Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Püttlingen – Platz für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66346

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.085 €

pro m²

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer ruhigen und gefragten Feldrandlage von Püttlingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie einem 1.393 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in naturnaher Umgebung sind. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick in die angrenzende Feldlandschaft – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und eine sehr attraktive Grundstruktur. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Gerade für Familien, die ein Haus mit viel Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar. Besonderheit: Das angebotene Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einem weiteren Wohnhaus. Verkauft wird ausschließlich das betreffende Einfamilienhaus mit den zugeordneten Grundstücksflächen. Die Nutzung der vorhandenen Terrasse ist ausschließlich für notwendige Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten vorgesehen und nicht zur dauerhaften privaten Nutzung bestimmt. Die genaue Regelung der jeweiligen Nutzungs- und Eigentumsverhältnisse erfolgt über eine notarielle Teilungserklärung. Ein weiterer Vorteil ist das großzügige Grundstück mit kleinem Gartenbereich, der ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv gebaute Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft zur Verfügung stehen. Aufteilung der Wohnfläche Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Balkon

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Diele, Balkon Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine junge Familie mit Kindern, die ein Zuhause in ruhiger Lage mit viel Freiraum sucht.

Hinweis zum Aufteilungsplan:

Den vollständigen Aufteilungsplan finden Sie bei den Fotos dieses Exposés. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist dort mit der Bezeichnung „51“ gekennzeichnet. Die blau markierten Flächen stellen die diesem Wohnhaus zugeordneten Grundstücks- und Sondernutzungsbereiche dar, während die rosa markierten Flächen dem benachbarten Wohnhaus „51a“ zugeordnet sind. Der Aufteilungsplan veranschaulicht somit die räumliche Abgrenzung der beiden Objekte sowie die bauliche Verbindung über den Balkon, dessen Nutzung ausschließlich für erforderliche Instandhaltungs-, Wartungs- und Reparaturarbeiten vorgesehen ist. Die verbindlichen Eigentums-, Sondernutzungs- und Nutzungsregelungen ergeben sich aus der notariellen Teilungserklärung.

Der attraktive Kaufpreis von 179.000 € macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Haus mit Potenzial erwerben und langfristig ein individuelles Familienheim schaffen möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.

Ausstattung Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: Leitungen in den Wänden vermutlich aus dem Baujahr, Sicherungen modernisiert nach ca. 2005. Leitungen im Keller neuer. Heizung: Sieger Gas-Heizung 1985, Leitungsstränge ab Heizungsraum auch älter (vermutlich Baujahr). Warmwasser Zentral gelöst. Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik, mit manuellen Rollläden (2005), restliche Fenster 80er Jahre.
Bäder: Hauptbad (Tageslichtbad) im Erdgeschoss Umbau zu einem behindertengerechten Bad Ende 90er Jahre / Anfang 2000. Bad im ersten Obergeschoss aus dem Baujahr. Dach: Lattung, Gebälk, Eindeckung aus dem Baujahr. Keine Zwischensparrendämmung, keine Dachbodendämmung. Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen
Fußböden / Türen: Parkettboden aus dem Baujahr. Türen in Massivholz aus dem Baujahr

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Püttlingen, einer beliebten Stadt im Regionalverband Saarbrücken. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Besonders Familien schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Püttlingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist der Standort attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Vereine tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnverbindungen erreichen Sie Saarbrücken, Völklingen oder Saarlouis in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die unmittelbare Feldrandlage sorgt für eine besonders ruhige Wohnsituation und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Damit präsentiert sich Püttlingen als attraktiver Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte schätzen.

Objektbeschreibung Highlights der Immobilie +Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage +Großzügiger Wohn- und Essbereich mit schönem Feldblick +Massiv gebaute Garage mit Stellplatz +Viel Gestaltungspotenzial für individuelle Modernisierung +Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einer ruhigen und gefragten Feldrandlage von Püttlingen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie einem 1.393 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und eignet sich damit ideal für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in naturnaher Umgebung sind. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick in die angrenzende Feldlandschaft – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und eine sehr attraktive Grundstruktur. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Gerade für Familien, die ein Haus mit viel Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar. Besonderheit: Das angebotene Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einem weiteren Wohnhaus. Verkauft wird ausschließlich das betreffende Einfamilienhaus mit den zugeordneten Grundstücksflächen. Die Nutzung der vorhandenen Terrasse ist ausschließlich für notwendige Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten vorgesehen und nicht zur dauerhaften privaten Nutzung bestimmt. Die genaue Regelung der jeweiligen Nutzungs- und Eigentumsverhältnisse erfolgt über eine notarielle Teilungserklärung. Ein weiterer Vorteil ist das großzügige Grundstück mit kleinem Gartenbereich, der ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine massiv gebaute Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft zur Verfügung stehen. Aufteilung der Wohnfläche Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Balkon 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Diele, Balkon Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine junge Familie mit Kindern, die ein Zuhause in ruhiger Lage mit viel Freiraum sucht. Hinweis zum Aufteilungsplan: Den vollständigen Aufteilungsplan finden Sie bei den Fotos dieses Exposés. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist dort mit der Bezeichnung „51“ gekennzeichnet. Die blau markierten Flächen stellen die diesem Wohnhaus zugeordneten Grundstücks- und Sondernutzungsbereiche dar, während die rosa markierten Flächen dem benachbarten Wohnhaus „51a“ zugeordnet sind. Der Aufteilungsplan veranschaulicht somit die räumliche Abgrenzung der beiden Objekte sowie die bauliche Verbindung über den Balkon, dessen Nutzung ausschließlich für erforderliche Instandhaltungs-, Wartungs- und Reparaturarbeiten vorgesehen ist. Die verbindlichen Eigentums-, Sondernutzungs- und Nutzungsregelungen ergeben sich aus der notariellen Teilungserklärung. Der attraktive Kaufpreis von 179.000 € macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Haus mit Potenzial erwerben und langfristig ein individuelles Familienheim schaffen möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einer Besichtigung. Ausstattung Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen. Elektrik: Leitungen in den Wänden vermutlich aus dem Baujahr, Sicherungen modernisiert nach ca. 2005. Leitungen im Keller neuer. Heizung: Sieger Gas-Heizung 1985, Leitungsstränge ab Heizungsraum auch älter (vermutlich Baujahr). Warmwasser Zentral gelöst. Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik, mit manuellen Rollläden (2005), restliche Fenster 80er Jahre. Bäder: Hauptbad (Tageslichtbad) im Erdgeschoss Umbau zu einem behindertengerechten Bad Ende 90er Jahre / Anfang 2000. Bad im ersten Obergeschoss aus dem Baujahr. Dach: Lattung, Gebälk, Eindeckung aus dem Baujahr. Keine Zwischensparrendämmung, keine Dachbodendämmung. Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen Fußböden / Türen: Parkettboden aus dem Baujahr. Türen in Massivholz aus dem Baujahr Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Püttlingen, einer beliebten Stadt im Regionalverband Saarbrücken. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Besonders Familien schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Püttlingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist der Standort attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Vereine tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnverbindungen erreichen Sie Saarbrücken, Völklingen oder Saarlouis in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die unmittelbare Feldrandlage sorgt für eine besonders ruhige Wohnsituation und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Damit präsentiert sich Püttlingen als attraktiver Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 403 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Püttlingen – Platz für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung