LEBEN AUF DEM BAUERNHOF! Zweifamilienhaus mit Stallungen, moderner Halle, Feldern, Wiesen & Idylle!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59368

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

1.873 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

641 €

pro m²

Beschreibung

ZWEIFAMILIENHAUS (BJ. 1973) Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, das als weitere Wohneinheit genutzt werden kann. Insgesamt stehen 187,3 m² reine Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine vielfältige Nutzung, ob als großzügiges Einfamilienhaus, zur Unterbringung von Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

STALLUNGSTRAKT (BJ. 1948 & 1960) Zu dem Anwesen gehört außerdem ein angebautes Stallungsgebäude mit Ca. 170 m² Nutzfläche, die auch über zwei integrierte Garagen verfügen und damit praktische Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder landwirtschaftliches Gerät bieten. Die Stallungen sind Teilunterkellert.

HALLE (BJ. 2000) Eine moderne ca. 177,30 m² große Halle mit den Maße 15 x 11,82 m und großflächigen Schiebetoren rundet das Ensemble ab und bietet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten, ob als Werkstatt, Remise für Oldtimer oder für gewerbliche Zwecke.

Das großzügige Grundstück lädt dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen, sei es für Tierhaltung, Agraganbau, Gartengestaltung oder die Schaffung weiterer Gebäude und Rückzugsorte. Die Flurstücke des 26.437 m² großen Grundstücks sind wie folg aufgeteilt und nutzbar: 1.871 m² Wohnbaufläche 1.307 m² Wohnbaufläche 11.198 m² Landwirtschaft 4.706 m² Landwirtschaft 7.355 m² Landwirtschaft

Ebenfalls ein Highlight ist die große PV-Anlage, montiert auf dem Zweifamilienhaus, dem Stallungstrakt und der Halle. Hier werden ca. 8.000 p.a. für den Eigentümer an Einspeisevergütung erzielt!

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in ländlicher Idylle zu verbinden, und das in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Hamm, Lünen oder Dortmund.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten + dritter "Wohneinheit" im DG
Große Photovoltaikanlage (KDM & Sunny Boy, Bj. 2012) auf dem Stallungstrakt, dem ZFH und der halle mit einer jählichen Einspeisevergütung von ca. 8.000 Euro
Neues Dach und neue DG-Fenster in 2012
Neue Fenster in 1999 und 2009
ZFH verfügt über direktem Zugang zu dem Stallungstrakt, u.a. auch mit Brotofen und 2 Garagen.
ZFH besitzt eine Terrasse im EG und einen großen Balkon im 1. OG
Neue Öl-Zentralheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) mit 10.000 Liter Tank in 2024
Zweifamilienhaus komplett unterkellert, Stallungstrakt teilunterkellert
Keller des ZFH vor ca. 20 Jahren neu abgedichtet
Gartenhaus
Diverse PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
26.437 m² großes Grundstück, bestehd aus mehrerer Flurstücken mit Bauland, Ackerland, Wiesen und Feldern.

Lage Werne besticht durch seine einzigartige Verbindung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die idyllische Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, liebevoll auch als "Kleine Hansestadt" bezeichnet, bietet ihren Bewohnern eine hohe Wohnqualität abseits des städtischen Trubels, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Das Stadtzentrum mit seinem malerischen Marktplatz, den gepflegten Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen und Genießen ein. Supermärkte, Banken, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot, das Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen umfasst. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und weitläufige Grünflächen entlang der Lippe runden das attraktive Angebot für Jung und Alt ab.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Dortmund, Hamm und Münster. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Metropolen der Region bequem und zeitsparend erreichbar.

Wer ein Leben im Grünen sucht, findet in Werne die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ein Ort, an dem man gerne heimisch wird.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises für den Käufer und Verkäufer.

Objektbeschreibung Dieser charmante Resthof in Werne vereint landwirtschaftliches Flair mit modernem Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von rund 26.437 m². Das Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnraum, Nutzflächen und modernen Wirtschaftsgebäuden und ist damit ideal für Familien, Pferdeliebhaber oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. ZWEIFAMILIENHAUS (BJ. 1973) Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, das als weitere Wohneinheit genutzt werden kann. Insgesamt stehen 187,3 m² reine Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine vielfältige Nutzung, ob als großzügiges Einfamilienhaus, zur Unterbringung von Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. STALLUNGSTRAKT (BJ. 1948 & 1960) Zu dem Anwesen gehört außerdem ein angebautes Stallungsgebäude mit Ca. 170 m² Nutzfläche, die auch über zwei integrierte Garagen verfügen und damit praktische Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder landwirtschaftliches Gerät bieten. Die Stallungen sind Teilunterkellert. HALLE (BJ. 2000) Eine moderne ca. 177,30 m² große Halle mit den Maße 15 x 11,82 m und großflächigen Schiebetoren rundet das Ensemble ab und bietet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten, ob als Werkstatt, Remise für Oldtimer oder für gewerbliche Zwecke. Das großzügige Grundstück lädt dazu ein, eigene Ideen zu verwirklichen, sei es für Tierhaltung, Agraganbau, Gartengestaltung oder die Schaffung weiterer Gebäude und Rückzugsorte. Die Flurstücke des 26.437 m² großen Grundstücks sind wie folg aufgeteilt und nutzbar: 1.871 m² Wohnbaufläche 1.307 m² Wohnbaufläche 11.198 m² Landwirtschaft 4.706 m² Landwirtschaft 7.355 m² Landwirtschaft Ebenfalls ein Highlight ist die große PV-Anlage, montiert auf dem Zweifamilienhaus, dem Stallungstrakt und der Halle. Hier werden ca. 8.000 p.a. für den Eigentümer an Einspeisevergütung erzielt! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in ländlicher Idylle zu verbinden, und das in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Hamm, Lünen oder Dortmund. Ausstattung - Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten + dritter "Wohneinheit" im DG - Große Photovoltaikanlage (KDM & Sunny Boy, Bj. 2012) auf dem Stallungstrakt, dem ZFH und der halle mit einer jählichen Einspeisevergütung von ca. 8.000 Euro - Neues Dach und neue DG-Fenster in 2012 - Neue Fenster in 1999 und 2009 - ZFH verfügt über direktem Zugang zu dem Stallungstrakt, u.a. auch mit Brotofen und 2 Garagen. - ZFH besitzt eine Terrasse im EG und einen großen Balkon im 1. OG - Neue Öl-Zentralheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) mit 10.000 Liter Tank in 2024 - Zweifamilienhaus komplett unterkellert, Stallungstrakt teilunterkellert - Keller des ZFH vor ca. 20 Jahren neu abgedichtet - Gartenhaus - Diverse PKW-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück - 26.437 m² großes Grundstück, bestehd aus mehrerer Flurstücken mit Bauland, Ackerland, Wiesen und Feldern. Lage Werne besticht durch seine einzigartige Verbindung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die idyllische Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, liebevoll auch als "Kleine Hansestadt" bezeichnet, bietet ihren Bewohnern eine hohe Wohnqualität abseits des städtischen Trubels, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Stadtzentrum mit seinem malerischen Marktplatz, den gepflegten Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen und Genießen ein. Supermärkte, Banken, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot, das Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen umfasst. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und weitläufige Grünflächen entlang der Lippe runden das attraktive Angebot für Jung und Alt ab. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Dortmund, Hamm und Münster. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Metropolen der Region bequem und zeitsparend erreichbar. Wer ein Leben im Grünen sucht, findet in Werne die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ein Ort, an dem man gerne heimisch wird. Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen einer qualifizierten Anfrage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises für den Käufer und Verkäufer.