Mieter weg – Ihr Traum vom Eigenheim kann beginnen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.220 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – dieses gepflegte Reihenendhaus bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes Familienleben in ruhiger Umgebung.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und der direkte Zugang zur sonnigen West-Terrasse mit Markise und in den Garten. Ein Ort, an dem Kinder spielen und Sie den Alltag hinter sich lassen können. Die offene, galerieähnliche Treppe sorgt dabei für ein angenehmes, luftiges Wohngefühl.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtbad schafft einen schönen Rückzugsort – sei es für Eltern oder ältere Kinder. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot perfekt.

Auch das Untergeschoss eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten: Neben praktischen Nutzflächen stehen Ihnen wohnlich ausgebaute Bereiche zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie zwei Stellplätze vor dem Gebäude

Ein Haus, das mit seiner warmen Atmosphäre, seiner durchdachten Aufteilung und seinem Garten schnell zum Lebensmittelpunkt wird.

Weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie eine 360°-Begehung erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

E Werte: Versorgung: Erdgas, Bj. Wärmeerzeuger: 2013, Verbrauch: 91kWh, Kennbuchstabe: C

Rufen Sie jetzt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung Sonniger Garten mit Terrasse und Markise Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar Teilweise bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume Französischer Balkon Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum Zwei Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Garage direkt am Haus sowie zwei Außenstellplätze Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2013)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Asterlagen (Das nördliche Teil des Ortsteils Hochemmerich des Duisburger Stadtbezirkes Rheinhausen. Er liegt auf der linken Rheinseite) Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage, die Kindern ein sicheres Aufwachsen ermöglicht und gleichzeitig viel Ruhe im Alltag bietet. Grünflächen und Spielmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen ist gut, sodass Sie sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Beabsichtigen Sie die Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobilie, stellt die fundierte Ermittlung des aktuellen Marktwertes eine wesentliche Entscheidungsgrundlage dar. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung durch unsere qualifizierten Immobilienspezialisten an.

Auf Basis unseres bundesweiten sowie internationalen Netzwerks unterstützen wir Sie dabei, geeignete Käufer bzw. Mieter effizient zu identifizieren und eine zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – dieses gepflegte Reihenendhaus bietet den idealen Rahmen für ein entspanntes Familienleben in ruhiger Umgebung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und der direkte Zugang zur sonnigen West-Terrasse mit Markise und in den Garten. Ein Ort, an dem Kinder spielen und Sie den Alltag hinter sich lassen können. Die offene, galerieähnliche Treppe sorgt dabei für ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtbad schafft einen schönen Rückzugsort – sei es für Eltern oder ältere Kinder. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad im Obergeschoss ergänzen das Raumangebot perfekt. Auch das Untergeschoss eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten: Neben praktischen Nutzflächen stehen Ihnen wohnlich ausgebaute Bereiche zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste. ***Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie zwei Stellplätze vor dem Gebäude*** Ein Haus, das mit seiner warmen Atmosphäre, seiner durchdachten Aufteilung und seinem Garten schnell zum Lebensmittelpunkt wird. Weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie eine 360°-Begehung erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). E Werte: Versorgung: Erdgas, Bj. Wärmeerzeuger: 2013, Verbrauch: 91kWh, Kennbuchstabe: C Rufen Sie jetzt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ausstattung Sonniger Garten mit Terrasse und Markise Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar Teilweise bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume Französischer Balkon Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum Zwei Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Garage direkt am Haus sowie zwei Außenstellplätze Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2013) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Asterlagen (Das nördliche Teil des Ortsteils Hochemmerich des Duisburger Stadtbezirkes Rheinhausen. Er liegt auf der linken Rheinseite) Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage, die Kindern ein sicheres Aufwachsen ermöglicht und gleichzeitig viel Ruhe im Alltag bietet. Grünflächen und Spielmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen ist gut, sodass Sie sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Beabsichtigen Sie die Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobilie, stellt die fundierte Ermittlung des aktuellen Marktwertes eine wesentliche Entscheidungsgrundlage dar. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung durch unsere qualifizierten Immobilienspezialisten an. Auf Basis unseres bundesweiten sowie internationalen Netzwerks unterstützen wir Sie dabei, geeignete Käufer bzw. Mieter effizient zu identifizieren und eine zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 30.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mieter weg – Ihr Traum vom Eigenheim kann beginnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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