Reserviert! Attraktive Kapitalanlage in direkter Universitätsnähe – vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44227

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.683 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420 €. Der Mietvertrag sieht zudem eine jährliche Mieterhöhung von 10 € vor, wodurch sich das Mietverhältnis langfristig positiv entwickelt und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Die intelligente Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.

Auch technisch wurde in die Immobilie investiert: Im Jahr 2026 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, wodurch in den kommenden Jahren kein entsprechender Erneuerungsbedarf zu erwarten ist.

Highlights auf einen Blick 2-Zimmer-Maisonettewohnung Nur ca. 2 Gehminuten von der Universität Dortmund entfernt Aktuell vermietet Monatliche Kaltmiete: 420 € Vertraglich vereinbarte jährliche Mieterhöhung um 10 € Neue Gasheizung (Einbau 2026) Hervorragende Vermietbarkeit durch die gefragte Universitätslage Ideale Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, nachhaltiger Mietentwicklung und einer gefragten Lage in direkter Nähe zur Universität.

Lage Makrolage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund, einer der größten Städte Nordrhein-Westfalens und einem bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Technologiestandort im Ruhrgebiet. Mit mehreren Hochschulen, renommierten Forschungseinrichtungen sowie zahlreichen Unternehmen aus den Bereichen IT, Logistik und Ingenieurwesen zählt Dortmund zu den dynamischsten Städten der Region.

Besonders die Technische Universität Dortmund mit über 30.000 Studierenden sowie der angrenzende Technologiepark prägen den Standort nachhaltig und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40, A45 und A44 sowie ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Mikrolage

Die Wohnung befindet sich in der Stockumer Straße 413 im beliebten Dortmunder Stadtteil Eichlinghofen – einer der gefragtesten Wohnlagen für Studierende, Universitätsangehörige und Berufspendler.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Dortmund. Der Campus ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Endhaltestelle der H-Bahn in direkter Umgebung, wodurch auch der Campus Nord, der Technologiepark sowie der Bahnhof Dortmund Universität schnell erreichbar sind. Ergänzt wird die hervorragende Anbindung durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, kurzer Distanz zur Universität und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Sonstiges Investieren Sie Ihr erspartes in krisensichere Immobilien.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort, bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten.

Rechtliches: Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Der Verfasser übernimmt keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität, der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, das Angebot zu verändern oder endgültig einzustellen. Weniger anzeigen Lage 94086 Bad Griesbach im Rottal, Passau (Kreis) Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Haus mit 14 Einheiten in Bad Griesbach, welches durch die Hendlmaier Hausverwaltung bestens betreut wird. Investieren Sie Ihr erspartes in krisensichere Immobilien.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort, bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Dortmund. Die Universität ist in nur zwei Gehminuten erreichbar – ein Standortvorteil, der eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit garantiert. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420 €. Der Mietvertrag sieht zudem eine jährliche Mieterhöhung von 10 € vor, wodurch sich das Mietverhältnis langfristig positiv entwickelt und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Wohncharakter. Die intelligente Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Auch technisch wurde in die Immobilie investiert: Im Jahr 2026 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, wodurch in den kommenden Jahren kein entsprechender Erneuerungsbedarf zu erwarten ist. Highlights auf einen Blick 2-Zimmer-Maisonettewohnung Nur ca. 2 Gehminuten von der Universität Dortmund entfernt Aktuell vermietet Monatliche Kaltmiete: 420 € Vertraglich vereinbarte jährliche Mieterhöhung um 10 € Neue Gasheizung (Einbau 2026) Hervorragende Vermietbarkeit durch die gefragte Universitätslage Ideale Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial Ob als Einstieg in die Immobilienanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, nachhaltiger Mietentwicklung und einer gefragten Lage in direkter Nähe zur Universität. Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich in Dortmund, einer der größten Städte Nordrhein-Westfalens und einem bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Technologiestandort im Ruhrgebiet. Mit mehreren Hochschulen, renommierten Forschungseinrichtungen sowie zahlreichen Unternehmen aus den Bereichen IT, Logistik und Ingenieurwesen zählt Dortmund zu den dynamischsten Städten der Region. Besonders die Technische Universität Dortmund mit über 30.000 Studierenden sowie der angrenzende Technologiepark prägen den Standort nachhaltig und sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahnen A40, A45 und A44 sowie ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Mikrolage Die Wohnung befindet sich in der Stockumer Straße 413 im beliebten Dortmunder Stadtteil Eichlinghofen – einer der gefragtesten Wohnlagen für Studierende, Universitätsangehörige und Berufspendler. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Dortmund. Der Campus ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich die Endhaltestelle der H-Bahn in direkter Umgebung, wodurch auch der Campus Nord, der Technologiepark sowie der Bahnhof Dortmund Universität schnell erreichbar sind. Ergänzt wird die hervorragende Anbindung durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, kurzer Distanz zur Universität und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung. Sonstiges Investieren Sie Ihr erspartes in krisensichere Immobilien. Wir freuen uns von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort, bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten. Rechtliches: Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Der Verfasser übernimmt keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität, der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, das Angebot zu verändern oder endgültig einzustellen. Weniger anzeigen Lage 94086 Bad Griesbach im Rottal, Passau (Kreis) Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Haus mit 14 Einheiten in Bad Griesbach, welches durch die Hendlmaier Hausverwaltung bestens betreut wird. Investieren Sie Ihr erspartes in krisensichere Immobilien. Wir freuen uns von Ihnen zu hören, für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin vor Ort, bitten wir um vollständige Angabe der Kontaktdaten. Rechtliches: Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Der Verfasser übernimmt keine Haftung für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität, der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen. Der Verfasser behält es sich ausdrücklich vor, das Angebot zu verändern oder endgültig einzustellen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert! Attraktive Kapitalanlage in direkter Universitätsnähe – vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung