* Attraktives 6-Familienhaus * in Top Lage - Stadtgrenze Dresden / Heidenau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01809

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

384 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.768 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Aufgeteilt nach WEG ***

Zum provisionsfreien Verkauf bieten wir an ein sehr interessantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, welches um das Jahr 1900 auf einem ca. 1.167 m² großen Grundstück, in gesuchter Lage von Dohna (direkt an der Stadtgrenzen zu Heidenau), erbaut wurde.

Das freistehende, unterkellerte Gebäude verfügt über 6 Wohnungen und 6 PKW-Außenstellplätze sowie über schöne und großzügige Grundstücks- / Gartenbereiche und einen eigenen Zugangsbereich zur Müglitz.

Folgende Wohnungen (bislang stets zu 100 % top vermietet) sind vorhanden:

EG und 1.OG: jeweils 2 x 2 Zimmer, große Wohnküche, großzügiges Tageslicht-Wannenbad, Flur sowie jeweils Abstellraum im Treppenhaus (je ca. 65 m² Wfl.)
DG: 2x 2 Zimmer, große Wohnküche, großzügiges Tageslicht-Wannenbad, Flur sowie jeweils Abstellraum im Treppenhaus (1x ca. 61 m² Wfl. und 1x ca. 63 m² Wfl.)

Alle Wohnungen verfügen zudem jeweils über einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus (auf halber Etage) sowie einen großen Abstellraum im Keller.

Das Anwesen wurde etwa im Jahre 1995 grundlegend modernisiert und saniert; innerhalb der letzten Jahre erfolgten weitere Modernisierungen (u.a. neue Heizungsanlage in 2002, eine Außendämmung (6 cm) sowie neue Dacheindeckung in 2008, neuer Treppenhausaufbau in 2020, Kelleraußenabdichtung hofseits in 2021 sowie Renovierungen aller Wohnungen bei jeweiligem zurückliegendem Mieterwechsel.

Ausgestattet sind die Wohnungen zum größten Teil mit gefragtem Vinyl-Designböden (1x flächig verlegter PVC-Boden in der WE DG rechts) sowie Fliesen in Küchen und Bädern.

Die Wohnungen weisen gesuchte, großzügige Grundrisslösungen auf, sodass diese zurückliegend immer wieder gut vermietbar waren und künftig sein sollten.

Es besteht eine gute und harmonische Mietergemeinschaft - zurückliegend haben die Mieter stets langjährig im Anwesen gewohnt. Durch einen Generationenwechsel im Haus erfolgten innerhalb der letzten 3 Jahre insgesamt 4 Neuvermietungen

Lage Das gepflegte 6-Familienhaus befindet sich top gelegen an der Stadtgrenze Heidenau zu Dohna, auf einem schönen und idyllischen Grundstück mit Gemeinschaftsgarten zum ausruhen und erholen, sowie einem grundstückseigenen Zugang zur Müglitz.

Verkehrs- und einkaufstechnisch ist man hier sehr gut angebunden - Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Netto, Aldi etc.) sowie Ärzte hat man sprichwörtlich "direkt vor der Türe" sowie in einem maximalen Radius von ca. 300 m.

Sonstiges ++ Der Erwerb erfolgt PROVISIONFSREI ++

Das Anwesen ist in den letzten Jahren stets zu 100% vermietet gewesen (Ausnahmen waren lediglich Renovierungszeiten bei Mieterwechsel) - es besteht eine wirklich harmonische Mieterstruktur bzw. Gemeinschaft im Haus.

Die aktuellen Mieteinnahmen benennen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne durch Übersendung des Exposés.

Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne des Hauses sowie weitere Bilder zum Anwesen und eine 360-Grad-Besichtigungsmöglichkeit erhalten - somit können Sie sich bereits sehr schnell einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Objektbeschreibung *** Aufgeteilt nach WEG *** Zum provisionsfreien Verkauf bieten wir an ein sehr interessantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, welches um das Jahr 1900 auf einem ca. 1.167 m² großen Grundstück, in gesuchter Lage von Dohna (direkt an der Stadtgrenzen zu Heidenau), erbaut wurde. Das freistehende, unterkellerte Gebäude verfügt über 6 Wohnungen und 6 PKW-Außenstellplätze sowie über schöne und großzügige Grundstücks- / Gartenbereiche und einen eigenen Zugangsbereich zur Müglitz. Folgende Wohnungen (bislang stets zu 100 % top vermietet) sind vorhanden: * EG und 1.OG: jeweils 2 x 2 Zimmer, große Wohnküche, großzügiges Tageslicht-Wannenbad, Flur sowie jeweils Abstellraum im Treppenhaus (je ca. 65 m² Wfl.) * DG: 2x 2 Zimmer, große Wohnküche, großzügiges Tageslicht-Wannenbad, Flur sowie jeweils Abstellraum im Treppenhaus (1x ca. 61 m² Wfl. und 1x ca. 63 m² Wfl.) Alle Wohnungen verfügen zudem jeweils über einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus (auf halber Etage) sowie einen großen Abstellraum im Keller. Das Anwesen wurde etwa im Jahre 1995 grundlegend modernisiert und saniert; innerhalb der letzten Jahre erfolgten weitere Modernisierungen (u.a. neue Heizungsanlage in 2002, eine Außendämmung (6 cm) sowie neue Dacheindeckung in 2008, neuer Treppenhausaufbau in 2020, Kelleraußenabdichtung hofseits in 2021 sowie Renovierungen aller Wohnungen bei jeweiligem zurückliegendem Mieterwechsel. Ausgestattet sind die Wohnungen zum größten Teil mit gefragtem Vinyl-Designböden (1x flächig verlegter PVC-Boden in der WE DG rechts) sowie Fliesen in Küchen und Bädern. Die Wohnungen weisen gesuchte, großzügige Grundrisslösungen auf, sodass diese zurückliegend immer wieder gut vermietbar waren und künftig sein sollten. Es besteht eine gute und harmonische Mietergemeinschaft - zurückliegend haben die Mieter stets langjährig im Anwesen gewohnt. Durch einen Generationenwechsel im Haus erfolgten innerhalb der letzten 3 Jahre insgesamt 4 Neuvermietungen Lage Das gepflegte 6-Familienhaus befindet sich top gelegen an der Stadtgrenze Heidenau zu Dohna, auf einem schönen und idyllischen Grundstück mit Gemeinschaftsgarten zum ausruhen und erholen, sowie einem grundstückseigenen Zugang zur Müglitz. Verkehrs- und einkaufstechnisch ist man hier sehr gut angebunden - Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Netto, Aldi etc.) sowie Ärzte hat man sprichwörtlich "direkt vor der Türe" sowie in einem maximalen Radius von ca. 300 m. Sonstiges ++ Der Erwerb erfolgt PROVISIONFSREI ++ Das Anwesen ist in den letzten Jahren stets zu 100% vermietet gewesen (Ausnahmen waren lediglich Renovierungszeiten bei Mieterwechsel) - es besteht eine wirklich harmonische Mieterstruktur bzw. Gemeinschaft im Haus. Die aktuellen Mieteinnahmen benennen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne durch Übersendung des Exposés. Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne des Hauses sowie weitere Bilder zum Anwesen und eine 360-Grad-Besichtigungsmöglichkeit erhalten - somit können Sie sich bereits sehr schnell einen umfassenden Eindruck von der Immobilie machen. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung. Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 384 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 391 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Attraktives 6-Familienhaus * in Top Lage - Stadtgrenze Dresden / Heidenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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