Attraktive 3-Zimmer-Wohnung – sofort bezugsfrei und vielseitig nutzbar

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44147

Kaufpreis

156.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2.516 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, da sie auch problemlos vermietet werden kann.

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

Die praktische Raumaufteilung, der Balkon sowie die gute Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage.

Balkon ✔ 3 Zimmer auf ca. 62 m² Wohnfläche.

Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern!

Lage Die Immobilie befindet sich in der Dortmunder Innenstadt in der Uhlandstraße. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und gut angebundene Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Dortmunder Hauptbahnhof befindet sich nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Autobahnen A40, A45 und A2 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Dank der Nähe zur Universität und zu weiteren Bildungseinrichtungen ist die Lage sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen besonders gefragt, was die Vermietbarkeit der Wohnung zusätzlich unterstützt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung und den schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus begehbar und bieten damit eine praktische und gut durchdachte Aufteilung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet, was die Wohnung zusätzlich attraktiv macht. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, da sie auch problemlos vermietet werden kann. Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Die praktische Raumaufteilung, der Balkon sowie die gute Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage. Balkon ✔ 3 Zimmer auf ca. 62 m² Wohnfläche. Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern! Lage Die Immobilie befindet sich in der Dortmunder Innenstadt in der Uhlandstraße. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und gut angebundene Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Dortmunder Hauptbahnhof befindet sich nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Autobahnen A40, A45 und A2 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Dank der Nähe zur Universität und zu weiteren Bildungseinrichtungen ist die Lage sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen besonders gefragt, was die Vermietbarkeit der Wohnung zusätzlich unterstützt.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 156.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.600 €): 667 € / Monat
20% Eigenkapital (31.200 €): 593 € / Monat
30% Eigenkapital (46.800 €): 519 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung – sofort bezugsfrei und vielseitig nutzbar

Beschreibung

Ausstattung