Park Residenz Nauheim – Ihr neues Domizil zwischen Natur und Stadtleben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64569

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.823 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Park Residenz Nauheim – Architektonisches Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial.

Die Park Residenz Nauheim vereint architektonischen Charme, eine begehrte Wohnlage und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend von Nauheim gelegen, bietet dieses besondere Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 882 m² ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Das parkähnlich angelegte Grundstück schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die Wohnfläche von ca. 123 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und interessante architektonische Details. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und gleichzeitig von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Flur und zusätzlichem Abstellraum. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete, lichtdurchflutete Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Hier lassen sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden ebenso genießen wie entspannte Mahlzeiten im Freien.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von rund 40 m². Das außergewöhnliche Split-Level-Design verleiht dem Raum Charakter und Wohnlichkeit. Der vorhandene Kamin sorgt bereits heute für eine behagliche Atmosphäre und bietet zugleich das Potenzial, zu einem echten Highlight des Hauses weiterentwickelt zu werden. Ein angrenzendes Büro eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer und erfüllt die Anforderungen modernen Wohnens mit Home-Office.

Im Obergeschoss stehen ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Home-Office genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen en-suite-Badezimmer und bietet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt die Etage sinnvoll. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger Speicher, der Platz für saisonale Gegenstände und vieles mehr bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine integrierte Garage sowie ein Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleisten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Park Residenz Nauheim bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und wurden uns vom Verkäufer freigegeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.

Ausstattung -Wasserenthärtungsanlage neu 2023 -Gaszentralheizung neu 2023 -Fenster + Terrassentür neu 2006

Lage Nauheim ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Groß-Gerau mitten im Rhein-Main-Gebiet. Der Ort liegt eingebettet in landwirtschaftliche Felder, vereinzelte Wälder und Wohnsiedlungen; der Schwarzbach fließt durch das Gebiet und verleiht ihm ein ruhiges, naturnahes Flair. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A60 (Bingen ↔ Rüsselsheim) ist nur rund 4 km entfernt (Auffahrt/Abfahrt Rüsselsheim-Königstädten) und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Auch die A67 (Mönchhof-Dreieck nach Viernheim) liegt nahe (etwa 5 km, Abfahrt Groß-Gerau) und führt Richtung Heidelberg und Mannheim. Der Bahnhof Nauheim ist ein wichtiger Knotenpunkt der Strecke Aschaffenburg –Darmstadt – Wiesbaden und wird von der Regionalbahn RB 75 bedient. Der Bahnhof bietet barrierefreie Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das örtliche Busnetz – ideal für den täglichen Arbeitsweg und private Ausflüge in die Rhein-Main-Region. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Nauheim über mehrere Regionalbuslinien mit den Bahnhöfen Rüsselsheim und Groß-Gerau. Von dort verkehren S-Bahnen und Regionalzüge nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt. Zusätzlich führen die Buslinien direkt ins Stadtzentrum von Groß-Gerau. Die medizinische Grundversorgung ist vor Ort gesichert. In Nauheim befinden sich allgemeinmedizinische Praxen, Zahnärzte und Apotheken. Im benachbarten Groß-Gerau und Rüsselsheim sind Facharztpraxen (z. B. Kardiologie, Orthopädie, Gynäkologie) zu finden. Bildungsseitig bietet Nauheim eine Grundschule mit kleinen Klassen und intensiver Betreuung. Weitere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und berufliche Schulen (Berufsschule, Fachoberschule) liegen im Zentrum von Groß-Gerau sowie in Rüsselsheim und decken das gesamte schulische Spektrum ab. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten. In Nauheim, Rüsselsheim und Groß-Gerau gibt es traditionelle hessische Hausmannskost, italienische Pizzerien, asiatische Restaurants sowie gemütliche Cafés und ein Brauhaus, die sowohl für Familienessen als auch für schnelle Mittagspausen geeignet sind. Kurz gesagt: Nauheim punktet mit einer günstigen Lage nahe den Autobahnen A60

Sonstiges Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich noch heute für unsere Immo-News an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung Park Residenz Nauheim – Architektonisches Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial. Die Park Residenz Nauheim vereint architektonischen Charme, eine begehrte Wohnlage und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend von Nauheim gelegen, bietet dieses besondere Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 882 m² ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Das parkähnlich angelegte Grundstück schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Die Wohnfläche von ca. 123 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und interessante architektonische Details. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und gleichzeitig von einem attraktiven Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Flur und zusätzlichem Abstellraum. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete, lichtdurchflutete Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Hier lassen sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden ebenso genießen wie entspannte Mahlzeiten im Freien. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von rund 40 m². Das außergewöhnliche Split-Level-Design verleiht dem Raum Charakter und Wohnlichkeit. Der vorhandene Kamin sorgt bereits heute für eine behagliche Atmosphäre und bietet zugleich das Potenzial, zu einem echten Highlight des Hauses weiterentwickelt zu werden. Ein angrenzendes Büro eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer und erfüllt die Anforderungen modernen Wohnens mit Home-Office. Im Obergeschoss stehen ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Home-Office genutzt wird. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen en-suite-Badezimmer und bietet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Komfort. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt die Etage sinnvoll. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger Speicher, der Platz für saisonale Gegenstände und vieles mehr bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine integrierte Garage sowie ein Carport, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleisten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Park Residenz Nauheim bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin oder kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und wurden uns vom Verkäufer freigegeben. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. Ausstattung -Wasserenthärtungsanlage neu 2023 -Gaszentralheizung neu 2023 -Fenster + Terrassentür neu 2006 Lage Nauheim ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Groß-Gerau mitten im Rhein-Main-Gebiet. Der Ort liegt eingebettet in landwirtschaftliche Felder, vereinzelte Wälder und Wohnsiedlungen; der Schwarzbach fließt durch das Gebiet und verleiht ihm ein ruhiges, naturnahes Flair. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A60 (Bingen ↔ Rüsselsheim) ist nur rund 4 km entfernt (Auffahrt/Abfahrt Rüsselsheim-Königstädten) und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt. Auch die A67 (Mönchhof-Dreieck nach Viernheim) liegt nahe (etwa 5 km, Abfahrt Groß-Gerau) und führt Richtung Heidelberg und Mannheim. Der Bahnhof Nauheim ist ein wichtiger Knotenpunkt der Strecke Aschaffenburg –Darmstadt – Wiesbaden und wird von der Regionalbahn RB 75 bedient. Der Bahnhof bietet barrierefreie Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das örtliche Busnetz – ideal für den täglichen Arbeitsweg und private Ausflüge in die Rhein-Main-Region. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Nauheim über mehrere Regionalbuslinien mit den Bahnhöfen Rüsselsheim und Groß-Gerau. Von dort verkehren S-Bahnen und Regionalzüge nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt. Zusätzlich führen die Buslinien direkt ins Stadtzentrum von Groß-Gerau. Die medizinische Grundversorgung ist vor Ort gesichert. In Nauheim befinden sich allgemeinmedizinische Praxen, Zahnärzte und Apotheken. Im benachbarten Groß-Gerau und Rüsselsheim sind Facharztpraxen (z. B. Kardiologie, Orthopädie, Gynäkologie) zu finden. Bildungsseitig bietet Nauheim eine Grundschule mit kleinen Klassen und intensiver Betreuung. Weitere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und berufliche Schulen (Berufsschule, Fachoberschule) liegen im Zentrum von Groß-Gerau sowie in Rüsselsheim und decken das gesamte schulische Spektrum ab. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten. In Nauheim, Rüsselsheim und Groß-Gerau gibt es traditionelle hessische Hausmannskost, italienische Pizzerien, asiatische Restaurants sowie gemütliche Cafés und ein Brauhaus, die sowohl für Familienessen als auch für schnelle Mittagspausen geeignet sind. Kurz gesagt: Nauheim punktet mit einer günstigen Lage nahe den Autobahnen A60 Sonstiges Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich noch heute für unsere Immo-News an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht