Großzügiges 240 m² Einfamilienhaus oder 3-Parteien-Haus mit Wärmepupe und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges 34,5 m² Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein 14,30 m² Schlafzimmer, eine Küche, ein Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie ein großes Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich ein 34,5 m² Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit 12,4 m² und 14,3 m², eine Küche und ein Vollbad. Im Dachgeschoss ist ein 19 m² Wohnzimmer mit Abstellraum, ein 9,73 m² Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Vollbad. Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von 98 m². Hier befinden sich Abstell-/Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Kellergeschoss führt eine Treppe in den Garten. Die Flächen im Kellergeschoss sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der Garten verfügt über eine Terrasse, reichlich Spielfläche, eine schöne Bepflanzung sowie ein Gartenhaus zum Unterstellen von Gartenmöbeln. Vom Garten hat man ebenfalls Zugang zur Garage. Diese ist mit einem Sektionaltor ausgestattet. Anfang 2026 wurde eine Wärmepumpe eingebaut, was für eine Steigerung der Energieeffizienz sorgt und Heizkosten und CO2 Emissionen spart.

Ausstattung

Möglichkeit der Aufteilung in ein 3-Parteienhaus (elektrische Trennung ist bereits gegeben)
großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon
große Terrasse
elektrische und manuelle Rollläden
Hobbyraum
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
neue Wärmepumpe
Garage mit Sektionaltor
großer Garten
Gartenhaus

Lage Das Haus befindet sich in der Mittelstadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis und grenzt westlich an die Stadt Köln in Nordrhein-Westfalen. Die Straße Im Klarenpesch liegt im Stadtteil Frechen Innenstadt und ist besonders bei Familien sehr begehrt. Die Wohngegend ist geprägt durch ruhige Wohnstraßen mit Ein- oder Mehrfamilienhäusern mit großen Grundstücken und schön angelegten Gärten. Kindertagesstätten, acht Grund- und drei weiterführende Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen und machen Frechen zu einer sehr kinderfreundlichen Stadt.

In fußläufiger Entfernung sind eine große Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Dienstleistern gut zu erreichen. Durch die Straßenbahn Linie 7 ist Frechen mit der Kölner Neumarkt in etwa 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges Die beigefügten Grundrisspläne dienen der besseren Veranschaulichung einer drei Parteien-Variante. Das hintere Schlafzimmer und die Küche sind im Obergeschoss so noch nicht aufgeteilt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Das zur Vermietung stehende großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie durch seinen schönen Garten. Es ist ideal für Familien mit bis zu vier Kindern und/oder bei Bedarf an Homeoffice- Arbeitsplätzen. Auch lässt sich das Haus leicht in drei Wohneinheiten aufteilen (EG 2/3-Zimmer-Wohnung, OG 3-Zimmer-Wohnung und DG 2-Zimmer-Wohnung). Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges 34,5 m² Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein 14,30 m² Schlafzimmer, eine Küche, ein Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie ein großes Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich ein 34,5 m² Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit 12,4 m² und 14,3 m², eine Küche und ein Vollbad. Im Dachgeschoss ist ein 19 m² Wohnzimmer mit Abstellraum, ein 9,73 m² Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Vollbad. Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von 98 m². Hier befinden sich Abstell-/Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Kellergeschoss führt eine Treppe in den Garten. Die Flächen im Kellergeschoss sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Der Garten verfügt über eine Terrasse, reichlich Spielfläche, eine schöne Bepflanzung sowie ein Gartenhaus zum Unterstellen von Gartenmöbeln. Vom Garten hat man ebenfalls Zugang zur Garage. Diese ist mit einem Sektionaltor ausgestattet. Anfang 2026 wurde eine Wärmepumpe eingebaut, was für eine Steigerung der Energieeffizienz sorgt und Heizkosten und CO2 Emissionen spart. Ausstattung - Möglichkeit der Aufteilung in ein 3-Parteienhaus (elektrische Trennung ist bereits gegeben) - großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon - große Terrasse - elektrische und manuelle Rollläden - Hobbyraum - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - neue Wärmepumpe - Garage mit Sektionaltor - großer Garten - Gartenhaus Lage Das Haus befindet sich in der Mittelstadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis und grenzt westlich an die Stadt Köln in Nordrhein-Westfalen. Die Straße Im Klarenpesch liegt im Stadtteil Frechen Innenstadt und ist besonders bei Familien sehr begehrt. Die Wohngegend ist geprägt durch ruhige Wohnstraßen mit Ein- oder Mehrfamilienhäusern mit großen Grundstücken und schön angelegten Gärten. Kindertagesstätten, acht Grund- und drei weiterführende Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen und machen Frechen zu einer sehr kinderfreundlichen Stadt. In fußläufiger Entfernung sind eine große Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Dienstleistern gut zu erreichen. Durch die Straßenbahn Linie 7 ist Frechen mit der Kölner Neumarkt in etwa 40 Minuten erreichbar. Sonstiges Die beigefügten Grundrisspläne dienen der besseren Veranschaulichung einer drei Parteien-Variante. Das hintere Schlafzimmer und die Küche sind im Obergeschoss so noch nicht aufgeteilt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.095 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 240 m² Einfamilienhaus oder 3-Parteien-Haus mit Wärmepupe und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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