::: Maisonette-Wohnung mit Premiumküche I Parken IErstbezug I Kurpark I KfW 70 ee :::

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

5.417 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einmaliger Lage befindet sich diese Atelier Maisonette-Wohnung des 1888 erbauten Denkmal direkt des Eingang zum historischen Lenne-Kurpark.

Diese außergewöhnliche Denkmal-Villa erbaut in Gründerzeit Architektur liegt an der gefragtesten Villenstraße von Bad Oeynhausen.

Dieses Anwesen wurde Anfang des letzten Jahrhunderts massiv erbaut. Es besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und die Fensteraufteilungen, der markante hellgelbe Klinker mit seinen im Jugendstil errichteten Gesimsen und Fenstereinrahmungen, authentische Holzfenster präsentieren sich in schönster Optik. Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken bis zu 3,50m, modern inspiriert durch zahlreiche LED Einbaustrahler. Das Originale Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen im Treppenhaus und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten.

Das Originale erhaltene Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten.

Diese Villa wird eingerahmt von einem historischen, schmiedeeisernen Zaun und steht auf einem ca. 500qm großen Townhousegrundstück in renommierter Eckgrundstücklage und begrüntem Vorgarten.

Erstbezug nach kompletter Kern-Sanierung (2022-2024) ...

Ausstattung Die Wohnung Nr. 4 besteht aus insgesamt 3 Räumen, zentral mittig die neue Küche mit Maisonettetreppe zum Atelierwohnbereich, ein neues Bad mit Metrofliesen und Holzoptikfliesen am Boden. Der Schlafraum mit großer Gaube ist sehr freundlich mit Blick auf die gothische Kirche! Eine supermoderne schwarzmatte Küche von einem Premiumhersteller. Der Wohnbereich im Atelier ist in seiner Form einzigartig vom Licht und Ausblick her - ca. 35qm Luxus pur.

Der Eingangsbereich ist über eine Natursteinstufentreppe erreichbar. Der denkmalgeschütze, hölzerne Pavillon wird von Grund auf saniert erhält neue Fenster und Eingangstüren - im 1. OG als Wintergarten umgebaut und lädt seine Besucher in das repräsentative Treppenhaus.

Über die historische Holztreppe und das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die 3 Etagen.

Die gesamte Villa wird vom Keller bis zum Schornsteinkopf kernsaniert. Alle Fenster werden denkmalgerecht in Holz erneuert! Der Holzpavillon erhält Wintergartenfenster in XXL Format.

Das massiv erstellte Denkmal ist voll unterkellert, so das jeder Eigentümer über einen eigenen Kellerraum verfügt. Ein Gemeinschaftskellerraum zum Waschen rundet alles ab. Die technischen Anlagen sind auf Neubaustandard.

Das Denkmal verfügt über einen wunderschönen historisch wirkenden Balkon in schwarz matt mit satiniertem Glas zum Innenhof.

Sämtliche Wohnunge erhielten Design Vinyl als Eiche weiß gekälkte Dielen, hohe "Hamburger" Fussleisten und/oder großformatige Fliesen, die Bäder werden komplett kernsaniert mit großen Bodengleichen Duschen als Design Keramik ist ein hochwertiges Programm von Duravit "Phillip Stark" vorgesehen.

Die Innentüren sind in 2,11 m hohen historisch wirkenden Echtholztüren umgesetzt.

Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, das gesamt Haus erhält eine mineralische Innendämmung. Der Keller ist wie stilgerecht kernsaniert mit neuem Putz und Bodenbelägen.

Das Treppenhaus wird stilvoll neu in Szene gesetzt, mit Echtholztreppe in weiß und authentischem Teppichläufer... Das gesamte Haus bekommt pro Etage eine innovative Luft-Wärmepumpe von Bosch und Fussbodenheizung. Sanitär und Elektro ist im gesamten Haus auf Neubaustandard.

Diese Villa bietet einem Altbauliebhaber, der in der gefragtesten Toplage von Bad Oeynhausen - in dieser Lage wird in absehbarer Zeit kein weiteres Objekt zur Veräußerung anstehen - eine Kapitalanlage oder einen neuen Familienwohnsitz sucht.

Eine stets perfekte Vermietbarkeit kann man hier voraussetzen.

Lage Eine gute Lage ist das eine - hier sprechen wir von einem Postkartenmotiv des historischen Kurparks von Bad Oeynhausen.

Sozusagen die "Schloßallee"!

Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben.

Das GOP, Kurhaus, Bali-Therme in direkter Sichtweite, der Bahnhof in ein paar Minuten zu Fuß, der Lenne-Kurpark gegenüber, Aqua Magica, Siekertal, die Kliniken, das international bekannte HDZ und vieles mehr - all das liegt praktisch vor der Haustür. Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, ein modernes Parkhaus (gegen Gebühr) direkt in der Nähe.

Sonstiges Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla Baujahr: Erstbezug 1888

Qualität der Ausstattung: -Neue unbenutzte Premiumküche auf Mass der Fa. Beeck mit Siemens Induktion und Siemens E-Geräten im Preis inklusive

2 Luft-Wärmepumpen Bosch mit Brauchwasserzubereitung Wärmetauscher
Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
Neue Premium Denkmal-Holzfenster (3-fach Verglasung, K-Wert 0,7)!
Design Vinylböden Eiche hell
Moderne LED Spots und Wandleuchten erwiedern mit einem Hightech Charme
Neue zum Denkmal passende historisch wirkende Türen - (2,11 m hoch) mit Kassetten - mit verzierten Rahmen
Bäder mit Objekten von Duravit ME by Designer Phillip Stark, Panoramadusche
Dazu hochwertige Design Armaturen in schwarz-matt vom dt. Hersteller

Warmwasser über Wärmetauscher

Entkalkungsanlage app - Steuerbar von Grünbeck
Elektrotechnik: komplett Neu! I Gira weiß matt E2
Anzahl Stellplätze: 4 Hof I neue Hofpflasterung Jurafarbig
Balkone mit 6 qm zum Innenhof
Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten
je 1 Kellerraum komplett kernsaniert und mit großflächigen Fliesen (60x60cm) gefliest
1 Gemeinschaftskellerraum
Komplett neues Dach mit Aufsparrendämmung (Dachstuhl) mit 2 Sattelgauben mit Segmentbogenfenstern und Meyer Holsen Doppelfalz Eindeckung sowie großformatigen Cabrio DFF - mit EnEV 2023 Aufsparren Dämmung 32 cm
Mineralische Innendämmung Premium Hersteller
Freistehender Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem, weißem Glas und Bankiraibeplankung

Gerne bemustern wir Ihnen mehrere bereits fertig kernsanierte Denkmal-Villen in Bad Oeynhausen an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Portastr. 3 und Herforder Str. 48, in Bielefeld Detmolder Str. 123

Im Haus sind weitere Wohnungen im Verkauf nach Kernsanierung jetzt bereits fertig gestellt. Alle Wohnungen sind im KfW 70ee Standard gebaut, mit Fussbodenheizung, 3fach verglasten, denkmalgerechten Holzfenstern, Primärenergie nur 17 kWh A++ ..................................................................................................

Hochparterre Kaufpreis

145 qm saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: *****VERKAUFT!

Bel Etage - 155qm - Zwei sanierten Kellerräumen mit gr. Fenster: *****VERKAUFT! ......................................................................................................

Maisonettewohnung 4 - mit Gaube, über 2 Etagen mit Gallerie - Mittelholmeichentreppe - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 65 qm 345.000,00 € incl. Premiumküche mit Siemens Geräten!

Maisonettewohnung 6 - über 2 Etagen mit Gallerie - mit gr. Westbalkon - Wangeneichentreppe saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 50 qm 325.000,00 € incl. Premiumküche mit Siemens Geräten!

Luxusatelierwohnung 3 - mit Kurparkblick I 2 Gauben I Panoramafenstern - Tageslichtbad -saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 60 qm 325.000,00 € incl. Premiumküche mit Siemens Geräten!

Luxusappartement 5 - mit Kurparkblick I 3 Panoramafenstern - großem Bad - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 25 qm 155.000,00 €

Fazit: „Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“...

Objektbeschreibung In einmaliger Lage befindet sich diese Atelier Maisonette-Wohnung des 1888 erbauten Denkmal direkt des Eingang zum historischen Lenne-Kurpark. Diese außergewöhnliche Denkmal-Villa erbaut in Gründerzeit Architektur liegt an der gefragtesten Villenstraße von Bad Oeynhausen. Dieses Anwesen wurde Anfang des letzten Jahrhunderts massiv erbaut. Es besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und die Fensteraufteilungen, der markante hellgelbe Klinker mit seinen im Jugendstil errichteten Gesimsen und Fenstereinrahmungen, authentische Holzfenster präsentieren sich in schönster Optik. Herrschaftlich erbaut mit hohen Decken bis zu 3,50m, modern inspiriert durch zahlreiche LED Einbaustrahler. Das Originale Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen im Treppenhaus und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten. Das Originale erhaltene Treppenhaus mit seinem verzierten Holzgeländer, Zementfliesen und die historische Holzveranda in Form eines Wintergarten. Diese Villa wird eingerahmt von einem historischen, schmiedeeisernen Zaun und steht auf einem ca. 500qm großen Townhousegrundstück in renommierter Eckgrundstücklage und begrüntem Vorgarten. Erstbezug nach kompletter Kern-Sanierung (2022-2024) ... Ausstattung Die Wohnung Nr. 4 besteht aus insgesamt 3 Räumen, zentral mittig die neue Küche mit Maisonettetreppe zum Atelierwohnbereich, ein neues Bad mit Metrofliesen und Holzoptikfliesen am Boden. Der Schlafraum mit großer Gaube ist sehr freundlich mit Blick auf die gothische Kirche! Eine supermoderne schwarzmatte Küche von einem Premiumhersteller. Der Wohnbereich im Atelier ist in seiner Form einzigartig vom Licht und Ausblick her - ca. 35qm Luxus pur. Der Eingangsbereich ist über eine Natursteinstufentreppe erreichbar. Der denkmalgeschütze, hölzerne Pavillon wird von Grund auf saniert erhält neue Fenster und Eingangstüren - im 1. OG als Wintergarten umgebaut und lädt seine Besucher in das repräsentative Treppenhaus. Über die historische Holztreppe und das freundliche Treppenhaus gelangen Sie in die 3 Etagen. Die gesamte Villa wird vom Keller bis zum Schornsteinkopf kernsaniert. Alle Fenster werden denkmalgerecht in Holz erneuert! Der Holzpavillon erhält Wintergartenfenster in XXL Format. Das massiv erstellte Denkmal ist voll unterkellert, so das jeder Eigentümer über einen eigenen Kellerraum verfügt. Ein Gemeinschaftskellerraum zum Waschen rundet alles ab. Die technischen Anlagen sind auf Neubaustandard. Das Denkmal verfügt über einen wunderschönen historisch wirkenden Balkon in schwarz matt mit satiniertem Glas zum Innenhof. Sämtliche Wohnunge erhielten Design Vinyl als Eiche weiß gekälkte Dielen, hohe "Hamburger" Fussleisten und/oder großformatige Fliesen, die Bäder werden komplett kernsaniert mit großen Bodengleichen Duschen als Design Keramik ist ein hochwertiges Programm von Duravit "Phillip Stark" vorgesehen. Die Innentüren sind in 2,11 m hohen historisch wirkenden Echtholztüren umgesetzt. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, das gesamt Haus erhält eine mineralische Innendämmung. Der Keller ist wie stilgerecht kernsaniert mit neuem Putz und Bodenbelägen. Das Treppenhaus wird stilvoll neu in Szene gesetzt, mit Echtholztreppe in weiß und authentischem Teppichläufer... Das gesamte Haus bekommt pro Etage eine innovative Luft-Wärmepumpe von Bosch und Fussbodenheizung. Sanitär und Elektro ist im gesamten Haus auf Neubaustandard. Diese Villa bietet einem Altbauliebhaber, der in der gefragtesten Toplage von Bad Oeynhausen - in dieser Lage wird in absehbarer Zeit kein weiteres Objekt zur Veräußerung anstehen - eine Kapitalanlage oder einen neuen Familienwohnsitz sucht. Eine stets perfekte Vermietbarkeit kann man hier voraussetzen. Lage Eine gute Lage ist das eine - hier sprechen wir von einem Postkartenmotiv des historischen Kurparks von Bad Oeynhausen. Sozusagen die "Schloßallee"! Eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur durch die direkte Innenstadtlage mit seinen zahlreichen Geschäften ist hier gegeben. Das GOP, Kurhaus, Bali-Therme in direkter Sichtweite, der Bahnhof in ein paar Minuten zu Fuß, der Lenne-Kurpark gegenüber, Aqua Magica, Siekertal, die Kliniken, das international bekannte HDZ und vieles mehr - all das liegt praktisch vor der Haustür. Die A30 und A2 sind kurzfristig erreichbar, ein modernes Parkhaus (gegen Gebühr) direkt in der Nähe. Sonstiges Haustyp: Massiv erstellte Denkmalvilla Baujahr: Erstbezug 1888 Qualität der Ausstattung: -Neue unbenutzte Premiumküche auf Mass der Fa. Beeck mit Siemens Induktion und Siemens E-Geräten im Preis inklusive - 2 Luft-Wärmepumpen Bosch mit Brauchwasserzubereitung Wärmetauscher - Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten - Neue Premium Denkmal-Holzfenster (3-fach Verglasung, K-Wert 0,7)! - Design Vinylböden Eiche hell - Moderne LED Spots und Wandleuchten erwiedern mit einem Hightech Charme - Neue zum Denkmal passende historisch wirkende Türen - (2,11 m hoch) mit Kassetten - mit verzierten Rahmen - Bäder mit Objekten von Duravit ME by Designer Phillip Stark, Panoramadusche - Dazu hochwertige Design Armaturen in schwarz-matt vom dt. Hersteller Warmwasser über Wärmetauscher - Entkalkungsanlage app - Steuerbar von Grünbeck - Elektrotechnik: komplett Neu! I Gira weiß matt E2 - Anzahl Stellplätze: 4 Hof I neue Hofpflasterung Jurafarbig - Balkone mit 6 qm zum Innenhof - Grundstück: Kleiner Innenhof, Vorgarten - je 1 Kellerraum komplett kernsaniert und mit großflächigen Fliesen (60x60cm) gefliest - 1 Gemeinschaftskellerraum - Komplett neues Dach mit Aufsparrendämmung (Dachstuhl) mit 2 Sattelgauben mit Segmentbogenfenstern und Meyer Holsen Doppelfalz Eindeckung sowie großformatigen Cabrio DFF - mit EnEV 2023 Aufsparren Dämmung 32 cm - Mineralische Innendämmung Premium Hersteller - Freistehender Historisch wirkende Balkone in schwarz matt mit satiniertem, weißem Glas und Bankiraibeplankung Gerne bemustern wir Ihnen mehrere bereits fertig kernsanierte Denkmal-Villen in Bad Oeynhausen an der Weststraße 22, Bahnhofstr. 63, Portastr. 3 und Herforder Str. 48, in Bielefeld Detmolder Str. 123 Im Haus sind weitere Wohnungen im Verkauf nach Kernsanierung jetzt bereits fertig gestellt. Alle Wohnungen sind im KfW 70ee Standard gebaut, mit Fussbodenheizung, 3fach verglasten, denkmalgerechten Holzfenstern, Primärenergie nur 17 kWh A++ .................................................................................................. Hochparterre Kaufpreis - 145 qm saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: *****VERKAUFT! Bel Etage - 155qm - Zwei sanierten Kellerräumen mit gr. Fenster: *****VERKAUFT! ...................................................................................................... Maisonettewohnung 4 - mit Gaube, über 2 Etagen mit Gallerie - Mittelholmeichentreppe - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 65 qm 345.000,00 € incl. Premiumküche mit Siemens Geräten! Maisonettewohnung 6 - über 2 Etagen mit Gallerie - mit gr. Westbalkon - Wangeneichentreppe saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 50 qm 325.000,00 € incl. Premiumküche mit Siemens Geräten! Luxusatelierwohnung 3 - mit Kurparkblick I 2 Gauben I Panoramafenstern - Tageslichtbad -saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 60 qm 325.000,00 € incl. Premiumküche mit Siemens Geräten! Luxusappartement 5 - mit Kurparkblick I 3 Panoramafenstern - großem Bad - saniertem Kellerraum mit gr. Fenster: 25 qm 155.000,00 € Fazit: „Eine absolute Rarität am Ostwestfälischen Markt, denkmalgeschütze, Jugendstil-Villa in Premium Lage von Bad Oeynhausen gegenüber dem historischen Kurpark - auf historischen Postkarten häufig verwandtes Bildmotiv der Villenstraße des Staatsbades Oeynhausen“...

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung