Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Holtendorf zum Ausbau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02829

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

890 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Garage, großem Grundstück in naturnaher grüner Holtendorfer Lage

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit 1975 umgebauter Scheune, Nebengelass und vielseitigem Nutzungspotenzial - Baujahr 1938 mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 250 m² auf einem großzügigen Grundstück. Das Wohnhaus bietet viel Platz für Familien, Handwerker oder Käufer, die Wohnen in grüner Natur bevorzugen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, die Raumhöhen betragen ca. 2,25 m.

Erdgeschoss: ca. 73 m² (inkl. Waschhaus) Obergeschoss: ca. 72 m²

Zum Anwesen gehören die ehemalige umgebaute Scheune sowie weiteres Nebengelass inkl. eines ca. 20 m² Kellers und einer massiven Garage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Modernisierungen und bauliche Maßnahmen:

Im Jahr 1975 erfolgte eine umfangreiche Um- und Ausbaumaßnahme. Dabei wurden unter anderem die Scheune teilweise zu Wohnraum sowie weiterem Nebengelass umgebaut, ein Schornstein eingebaut, das Mauerwerk waagerecht und senkrecht gegen Feuchtigkeit isoliert, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich beseitigt, einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden eingebaut, die Fassade modernisiert, der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz hergestellt sowie die Trinkwasserleitung komplett erneuert, Innen- und Außentüren erneuert. Zusätzlich wurden die verbauten Holzteile fachgerecht gegen Feuer, Hausschwamm und tierische Holzschädlinge behandelt.

Weitere Modernisierungen erfolgten 2001: Einbau einer Gaszentralheizung. 2003: Neueindeckung des Daches mit langlebigen Tondachsteinen, Erneuerung der Dachrinnen, Abriss eines Schuppens zur Verbreiterung der Grundstückseinfahrt und Verrohrung des angrenzenden Grabens. Errichtung eines Kaminanschlusses im Wohnzimmer, Brunnen (regelmäßig genutzt für die vollständige Gartenbewässerung), Anschluss an das Glasfasernetz im Haus (Anschluss im WZ des Erdgeschosses), SAT-Anlage

Es gibt einen Brunnen (regelmäßig genutzt für die vollständige Gartenbewässerung).

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und weist eine solide Grundsubstanz auf. Der kleine Keller ist in gutem Zustand, d.h. trocken. Die vorhandene Gasheizung sowie die Dacheindeckung stellen bereits getätigte Modernisierungen dar.

Grundlegender Modernisierungsbedarf besteht jedoch insbesondere bei den Fenstern, der Sanitär- und Elektroinstallation, welche dem heutigen technischen Standard angepasst werden sollten sowie in der Grundrissaufteilung inkl. Renovation nach heutigem Standard. Die Nebenräume des Anbaues können hierbei gut in den neuen Grundriss integriert werden.

Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihr herrliches Erholungsgrundstück in bevorzugter Stadtrandlage, gute Anbindung sowie vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Mit einer Modernisierung der technischen Ausstattung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial schaffen. Ggf. kann bei Einreichung einer Bauvoranfrage/Baugenehmigung das Flurstück mit einem zweiten EFH bebaut werden. Dies ist jedoch vom Käufer zum späteren Zeitpunkt bei Bedarf zu prüfen.

Lage Landschaftlich reizvolle Holtendorfer Lage, am Görlitzer Stadtrand mit schneller Stadtanbindung sowie Verkehrs- und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, Kita's und Schulen sowie Ärzte, Waren des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung verfügbar. Anbindung in Richtung Reichenbach/Löbau/Bautzen ist über die Bundesstraße sowie zur A4 Richtung Dresden über die Umgehungsstraße gegeben.

Sonstiges Das Haus ist freigezogen und beräumt. Besichtigungen können nach vorheriger Vereinbarung gern erfolgen.

Haftungsausschluss/Hinweis: Alle Angaben zu Größe/Wohn- und Nutzfläche wurden von vorhandenen Objektunterlagen übernommen und durch uns nicht persönlich nachgemessen.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, Garage, großem Grundstück in naturnaher grüner Holtendorfer Lage Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit 1975 umgebauter Scheune, Nebengelass und vielseitigem Nutzungspotenzial - Baujahr 1938 mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 250 m² auf einem großzügigen Grundstück. Das Wohnhaus bietet viel Platz für Familien, Handwerker oder Käufer, die Wohnen in grüner Natur bevorzugen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, die Raumhöhen betragen ca. 2,25 m. Erdgeschoss: ca. 73 m² (inkl. Waschhaus) Obergeschoss: ca. 72 m² Zum Anwesen gehören die ehemalige umgebaute Scheune sowie weiteres Nebengelass inkl. eines ca. 20 m² Kellers und einer massiven Garage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Modernisierungen und bauliche Maßnahmen: Im Jahr 1975 erfolgte eine umfangreiche Um- und Ausbaumaßnahme. Dabei wurden unter anderem die Scheune teilweise zu Wohnraum sowie weiterem Nebengelass umgebaut, ein Schornstein eingebaut, das Mauerwerk waagerecht und senkrecht gegen Feuchtigkeit isoliert, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich beseitigt, einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden eingebaut, die Fassade modernisiert, der Anschluss an das öffentliche Abwassernetz hergestellt sowie die Trinkwasserleitung komplett erneuert, Innen- und Außentüren erneuert. Zusätzlich wurden die verbauten Holzteile fachgerecht gegen Feuer, Hausschwamm und tierische Holzschädlinge behandelt. Weitere Modernisierungen erfolgten 2001: Einbau einer Gaszentralheizung. 2003: Neueindeckung des Daches mit langlebigen Tondachsteinen, Erneuerung der Dachrinnen, Abriss eines Schuppens zur Verbreiterung der Grundstückseinfahrt und Verrohrung des angrenzenden Grabens. Errichtung eines Kaminanschlusses im Wohnzimmer, Brunnen (regelmäßig genutzt für die vollständige Gartenbewässerung), Anschluss an das Glasfasernetz im Haus (Anschluss im WZ des Erdgeschosses), SAT-Anlage Es gibt einen Brunnen (regelmäßig genutzt für die vollständige Gartenbewässerung). Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und weist eine solide Grundsubstanz auf. Der kleine Keller ist in gutem Zustand, d.h. trocken. Die vorhandene Gasheizung sowie die Dacheindeckung stellen bereits getätigte Modernisierungen dar. Grundlegender Modernisierungsbedarf besteht jedoch insbesondere bei den Fenstern, der Sanitär- und Elektroinstallation, welche dem heutigen technischen Standard angepasst werden sollten sowie in der Grundrissaufteilung inkl. Renovation nach heutigem Standard. Die Nebenräume des Anbaues können hierbei gut in den neuen Grundriss integriert werden. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihr herrliches Erholungsgrundstück in bevorzugter Stadtrandlage, gute Anbindung sowie vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Mit einer Modernisierung der technischen Ausstattung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial schaffen. Ggf. kann bei Einreichung einer Bauvoranfrage/Baugenehmigung das Flurstück mit einem zweiten EFH bebaut werden. Dies ist jedoch vom Käufer zum späteren Zeitpunkt bei Bedarf zu prüfen. Lage Landschaftlich reizvolle Holtendorfer Lage, am Görlitzer Stadtrand mit schneller Stadtanbindung sowie Verkehrs- und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, Kita's und Schulen sowie Ärzte, Waren des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung verfügbar. Anbindung in Richtung Reichenbach/Löbau/Bautzen ist über die Bundesstraße sowie zur A4 Richtung Dresden über die Umgehungsstraße gegeben. Sonstiges Das Haus ist freigezogen und beräumt. Besichtigungen können nach vorheriger Vereinbarung gern erfolgen. Haftungsausschluss/Hinweis: Alle Angaben zu Größe/Wohn- und Nutzfläche wurden von vorhandenen Objektunterlagen übernommen und durch uns nicht persönlich nachgemessen.