Kapitalanlage in Hamburg-Meiendorf - Vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22145
Kaufpreis
295.000 €
2.5
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.097 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer sehr gepflegten Wohnanlage befindet sich die Immobilie in einem im Jahre 1958 errichteten Wohnhaus, bestehend aus 2 Hauseingängen mit jeweils 8 Wohneinheiten. Die hier angebotene, vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erwärmt.
Die Wohnung ist unterteilt in einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon, der im Jahre 2016 saniert wurde, und einer angrenzenden halboffenen Küche. Des Weiteren bietet die Immobilie 2 Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC, eine kleine Abstellkammer und einen geräumigen Flur.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Parkettfußboden aus 2015 im Wohnzimmer und den beiden Schlafräumen
- Vollbad 2007 modernisiert, u.a. mit Wanne inklusive Echtglasabtrennung und Handtuchheizkörper
- Separates WC, ebenfalls in 2007 erneuert
- Moderne Einbauküche aus 2007, u.a. mit Liebherr-Kühlschrank inklusive Biofresh und Gefrierfach, Bosch-Herd und -Cerankochfeld, Neff-Mikrowelle, Eckspüle
- Schlafzimmer mit französischem Balkon
- Balkon mit Fliegenschutztür, Markise und extra Glas-Trennwand
- Plissees und Rollos auf Maß
- u.v.m.
Der eigene Kellerraum vervollständigt dieses Angebot.
Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 312,00 € (inkl. 165,88 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2025 insgesamt 117.130,41 € bzw. anteilig für die Wohnung 1.311,86 €.
Die Wohnung ist seit 15. Oktober 2023 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 870,00 €. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Osten Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und ggf. Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Für Autofahrer bieten sich zudem kurze Wege zu den überregionalen Verkehrsachsen an, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht.
Naherholungsflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Schulen, Kindertagesstätten und Sportangebote runden das Gesamtbild ab und unterstreichen die langfristige Vermietbarkeit – ein überzeugender Standort für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und eine solide Nachfrage legen.
Sonstiges
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 130,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.
Fazit: Eine tolle Wohnung für die kleine Familie oder das kinderlose Paar!
Referenznummer: V3190
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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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