Familien aufgepasst - 83 m³ Wohnung mit 2 Balkonen - provisionsfreier Verkauf

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

289.400 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.487 €

pro m²

Beschreibung

Die Häuser sind wärmegedämmt und isoliert. Die Fenster sind isolierverglast. Wasseruhren sind vorhanden.

Die Wohnung ist leerstehend und bietet somit sowohl für Selbstnutzer als auch für einen Kapitalanleger eine gute Investitionsmöglichkeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt gem. WP 2026: 485 EUR inkl. Erhaltungsrücklage, Kalt/Warmwasservorauszahlung und HK-Vorauszahlung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 175-018 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Die Wohnung war seit 1968 durchgehend an eine Mieterin vermietet. Die Ausstattung ist sanierungsbedürftig.

doppelverglaste Fenster (1994)
Parkett im Wohnzimmer
innenliegendes WC
innenliegendes Wannenbad
Einbauschrank in der Diele
2 Balkone
weitere Abstellkammer auf dem Balkon
großer Keller
Gemeinschaftswaschmaschine (Münzautomat)
gepflegter Gemeinschaftsgarten

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um visualisierte Impressionen - der tatsächliche Zustand kann abweichen!

Lage Neubrück ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Die Großsiedlung wurde ab dem Anfang der 1960er-Jahre geplant und von 1965 bis 1970 auf dem Rollfeld eines ehemaligen Militärflugplatzes im Südwesten des Stadtteils Brück errichtet.

Das zentrale Siedlungsgebiet wird von den beiden Hauptstraßen Europaring und Neubrücker Ring ringförmig umschlossen. Die Wohngebäude sind durch Sackgassen angebunden. Durch die Siedlung zieht sich von Norden nach Süden eine Fußgängerzone mit einem großen Marktplatz als Ortsmittelpunkt. Alle Straßen bis auf den Neubrücker Ring gehören zu einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.

Mit dem Neubrücker Ring besteht ein Anschluss an die Bundesautobahnen 3 und 4. Die KVB-Buslinie 157 bedient den Stadtteil mit vier Haltestellen.

Kindergärten Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in angenehmer Nähe.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine schön geschnittene, ca. 83 qm große 3-Zimmer-Wohnung in Neubrück. Diese befindet sich in einer ausgesprochen gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten, die sich auf 6 Häuser verteilen. Die Häuser sind wärmegedämmt und isoliert. Die Fenster sind isolierverglast. Wasseruhren sind vorhanden. Die Wohnung ist leerstehend und bietet somit sowohl für Selbstnutzer als auch für einen Kapitalanleger eine gute Investitionsmöglichkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt gem. WP 2026: 485 EUR inkl. Erhaltungsrücklage, Kalt/Warmwasservorauszahlung und HK-Vorauszahlung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 175-018 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Die Wohnung war seit 1968 durchgehend an eine Mieterin vermietet. Die Ausstattung ist sanierungsbedürftig. - doppelverglaste Fenster (1994) - Parkett im Wohnzimmer - innenliegendes WC - innenliegendes Wannenbad - Einbauschrank in der Diele - 2 Balkone - weitere Abstellkammer auf dem Balkon - großer Keller - Gemeinschaftswaschmaschine (Münzautomat) - gepflegter Gemeinschaftsgarten Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um visualisierte Impressionen - der tatsächliche Zustand kann abweichen! Lage Neubrück ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Die Großsiedlung wurde ab dem Anfang der 1960er-Jahre geplant und von 1965 bis 1970 auf dem Rollfeld eines ehemaligen Militärflugplatzes im Südwesten des Stadtteils Brück errichtet. Das zentrale Siedlungsgebiet wird von den beiden Hauptstraßen Europaring und Neubrücker Ring ringförmig umschlossen. Die Wohngebäude sind durch Sackgassen angebunden. Durch die Siedlung zieht sich von Norden nach Süden eine Fußgängerzone mit einem großen Marktplatz als Ortsmittelpunkt. Alle Straßen bis auf den Neubrücker Ring gehören zu einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Mit dem Neubrücker Ring besteht ein Anschluss an die Bundesautobahnen 3 und 4. Die KVB-Buslinie 157 bedient den Stadtteil mit vier Haltestellen. Kindergärten Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in angenehmer Nähe. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.