Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon & moderner Ausstattung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600
Kaufpreis
399.000 €
2
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.783 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 2025 mit einer Wohnfläche von rund 69 m². Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, der über eine hochwertige Hebeschiebetür erreichbar ist. Der Wohnbereich ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine effiziente Wärmepumpe.
Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht eine praktische Speisekammer zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima sorgen dezentrale Lüftungsanlagen.
Das Gebäude bietet modernen Wohnkomfort mit Personenaufzug, barrierefreiem Zugang, Kellerabteil sowie verschiedenen Gemeinschaftsräumen. Eine hochwertige Metzler-Sprechanlage rundet die Ausstattung ab. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Ausstattung
Eckdaten:
Baujahr: ca. 2025
Wohnfläche: ca. 69 m²
2 Zimmer
Großzügiger Balkon mit Hebeschiebetür
Neuwertige Einbauküche inklusive
Speisekammer
Großformatige Fliesen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Wärmepumpe
Dezentrale Lüftungsanlage
Personenaufzug
Barrierefreier Zugang
Kellerabteil
Gemeinschaftsräume
Hausverwaltung vorhanden
Hausgeld: 210 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Straße Zum Tal 5 im Kaufbeurer Stadtteil Oberbeuren. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt von Kaufbeuren aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Erholungswert.
Sonstiges
Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.000 €