgang führt ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Ankleidezimmern sowie einem Tageslichtbad. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den atemberaubenden Balkon mit unvergleichlicher Aussicht und weitem Panoramablick.

Auf der untersten Etage sind praktisch und gut aufgeteilt die Waschküche, der Technikraum, mehrere Abstellräume sowie ein Weinkeller untergebracht und bieten reichlich Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres WC.

Der Außenbereich bietet mehrere attraktive Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Der Sitzbereich mit Kaminkassette ist überdacht und lädt ganzjährig zum entspannten Verweilen ein. Die Terrasse verfügt über eine Markise und eröffnet einen herrlichen Blick auf das außergewöhnliche Grundstück.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Villa präsentiert sich als harmonische Verbindung aus besonderer Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Funktionalität in hervorragendem Zustand – eingebettet in ein naturnahes Lebensgefühl mit einzigartigem Panorama und außergewöhnlicher Privatsphäre.

Lassen Sie sich verzaubern und erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau.

Ausstattung

Grundstück: ca. 1.747 m² parkähnlich gestaltet
Zusätzliches angrenzendes Flurstück als Baureserve: ca. 715 m² (voll erschlossen)
neuwertige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Wohnfläche: ca. 232 m²
Hochwertige Parkettböden
PV-Anlage
Schöne Einbauküche auf Erdgeschossebene inklusive
Tageslichtbad im Obergeschoss
sep. WC im Erdgeschoss
sep. WC im Untergeschoss
Atemberaubender Balkon am Hauptschlafzimmer mit einzigartiger Aussicht
Unterste Etage mit Waschküche, Technikraum, Abstellräumen und Weinkeller
Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss
Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge
Öl-Zentralheizung

Lage Dieses traumhafte Zuhause liegt in sonniger und ruhiger Lage im Norden der Stadt Pforzheim, mit herrlichem Panoramablick über die Stadt und dem nahe gelegenen Schwarzwald. Die Eigentümer profitieren von der zentrumsnahen Lage mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnanbindung ist in nur 5 Minuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen – ideal für Familien und ein komfortables Leben.

Objektbeschreibung Sobald Sie das Grundstück betreten, spüren Sie sofort: Hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes. Eine absolute Rarität, wie sie in Pforzheim kein zweites Mal zu finden ist. Dieses zum Verkauf stehende Anwesen besticht durch seinen romantischen und bezaubernden Charakter und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in sonniger Südausrichtung mit beeindruckendem Panoramablick. Das Anwesen umfasst eine großzügige Stadtvilla mit einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück mit ca. 1.747 m² sowie ein angrenzendes Flurstück von ca. 715 m², das vollständig erschlossen ist und ebenfalls Bestandteil der parkähnlichen Gartenanlage ist. Das zusätzliche Grundstück bietet darüber hinaus weiteres Potenzial, beispielsweise als Baureserve oder zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde im Jahr 2000 saniert und seitdem fortlaufend modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine neuwertige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Die Wohnfläche beträgt ca. 232 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse und dem überdachten Sitzbereich mit Kaminkassette. Auf derselben Ebene befinden sich die stilvolle Küche sowie die beeindruckende Bibliothek mit eigener Kaminkassette, die sich ideal als exklusiver Rückzugsort eignet und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Große Sprossenfenster sorgen im gesamten Objekt für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter der Villa. Der imposante, lichtdurchflutete Treppenaufgang führt ins Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Ankleidezimmern sowie einem Tageslichtbad. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den atemberaubenden Balkon mit unvergleichlicher Aussicht und weitem Panoramablick. Auf der untersten Etage sind praktisch und gut aufgeteilt die Waschküche, der Technikraum, mehrere Abstellräume sowie ein Weinkeller untergebracht und bieten reichlich Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres WC. Der Außenbereich bietet mehrere attraktive Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Der Sitzbereich mit Kaminkassette ist überdacht und lädt ganzjährig zum entspannten Verweilen ein. Die Terrasse verfügt über eine Markise und eröffnet einen herrlichen Blick auf das außergewöhnliche Grundstück. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Villa präsentiert sich als harmonische Verbindung aus besonderer Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Funktionalität in hervorragendem Zustand – eingebettet in ein naturnahes Lebensgefühl mit einzigartigem Panorama und außergewöhnlicher Privatsphäre. Lassen Sie sich verzaubern und erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau. Ausstattung - Grundstück: ca. 1.747 m² parkähnlich gestaltet - Zusätzliches angrenzendes Flurstück als Baureserve: ca. 715 m² (voll erschlossen) - neuwertige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Wohnfläche: ca. 232 m² - Hochwertige Parkettböden - PV-Anlage - Schöne Einbauküche auf Erdgeschossebene inklusive - Tageslichtbad im Obergeschoss - sep. WC im Erdgeschoss - sep. WC im Untergeschoss - Atemberaubender Balkon am Hauptschlafzimmer mit einzigartiger Aussicht - Unterste Etage mit Waschküche, Technikraum, Abstellräumen und Weinkeller - Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss - Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge - Öl-Zentralheizung Lage Dieses traumhafte Zuhause liegt in sonniger und ruhiger Lage im Norden der Stadt Pforzheim, mit herrlichem Panoramablick über die Stadt und dem nahe gelegenen Schwarzwald. Die Eigentümer profitieren von der zentrumsnahen Lage mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahnanbindung ist in nur 5 Minuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen – ideal für Familien und ein komfortables Leben.