Einziehen und wohlfühlen – Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

296.999 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.950 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paaren viel Freiraum für individuelle Gestaltung lässt.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hier lässt sich der Morgen entspannt mit einem Kaffee beginnen oder der Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Der Blick nach draußen sorgt für ein angenehmes Gefühl von Weite und bringt gleichzeitig viel Licht in die Wohnung.

Anlage Folgende Modernisierungen wurden in Februar-April 2026 in der Wohnung durchgeführt:

Erneuerung der Bodenbeläge (Vinyl)
Streichen der Wände und Decken
Erneuerung der Elektroleitungen innerhalb der Wohnung
Erneuerung der Heizkörper (ohne Leitungen)
Erneuerung des WCs, des Waschbeckens und der Dusche inkl. Duschabtrennung
Fliesen Arbeiten im Bad
Tausch der Innentüren- und Zargen im Sondereigentum
Frischwasserleitungen im Bad ab der Steigleitung (im Sondereigentum)
Erneuerung des Terrassenbelags (WPC-Dielen)

Auch die weiteren Räume präsentieren sich hell und freundlich und vermitteln eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung und einer Duschkabine – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Die Wohnung ist BEZUGSFREI und bietet damit die ideale Möglichkeit, ohne lange Wartezeit direkt in Ihr neues Zuhause einzuziehen oder Ihre erste eigene Wohnung in Köln zu verwirklichen.

Die Kombination aus hellen Räumen, gemütlicher Wohnatmosphäre, Balkon und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für alle, die das urbane Leben in Köln genießen möchten und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Zuhause legen.

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

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📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 99 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Gaszentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich auf der "Neusser Straße" in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile im Kölner Norden. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist besonders bei Singles und jungen Paaren sehr gefragt. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Kölner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler oder alle, die das urbane Leben Kölns voll auskosten möchten.

Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und kleine Parks für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Ob ein Spaziergang, eine Joggingrunde oder ein entspannter Nachmittag im Grünen – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausgleichen.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und lebendigem Veedelscharakter macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse im Kölner Norden.

Objektbeschreibung Mitten im beliebten Kölner Norden erwartet Sie eine neue frische Wohnung, die urbanes Leben mit einem angenehmen Rückzugsort verbindet. Schon beim Betreten spürt man die helle und freundliche Atmosphäre, die den Räumen eine besonders einladende Wirkung verleiht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine offene, angenehme Wohnstimmung – ein perfekter Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die klare Raumstruktur ermöglicht eine flexible Einrichtung und schafft ein harmonisches Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paaren viel Freiraum für individuelle Gestaltung lässt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hier lässt sich der Morgen entspannt mit einem Kaffee beginnen oder der Abend in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Der Blick nach draußen sorgt für ein angenehmes Gefühl von Weite und bringt gleichzeitig viel Licht in die Wohnung. Anlage Folgende Modernisierungen wurden in Februar-April 2026 in der Wohnung durchgeführt: - Erneuerung der Bodenbeläge (Vinyl) - Streichen der Wände und Decken - Erneuerung der Elektroleitungen innerhalb der Wohnung - Erneuerung der Heizkörper (ohne Leitungen) - Erneuerung des WCs, des Waschbeckens und der Dusche inkl. Duschabtrennung - Fliesen Arbeiten im Bad - Tausch der Innentüren- und Zargen im Sondereigentum - Frischwasserleitungen im Bad ab der Steigleitung (im Sondereigentum) - Erneuerung des Terrassenbelags (WPC-Dielen) Auch die weiteren Räume präsentieren sich hell und freundlich und vermitteln eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit einer klaren Gestaltung und einer Duschkabine – ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. Die Wohnung ist BEZUGSFREI und bietet damit die ideale Möglichkeit, ohne lange Wartezeit direkt in Ihr neues Zuhause einzuziehen oder Ihre erste eigene Wohnung in Köln zu verwirklichen. Die Kombination aus hellen Räumen, gemütlicher Wohnatmosphäre, Balkon und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für alle, die das urbane Leben in Köln genießen möchten und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Zuhause legen. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: 0151 21319229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 99 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: Gaszentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich auf der "Neusser Straße" in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile im Kölner Norden. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist besonders bei Singles und jungen Paaren sehr gefragt. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Kölner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler oder alle, die das urbane Leben Kölns voll auskosten möchten. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grünflächen und kleine Parks für eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Ob ein Spaziergang, eine Joggingrunde oder ein entspannter Nachmittag im Grünen – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausgleichen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und lebendigem Veedelscharakter macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse im Kölner Norden.