TOP 5 Zimmer-Maisonette -Wohnung in zentraler Lage von Kempten

Maisonette zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87439

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.531 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Charme – Vermietet, gepflegt und renditestark !

Diese attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung in zentrumsnaher Lage von Kempten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen, eine moderne Ausstattung sowie eine sehr gute Vermietbarkeit.

Aktuell ist die Wohnung an fünf Studenten vermietet und wird erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt. Dank der durchdachten Grundrisse, der zwei Bäder und der großzügigen Gemeinschaftsfläche eignet sich die Wohnung ideal für die dauerhafte WG-Vermietung. Die derzeitige Nutzung unterstreicht das attraktive Ertragspotenzial dieser Immobilie.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert. Seitdem präsentiert sie sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die praktische Aufteilung machen dieses Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders interessant.

Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen attraktive Außenbereiche zum Entspannen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Kellerräume sowie 2 zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss, die wertvollen Stauraum bieten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch die Verbrauchskosten individuell und transparent abgerechnet werden können.

Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint eine attraktive Lage, eine solide Vermietungssituation und ein überzeugendes Renditepotenzial. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, WG-Eignung und umfassender Sanierung macht das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Werthaltigkeit legen.

Eine Immobilie mit Charakter und Zukunftsperspektive – ideal für Investoren, die in den beliebten Wohnstandort Kempten investieren möchten.

Kaltmiete: p. Monat: € 1.700,-- (inkl. Strom, GAS, Internet, GEZ) NK Mieter: € 530,00

NK an die HV: € 385,00

Fortlaufende Renovierungen fanden regelmäßig statt. Das komplette Dach des MFH wird zeitnah saniert.

Ausstattung Renovierung /Sanierung erfolgte im Jahr 2019.

Kunststofffenster-2-fach Verglasung (ohne Rolläden)

2 Zimmer 1 Balkon 1 Bad mit Fenster (m. Badewanne, Waschbecken, WC) und Waschmaschinenanschluß 1 geräumige Wohn-Küche mit kompletter neuwertiger Einbauküche Laminat/Vinyl Gasetagenheizung für beide Wohneinheiten

3 Zimmer 1 Bad mit Fenster (Ausstattung wie im 1. OG) mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluß Laminat/Vinyl

Lage Die Rottachstraße liegt im nördlichen bis nordwestlichen Bereich von Kempten (Allgäu) und zählt zu den gut angebundenen Wohnlagen der Stadt.

Verkehrsanbindung:

Die Rottachstraße verbindet die Innenstadt mit den nördlichen Stadtteilen und der Memminger Straße, einer wichtigen Ein- und Ausfallstraße Richtung Autobahn A7. Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt an der Straße, darunter Kempten, Rottachstr./Breite und Kempten, Rottachstr./Friedhof. Dadurch besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Der zentrale Busknoten Zentrum (ehemals ZUM - Zentraler Umsteigepunkt) ist in wenigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof Kempten (Allgäu) Hbf sind es je nach Lage an der Rottachstraße etwa 5–10 Minuten mit dem Auto oder Bus. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7 schnell erreichbar. Dies ermöglicht gute Verbindungen nach Ulm, Memmingen, Füssen und in Richtung Österreich. Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: Im Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Wohnlage wird ausdrücklich als versorgungsstark beschrieben.

Ärzte und Gesundheit: In unmittelbarer Nähe liegen das Ärztezentrum Cambomed sowie die Rottach-Apotheke. Verschiedene Fach- und Allgemeinärzte sind fußläufig erreichbar.

Schulen und Kindergärten Markus-Kindergarten Nordschule (Grundschule) weitere Schulen im Stadtgebiet sind über Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Freizeit und Naherholung.

Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Iller: Spazier- und Radwege entlang des Flusses Joggingstrecken Grünflächen und Spielplätze, kurze Wege in die Innenstadt und zum Hofgarten.

Außerdem befinden sich Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Eisstadion und Bowlingmöglichkeiten in der Nähe.

Vorteile: Stadtnah (ca. 15 Minuten zu Fuß ins Zentrum) Gute Busanbindung Viele Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheken in der Nähe Nähe zur Iller und zu Freizeitflächen Gute Erreichbarkeit der A7 und B19.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter der Mobilnummer: 0179-2289874

Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Kundinnen und Kunden,

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und Dritten übermittelt wurden.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Schilling Immobilien Service nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Charme – Vermietet, gepflegt und renditestark ! Diese attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung in zentrumsnaher Lage von Kempten bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen, eine moderne Ausstattung sowie eine sehr gute Vermietbarkeit. Aktuell ist die Wohnung an fünf Studenten vermietet und wird erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt. Dank der durchdachten Grundrisse, der zwei Bäder und der großzügigen Gemeinschaftsfläche eignet sich die Wohnung ideal für die dauerhafte WG-Vermietung. Die derzeitige Nutzung unterstreicht das attraktive Ertragspotenzial dieser Immobilie. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert. Seitdem präsentiert sie sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die praktische Aufteilung machen dieses Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders interessant. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen attraktive Außenbereiche zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Kellerräume sowie 2 zusätzliche Abstellräume im Dachgeschoss, die wertvollen Stauraum bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch die Verbrauchskosten individuell und transparent abgerechnet werden können. Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint eine attraktive Lage, eine solide Vermietungssituation und ein überzeugendes Renditepotenzial. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, WG-Eignung und umfassender Sanierung macht das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Werthaltigkeit legen. Eine Immobilie mit Charakter und Zukunftsperspektive – ideal für Investoren, die in den beliebten Wohnstandort Kempten investieren möchten. Kaltmiete: p. Monat: € 1.700,-- (inkl. Strom, GAS, Internet, GEZ) NK Mieter: € 530,00 NK an die HV: € 385,00 Fortlaufende Renovierungen fanden regelmäßig statt. Das komplette Dach des MFH wird zeitnah saniert. Ausstattung Renovierung /Sanierung erfolgte im Jahr 2019. Kunststofffenster-2-fach Verglasung (ohne Rolläden) 1. OG: 2 Zimmer 1 Balkon 1 Bad mit Fenster (m. Badewanne, Waschbecken, WC) und Waschmaschinenanschluß 1 geräumige Wohn-Küche mit kompletter neuwertiger Einbauküche Laminat/Vinyl Gasetagenheizung für beide Wohneinheiten 2. OG 3 Zimmer 1 Bad mit Fenster (Ausstattung wie im 1. OG) mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluß Laminat/Vinyl Lage Die Rottachstraße liegt im nördlichen bis nordwestlichen Bereich von Kempten (Allgäu) und zählt zu den gut angebundenen Wohnlagen der Stadt. Verkehrsanbindung: Die Rottachstraße verbindet die Innenstadt mit den nördlichen Stadtteilen und der Memminger Straße, einer wichtigen Ein- und Ausfallstraße Richtung Autobahn A7. Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt an der Straße, darunter Kempten, Rottachstr./Breite und Kempten, Rottachstr./Friedhof. Dadurch besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Der zentrale Busknoten Zentrum (ehemals ZUM - Zentraler Umsteigepunkt) ist in wenigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof Kempten (Allgäu) Hbf sind es je nach Lage an der Rottachstraße etwa 5–10 Minuten mit dem Auto oder Bus. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B19 sowie die Autobahn A7 schnell erreichbar. Dies ermöglicht gute Verbindungen nach Ulm, Memmingen, Füssen und in Richtung Österreich. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: Im Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Wohnlage wird ausdrücklich als versorgungsstark beschrieben. Ärzte und Gesundheit: In unmittelbarer Nähe liegen das Ärztezentrum Cambomed sowie die Rottach-Apotheke. Verschiedene Fach- und Allgemeinärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten Markus-Kindergarten Nordschule (Grundschule) weitere Schulen im Stadtgebiet sind über Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Freizeit und Naherholung. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Iller: Spazier- und Radwege entlang des Flusses Joggingstrecken Grünflächen und Spielplätze, kurze Wege in die Innenstadt und zum Hofgarten. Außerdem befinden sich Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Eisstadion und Bowlingmöglichkeiten in der Nähe. Vorteile: Stadtnah (ca. 15 Minuten zu Fuß ins Zentrum) Gute Busanbindung Viele Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheken in der Nähe Nähe zur Iller und zu Freizeitflächen Gute Erreichbarkeit der A7 und B19. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter der Mobilnummer: 0179-2289874 _______________________________________ Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Kundinnen und Kunden, Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und Dritten übermittelt wurden. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Schilling Immobilien Service nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß.