Praktische Ein-Raum-Wohnung im Neubau mit Balkon (We 1)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Jena, Thüringen · 07743

Kaufpreis

152.595 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

4.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnungen in zentrumsnaher Lage von Jena

An der Zeitzer Straße entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das urbanes Wohnen, kurze Wege und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Nähe zum Jenaer Stadtzentrum, zum Saaleufer sowie zum Landschaftsschutzgebiet Jena-Löbstedt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung verleihen dem Objekt seinen besonderen Charakter. Im beliebten Stadtteil Jena-Nord, eingebettet zwischen dem Zentrum und Jena-Löbstedt, profitieren zukünftige Bewohner von einem gewachsenen Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer reizvollen Naturkulisse.

Das Objekt umfasst rund 2.150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen mit insgesamt 28 Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 33 m² bis ca. 119 m² und bieten damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung Nr. 1 verfügt über ca. 33,91 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein praktisches offenes Wohn- und Kochkonzept sowie ein Badezimmer und ein kleiner Abstellraum. Damit eignet sie sich ideal als kompakte Stadtwohnung, Studentenapartment oder solide Kapitalanlage.

Die Architektur des Hauses ist modern und zeitlos zugleich. Klare Linien, hochwertige Materialien und effiziente Raumlösungen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und eine nachhaltige Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit.

Der Baubeginn erfolgte im April. Die Fertigstellung ist voraussichtlich innerhalb von 24 Monaten vorgesehen.

Bauträger ist TW-Wohnbau, eine in Jena ansässige Unternehmensgruppe mit über 27 Jahren Erfahrung in der Region und mehr als 930 verkauften Wohneinheiten. Weitere Informationen zum Bauträger finden Sie unter: https://www.tw-wohnbau.de/

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Jena zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Thüringens. Die Stadt wächst kontinuierlich – und mit ihr die Nachfrage nach hochwertigem, gut gelegenem Wohnraum. Eine Eigentumswohnung in der Zeitzer Straße bietet daher nicht nur ein modernes Zuhause mit Zukunft, sondern auch eine wertstabile Kapitalanlage.

Für Kapitalanleger sind insbesondere die kompakten Wohnungsgrößen, die zentrumsnahe Lage und die gute Vermietbarkeit interessant. Je nach Wohnung und Ausstattung sind attraktive Mietprognosen von ca. 14 bis 17 €/m² realistisch.

Um die Verwaltung Ihrer Kapitalanlage so unkompliziert wie möglich zu gestalten, wird nach Anlegung der Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher eine renommierte Hausverwaltung bestellt.

Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens vor Fertigstellung vorgelegt.

Weitere Informationen

Für weitere Informationen, Innenvisualisierungen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Formular „Anbieter kontaktieren“.

We’re pleased to offer the full property description and all key details on our English-language page as well. Visit https://www.wienroth-immobilien.de/en/ for the complete information in English

Ausstattung Gebäude & Außenbereiche Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einem modernen, wärmegedämmten Flachdach und einer stilvollen, mineralisch verputzten Fassade. Großzügige Balkone und Terrassen mit hochwertigen Belägen laden zum Verweilen ein. Für Mobilität und Komfort sorgen eine Tiefgarage, Außenstellplätze sowie überdachte Fahrrad- und Lastenradstellflächen.

Heizung & Haustechnik Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Fernwärme. Jede Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die sich individuell regulieren lässt. In den Bädern ergänzen Handtuchheizkörper den Wohnkomfort.

Sanitär & Bäder Die Bäder überzeugen durch zeitlose Eleganz: bodengleiche Duschen, moderne WCs mit Softclose, Badewannen sowie stilvolle Markenarmaturen schaffen eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre.

Innenausbau Die Wohnräume sind mit strapazierfähigen Design-Vinylböden ausgestattet, während großformatige Fliesen den Bädern eine edle Note verleihen. Wände und Decken werden glatt gespachtelt und in zeitlosem Weiß gehalten. Türen in Weißlack mit Edelstahlbeschlägen sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren setzen weitere Akzente. Alle Etagen sind bequem über Aufzüge erreichbar.

Elektro & Sicherheit Modernste Elektroinstallationen mit schnellen Netzwerk- und TV-Anschlüssen gehören zum Standard. Eine Video-Gegensprechanlage und eine zentrale Schließanlage gewährleisten zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Sonstiges Eine zentrale Briefkastenanlage, liebevoll gestaltete Außenanlagen sowie die Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung runden das Gesamtpaket ab. Individuelle Sonderwünsche können nach Absprache realisiert werden.

Lage Willkommen in der „Lichtstadt“ Jena

Als zweitgrößte Stadt Thüringens und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland vereint Jena historische Tradition, moderne Dynamik und hohe Lebensqualität.

Wissenschaft und Innovation

Seit über 150 Jahren prägt Jena die europäische Optikindustrie. Heute gilt die Stadt mit Friedrich-Schiller-Universität, Ernst-Abbe-Hochschule und führenden Instituten (Max-Planck-, Fraunhofer-, Leibniz-Gesellschaft) in enger Zusammenarbeit mit Weltunternehmen wie ZEISS und Schott als internationaler Wissenschafts- und Hightech-Hotspot

Lebensqualität und Infrastruktur

Mit mehr als 111.000 Einwohnern und überdurchschnittlicher Kaufkraft ist Jena ein prosperierender Wohn- und Arbeitsort. Die Stadt bietet eine direkte Anbindung an die A4 und A9, schnelle Verbindungen zum Flughafen Leipzig/Halle (ca. 1 Stunde) sowie ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz.

Lagevorteile Zeitzer Straße

ÖPNV: Straßenbahnhaltestellen ca. 600 m, Saalbahnhof 1,4 km, Westbahnhof 3,5 km Einkauf: Bäcker/Aldi ca. 300 m, Kaufland ca. 1,2 km, , Zentrum/Goethe Galerie ca. 2,9 km Bildung: Montessorischule ca. 400 m (mit Calisthenics-Platz), Christliches Gymnasium ca. 500 m, Carl-Zeiss-Gymnasium ca. 1,2 km, Kitas in unmittelbarer Nähe Freizeit & Natur: Restaurants ab ca. 400 m, Wagnergasse ca. 2,5 km, Saaleufer und Landschaftsschutzgebiet Jena-Löbstedt fußläufig erreichbar, Calisthenics-Park in der Nachbarschaft Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken nah, Universitätsklinikum ca. 9 km

Fazit

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, wissenschaftlicher Exzellenz, naturnaher Lage am Saaleufer und optimaler Infrastruktur macht die Zeitzer Straße zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Investieren. Eine Adresse, die Tradition, Natur und Zukunft ideal verbindet!

Sonstiges Haftungsausschluss / Disclaimer

Alle Angaben in diesem Exposé und in der Onlineanzeige basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. All information in this exposé and online listing is based on data provided to us by the owners or third parties. Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information.

Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Anzeige enthaltenen Grundrisse, Pläne oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßangaben und Flächen sind ggf. vor Ort zu überprüfen. Subject to prior sale, errors, and changes. Floor plans, layouts, or visualizations contained in the listing are for illustrative purposes only and are not to scale. All dimensions and areas should be verified on site.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es stellt kein rechtsverbindliches Angebot im juristischen Sinne dar. Ein Maklervertrag kommt erst durch eine schriftliche Vereinbarung mit der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zustande. This offer is non-binding and without obligation. It does not constitute a legally binding offer. A brokerage agreement is only concluded upon written confirmation by Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG.

Provisionshinweis / Commission Notice

Sofern in der Anzeige oder im Exposé eine Provision genannt ist, wird diese bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. If a commission is stated in the listing or exposé, it becomes due upon successful conclusion of a notarized purchase agreement and is payable by the buyer to Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. The amount of the commission is based on the respective offer and includes statutory VAT.

Datenschutzhinweis / Privacy Notice

Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter: By contacting us, you agree that your data will be stored and processed for the purpose of handling your inquiry. Further information on the handling of personal data can be found in our privacy policy at: 👉 www.wienroth-immobilien.de/datenschutz

Objektbeschreibung Eigentumswohnungen in zentrumsnaher Lage von Jena An der Zeitzer Straße entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das urbanes Wohnen, kurze Wege und naturnahe Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Nähe zum Jenaer Stadtzentrum, zum Saaleufer sowie zum Landschaftsschutzgebiet Jena-Löbstedt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung verleihen dem Objekt seinen besonderen Charakter. Im beliebten Stadtteil Jena-Nord, eingebettet zwischen dem Zentrum und Jena-Löbstedt, profitieren zukünftige Bewohner von einem gewachsenen Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer reizvollen Naturkulisse. Das Objekt umfasst rund 2.150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen mit insgesamt 28 Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 33 m² bis ca. 119 m² und bieten damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung Nr. 1 verfügt über ca. 33,91 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein praktisches offenes Wohn- und Kochkonzept sowie ein Badezimmer und ein kleiner Abstellraum. Damit eignet sie sich ideal als kompakte Stadtwohnung, Studentenapartment oder solide Kapitalanlage. Die Architektur des Hauses ist modern und zeitlos zugleich. Klare Linien, hochwertige Materialien und effiziente Raumlösungen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und eine nachhaltige Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit. Der Baubeginn erfolgte im April. Die Fertigstellung ist voraussichtlich innerhalb von 24 Monaten vorgesehen. Bauträger ist TW-Wohnbau, eine in Jena ansässige Unternehmensgruppe mit über 27 Jahren Erfahrung in der Region und mehr als 930 verkauften Wohneinheiten. Weitere Informationen zum Bauträger finden Sie unter: https://www.tw-wohnbau.de/ Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Jena zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Thüringens. Die Stadt wächst kontinuierlich – und mit ihr die Nachfrage nach hochwertigem, gut gelegenem Wohnraum. Eine Eigentumswohnung in der Zeitzer Straße bietet daher nicht nur ein modernes Zuhause mit Zukunft, sondern auch eine wertstabile Kapitalanlage. Für Kapitalanleger sind insbesondere die kompakten Wohnungsgrößen, die zentrumsnahe Lage und die gute Vermietbarkeit interessant. Je nach Wohnung und Ausstattung sind attraktive Mietprognosen von ca. 14 bis 17 €/m² realistisch. Um die Verwaltung Ihrer Kapitalanlage so unkompliziert wie möglich zu gestalten, wird nach Anlegung der Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher eine renommierte Hausverwaltung bestellt. Ein Energieausweis ist beantragt und wird spätestens vor Fertigstellung vorgelegt. Weitere Informationen Für weitere Informationen, Innenvisualisierungen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Formular „Anbieter kontaktieren“. We’re pleased to offer the full property description and all key details on our English-language page as well. Visit https://www.wienroth-immobilien.de/en/ for the complete information in English Ausstattung Gebäude & Außenbereiche Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einem modernen, wärmegedämmten Flachdach und einer stilvollen, mineralisch verputzten Fassade. Großzügige Balkone und Terrassen mit hochwertigen Belägen laden zum Verweilen ein. Für Mobilität und Komfort sorgen eine Tiefgarage, Außenstellplätze sowie überdachte Fahrrad- und Lastenradstellflächen. Heizung & Haustechnik Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über Fernwärme. Jede Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die sich individuell regulieren lässt. In den Bädern ergänzen Handtuchheizkörper den Wohnkomfort. Sanitär & Bäder Die Bäder überzeugen durch zeitlose Eleganz: bodengleiche Duschen, moderne WCs mit Softclose, Badewannen sowie stilvolle Markenarmaturen schaffen eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre. Innenausbau Die Wohnräume sind mit strapazierfähigen Design-Vinylböden ausgestattet, während großformatige Fliesen den Bädern eine edle Note verleihen. Wände und Decken werden glatt gespachtelt und in zeitlosem Weiß gehalten. Türen in Weißlack mit Edelstahlbeschlägen sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren setzen weitere Akzente. Alle Etagen sind bequem über Aufzüge erreichbar. Elektro & Sicherheit Modernste Elektroinstallationen mit schnellen Netzwerk- und TV-Anschlüssen gehören zum Standard. Eine Video-Gegensprechanlage und eine zentrale Schließanlage gewährleisten zusätzliche Sicherheit und Komfort. Sonstiges Eine zentrale Briefkastenanlage, liebevoll gestaltete Außenanlagen sowie die Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung runden das Gesamtpaket ab. Individuelle Sonderwünsche können nach Absprache realisiert werden. Lage Willkommen in der „Lichtstadt“ Jena Als zweitgrößte Stadt Thüringens und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland vereint Jena historische Tradition, moderne Dynamik und hohe Lebensqualität. Wissenschaft und Innovation Seit über 150 Jahren prägt Jena die europäische Optikindustrie. Heute gilt die Stadt mit Friedrich-Schiller-Universität, Ernst-Abbe-Hochschule und führenden Instituten (Max-Planck-, Fraunhofer-, Leibniz-Gesellschaft) in enger Zusammenarbeit mit Weltunternehmen wie ZEISS und Schott als internationaler Wissenschafts- und Hightech-Hotspot Lebensqualität und Infrastruktur Mit mehr als 111.000 Einwohnern und überdurchschnittlicher Kaufkraft ist Jena ein prosperierender Wohn- und Arbeitsort. Die Stadt bietet eine direkte Anbindung an die A4 und A9, schnelle Verbindungen zum Flughafen Leipzig/Halle (ca. 1 Stunde) sowie ein hervorragend ausgebautes Nahverkehrsnetz. Lagevorteile Zeitzer Straße ÖPNV: Straßenbahnhaltestellen ca. 600 m, Saalbahnhof 1,4 km, Westbahnhof 3,5 km Einkauf: Bäcker/Aldi ca. 300 m, Kaufland ca. 1,2 km, , Zentrum/Goethe Galerie ca. 2,9 km Bildung: Montessorischule ca. 400 m (mit Calisthenics-Platz), Christliches Gymnasium ca. 500 m, Carl-Zeiss-Gymnasium ca. 1,2 km, Kitas in unmittelbarer Nähe Freizeit & Natur: Restaurants ab ca. 400 m, Wagnergasse ca. 2,5 km, Saaleufer und Landschaftsschutzgebiet Jena-Löbstedt fußläufig erreichbar, Calisthenics-Park in der Nachbarschaft Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken nah, Universitätsklinikum ca. 9 km Fazit Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, wissenschaftlicher Exzellenz, naturnaher Lage am Saaleufer und optimaler Infrastruktur macht die Zeitzer Straße zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Investieren. Eine Adresse, die Tradition, Natur und Zukunft ideal verbindet! Sonstiges Haftungsausschluss / Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé und in der Onlineanzeige basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. All information in this exposé and online listing is based on data provided to us by the owners or third parties. Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Anzeige enthaltenen Grundrisse, Pläne oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßangaben und Flächen sind ggf. vor Ort zu überprüfen. Subject to prior sale, errors, and changes. Floor plans, layouts, or visualizations contained in the listing are for illustrative purposes only and are not to scale. All dimensions and areas should be verified on site. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es stellt kein rechtsverbindliches Angebot im juristischen Sinne dar. Ein Maklervertrag kommt erst durch eine schriftliche Vereinbarung mit der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zustande. This offer is non-binding and without obligation. It does not constitute a legally binding offer. A brokerage agreement is only concluded upon written confirmation by Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. Provisionshinweis / Commission Notice Sofern in der Anzeige oder im Exposé eine Provision genannt ist, wird diese bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer an die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. If a commission is stated in the listing or exposé, it becomes due upon successful conclusion of a notarized purchase agreement and is payable by the buyer to Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. The amount of the commission is based on the respective offer and includes statutory VAT. Datenschutzhinweis / Privacy Notice Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Weitere Informationen zum Umgang mit personenbezogenen Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter: By contacting us, you agree that your data will be stored and processed for the purpose of handling your inquiry. Further information on the handling of personal data can be found in our privacy policy at: 👉 www.wienroth-immobilien.de/datenschutz