Historischer Innenhof! Freier Blick ins Grüne!

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22769

Kaufpreis

559.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

66 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

8.470 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Art & Baujahr : Modern / 2000 o Hauseingänge & Etagenanzahl : 2 Hauseingänge, 4 Etagen o Voll unterkellert o Größe ca. 66 m², 2,5 Zimmer o Großer Süd-West Balkon – Bankirai-Holzterrasse , Edelstahlgeländer o Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Wohnküche o 3. OG links, Endetage o 1 Vollbad mit Fußbodenheizung o 1 Gäste WC o Moderne Wohnküche mit EBK o Deckenhöhe über dem Neubaustandard o Hochwertige, doppelt verglaste Isolierholzfenster o Moderner Abstellraum im Keller o 1 Trockenraum im Keller o Fahrradkeller o Zeitmietvertrag bis 31.12.2027 o Nettokaltmiete mtl. 900€ o Wohnungsanzahl : WEG 10 o Heizung :Fernwärme o Moderne, flache Heizkörper o Modernes Wärmeverbundsystem an der Rückfassade o Gemeinschaftsgarten und Innenhof zum gemütlichen Entspannen o regelmäßige Modernisierungen des Gemeinschaftseigentum o Monatliches Wohngeld inkl. Heizkostenvorauszahlungen und o inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage : 317,00 €

Lage Eimsbüttel-Altona Nord ist eine eigene Stadt in der Metropole Hamburg. Dieser facettenreiche Bezirk ist die ideale Adresse für alle, die sich ein buntes Großstadtangebot, eine grüne Umgebung und gehobene Wohnqualität wünschen. Durch die äußerst nahe Verkehrsanbindung (U2-Bahnhof Emilienstr.) gelangt man binnen weniger Minuten in die Innenstadt und zum Hbf. Hamburg. Die fußläufig erreichbare Buslinie 20,25 fährt in kürzester Zeit direkt nach Eppendorf und dem UKE. Der Hamburger Flughafen ist schnell über die A7 erreichbar. Eine beträchtliche Anzahl an gemütlichen Cafés, Restaurants sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kitas, Spielplätze und ein gutes Angebot an Schulen liegen quasi vor der Tür. Die Schanze, ein szeniges sehr beliebtes junges Viertel ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, sofern nicht anders angegeben zur Zahlung einer Courtage i. H. v. 3,13 % inkl. ges. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis an die Frobenius Immobilien. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Verkäufer ebenfalls ein Vertrag besteht, der den Verkäufer zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese besonders schöne, ca. 66 m² große und helle 2,5 Zimmer große Dachgeschosswohnung besticht durch ihre sehr ruhige und einzigartig gefragte Microlage zwischen Osterstr. und Schanzenviertel. Sie befindet sich in einem Haus mit nur 10 Wohneinheiten, welches im Jahre 2000 in einem historischen sehr weitläufigen Innenhof der Jahrhundertwende erbaut wurde. Die Wohnung ist mit einer 12 qm großen Dachterrasse mit Süd-West-Lage ausgestattet mit Blick ins Grüne. Durch den unverbaubaren Weitblick bietet sie ein unvergleichliches Wohn –und Wohlfühlambiente, wo man seine Seele ungestört baumeln lassen kann, oder die Zeit und Muße findet, auch kreativen Ideen nachzugehen. Die sonnige, gemütliche Wohnküche mit bodentiefem Fenster und Blick in den Garten lädt einen zum Verweilen ein. Ein sehr gut durchdachter Grundriss mit optimaler Qm Nutzung vermittelt eine gewisse Weitläufigkeit und einen Penthouse-Charakter. Der Wohn-Ess- und Flurbereich sind mit transparenten Glastüren ausgestattet. Im Flurbereich befindet sich ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum. Der schöne, hochwertige Holzfußboden rundet das Wohn-Wohlgefühl optimal ab. Das moderne Tageslicht-Vollbad mit einem Oberlichtfenster und einem zusätzlichem Gäste-WC lassen einen „commode“ und entspannt auch als Paar dort wohnen. Diese zentral gelegene kleine „Studio Oase“ im Grünen eignet sich auch hervorragend für ein sehr gefragtes Home-Office! Der grün bewachsene, romantische Gemeinschaftsgarten bietet noch zusätzlich Platz zum Relaxen in der Sonne. Ausstattung Art & Baujahr : Modern / 2000 o Hauseingänge & Etagenanzahl : 2 Hauseingänge, 4 Etagen o Voll unterkellert o Größe ca. 66 m², 2,5 Zimmer o Großer Süd-West Balkon – Bankirai-Holzterrasse , Edelstahlgeländer o Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Wohnküche o 3. OG links, Endetage o 1 Vollbad mit Fußbodenheizung o 1 Gäste WC o Moderne Wohnküche mit EBK o Deckenhöhe über dem Neubaustandard o Hochwertige, doppelt verglaste Isolierholzfenster o Moderner Abstellraum im Keller o 1 Trockenraum im Keller o Fahrradkeller o Zeitmietvertrag bis 31.12.2027 o Nettokaltmiete mtl. 900€ o Wohnungsanzahl : WEG 10 o Heizung :Fernwärme o Moderne, flache Heizkörper o Modernes Wärmeverbundsystem an der Rückfassade o Gemeinschaftsgarten und Innenhof zum gemütlichen Entspannen o regelmäßige Modernisierungen des Gemeinschaftseigentum o Monatliches Wohngeld inkl. Heizkostenvorauszahlungen und o inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage : 317,00 € Lage Eimsbüttel-Altona Nord ist eine eigene Stadt in der Metropole Hamburg. Dieser facettenreiche Bezirk ist die ideale Adresse für alle, die sich ein buntes Großstadtangebot, eine grüne Umgebung und gehobene Wohnqualität wünschen. Durch die äußerst nahe Verkehrsanbindung (U2-Bahnhof Emilienstr.) gelangt man binnen weniger Minuten in die Innenstadt und zum Hbf. Hamburg. Die fußläufig erreichbare Buslinie 20,25 fährt in kürzester Zeit direkt nach Eppendorf und dem UKE. Der Hamburger Flughafen ist schnell über die A7 erreichbar. Eine beträchtliche Anzahl an gemütlichen Cafés, Restaurants sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kitas, Spielplätze und ein gutes Angebot an Schulen liegen quasi vor der Tür. Die Schanze, ein szeniges sehr beliebtes junges Viertel ist fußläufig erreichbar. Sonstiges Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind einverstanden, dass ich auch für Ihren Vertragspartner tätig bin. Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, sofern nicht anders angegeben zur Zahlung einer Courtage i. H. v. 3,13 % inkl. ges. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis an die Frobenius Immobilien. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Verkäufer ebenfalls ein Vertrag besteht, der den Verkäufer zur Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe verpflichtet. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen.