Hamburg - Marienthal - Große - Penthouse mit ca. 134m² Wohnfl .zzgl. Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Hamburg · 22143

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.888 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Beide Wohnungen waren die letzten 20 Jahre vermietet. Die Küchen, Badezimmern, Böden und Wänden sind unterschiedlich ausgestattet und in einem unterschiedlichen Zustand. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Das Haus mit 7 Einheiten hat einen Fahrstuhl und einen barrierefreien Zugang. In der Tiefgarage gibt es einen Fahrradkeller.

Lage Das Haus liegt im begehrten Hamburger-Stadtteil Marienthal, direkt am Wandsbeker Gehölz. Nur wenige Bushaltestellen entfernt liegt der Stadtteil Wandsbek mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Sportmöglichkeiten. Auch an Parks und Grünflächen fehlt es nicht. Der Eichtalpark durch den die Wandse fließt ist ca. 10-15 min. entfernt. In 2min. Fußweg ist die Bushaltestelle der Linien 2/162/263/618 zu erreichen. Einen U + S-Bahn Anschluss gibt es an der Wandsbeker Chaussee. Der Autobahnanschluss zur A24 ist nur ca. 10 min. entfernt. Diverse Kitas und Schulen befinden sich im Einzugsgebiet.

Sonstiges Im dem monatlichen Hausgeld sind die Heizung, Warm- und Kaltwasserkosten enthalten. Der Anteil der monatlichen Rücklage aus dem Hausgeld beträgt € 242,46

Die Sanierung der Putzfassade und weitere Reparaturarbeiten sind beschlossen und liegen zur Planung bei einem Architekten.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine große Penthouse-Wohnung, die aktuell aus zwei kleineren Wohnungen besteht, die durch eine Leichtbauwand getrennt sind. Die Wohnung hat eine reine Wohnfläche ca. 134 m². Dazu kommen eine auf drei Hausseiten umlaufende Dachterrasse von ca. 71m², in die Große Nischen nach Osten/Süden und Westen eingebaut wurden und die zum Stellen auch von großen Gartenmöbeln geeignet sind. Der Blick von der Dachterrasse geht ins Wandsbeker Gehölz. Die Leichtbauwand, die die Wohnungen noch trennt verläuft mittig entlang der Diele und Wohnzimmer und kann entfernt werden. Es gibt 2 große Wohnzimmer je ca. 27m² mit Zugang zur Küche. (Eine der beiden Küchen kann z.B in einen Hauswirtschaftsraum umgebaut werden). Die beiden Zimmer haben jeweils ca. 16m². Die Badezimmer haben beide ein Fenster und sind jeweils ca. 6m² groß. Zu der Wohnung gehören 2 Keller und 2 Tiefgaragenstellplätze. Der Kaufpreis für die TG-Stellplätze ist im Angebotspreis inkludiert. Vom Garten gibt es auf der Rückseite einen direkten Zugang zum Wald. Ausstattung Beide Wohnungen waren die letzten 20 Jahre vermietet. Die Küchen, Badezimmern, Böden und Wänden sind unterschiedlich ausgestattet und in einem unterschiedlichen Zustand. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin! Das Haus mit 7 Einheiten hat einen Fahrstuhl und einen barrierefreien Zugang. In der Tiefgarage gibt es einen Fahrradkeller. Lage Das Haus liegt im begehrten Hamburger-Stadtteil Marienthal, direkt am Wandsbeker Gehölz. Nur wenige Bushaltestellen entfernt liegt der Stadtteil Wandsbek mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Sportmöglichkeiten. Auch an Parks und Grünflächen fehlt es nicht. Der Eichtalpark durch den die Wandse fließt ist ca. 10-15 min. entfernt. In 2min. Fußweg ist die Bushaltestelle der Linien 2/162/263/618 zu erreichen. Einen U + S-Bahn Anschluss gibt es an der Wandsbeker Chaussee. Der Autobahnanschluss zur A24 ist nur ca. 10 min. entfernt. Diverse Kitas und Schulen befinden sich im Einzugsgebiet. Sonstiges Im dem monatlichen Hausgeld sind die Heizung, Warm- und Kaltwasserkosten enthalten. Der Anteil der monatlichen Rücklage aus dem Hausgeld beträgt € 242,46 Die Sanierung der Putzfassade und weitere Reparaturarbeiten sind beschlossen und liegen zur Planung bei einem Architekten.