"Hallo Handwerker - 2-Familienhaus mit Gewerbehalle in Söhnstetten"

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89555

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.696 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, weitläufigem Garten und einer sehr großen Halle/Werkstatt.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Handwerker, Sammler oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten: als klassisches Zweifamilienhaus, zur teilweisen Vermietung, für Familienangehörige oder als Kombination aus Wohnen und Büro. Bei Bedarf können die Wohnung durch Treppen verbunden werden.

Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten und eine Terrasse, die viel Platz für Erholung, Kinder, Haustiere, Gemüsebeete, Spielbereiche oder gemütliche Sitzplätze im Grünen bietet.

Hier lässt sich ein privater Rückzugsort mit viel Freiraum verwirklichen.

Die sehr große angegliederte Halle eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Maschinen oder Wohnmobile sowie für gewerbliche oder private Nutzung. Gerade für Handwerker, Gewerbetreibende oder Menschen mit Platzbedarf ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit.

Highlights auf einen Blick: Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sehr große Halle/Werkstatt/Lagerfläche Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Perfekt für Handwerker, Selbstständige oder Hobbyisten Viel Platz für Fahrzeuge, Lager, Werkstatt oder Freizeit Flexible Nutzung von Wohnen, Arbeiten und Vermieten Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnraum, Nutzfläche und Grundstücksgröße. Sie bietet viel Raum für eigene Ideen und ist besonders interessant für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus.

Ausstattung Kellergeschoss / Erdgeschoss

vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Ein weiteres Zimmer – flexibel nutzbar
Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Heizraum mit WC- und Badanschlussmöglichkeit

Obergeschosswohnung -Wohnzimmer mit offener Küche

Zwei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
Bodenbeläge: Holt, PVC, Fliesen

Dachgeschosswohnung

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Zwei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Große Wohnküche
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
Separate Toilette
Bodenbeläge: Holz, Laminat, PVC, Fliesen

Werkstatt/ Halle / Gewerbefläche

Flexibel Nutzbare Halle mit knapp 150m2 Nutzfläche und elektrischen Tor inkl. Zugang zum Haus

Außenbereich

Großes Eckgrundstück mit großen Nutz-Garten
Bühne und Abstellräume
Doppelgarage am Haus mit Stellplätzen

Lage Der Ortsteil Söhnstetten gehört zur Gemeinde Steinheim am Albuch am nordöstlichen Ende der Schwäbischen Alb. Durch die ländliche Prägung bietet Söhnstetten gute Freizeitmöglichkeiten.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen u. ä. befinden sich im nahen Böhmenkirch oder im 12 Km entfernten Heidenheim an der Brenz.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine Busverbindung gewährleistet.

Sonstiges

Neue Fenster 2025
Neuer Fassadenanstrich 2017
Wohnung im DG solide vermietet für € 950,- kalt
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, weitläufigem Garten und einer sehr großen Halle/Werkstatt. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Handwerker, Sammler oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten: als klassisches Zweifamilienhaus, zur teilweisen Vermietung, für Familienangehörige oder als Kombination aus Wohnen und Büro. Bei Bedarf können die Wohnung durch Treppen verbunden werden. Die Räume sind praktisch geschnitten und bieten eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der große Garten und eine Terrasse, die viel Platz für Erholung, Kinder, Haustiere, Gemüsebeete, Spielbereiche oder gemütliche Sitzplätze im Grünen bietet. Hier lässt sich ein privater Rückzugsort mit viel Freiraum verwirklichen. Die sehr große angegliederte Halle eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Maschinen oder Wohnmobile sowie für gewerbliche oder private Nutzung. Gerade für Handwerker, Gewerbetreibende oder Menschen mit Platzbedarf ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Highlights auf einen Blick: Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten Großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sehr große Halle/Werkstatt/Lagerfläche Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Perfekt für Handwerker, Selbstständige oder Hobbyisten Viel Platz für Fahrzeuge, Lager, Werkstatt oder Freizeit Flexible Nutzung von Wohnen, Arbeiten und Vermieten Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnraum, Nutzfläche und Grundstücksgröße. Sie bietet viel Raum für eigene Ideen und ist besonders interessant für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Ausstattung Kellergeschoss / Erdgeschoss - vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Ein weiteres Zimmer – flexibel nutzbar - Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Heizraum mit WC- und Badanschlussmöglichkeit Obergeschosswohnung -Wohnzimmer mit offener Küche - Zwei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken - Bodenbeläge: Holt, PVC, Fliesen Dachgeschosswohnung - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Zwei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Große Wohnküche - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken - Separate Toilette - Bodenbeläge: Holz, Laminat, PVC, Fliesen Werkstatt/ Halle / Gewerbefläche - Flexibel Nutzbare Halle mit knapp 150m2 Nutzfläche und elektrischen Tor inkl. Zugang zum Haus Außenbereich - Großes Eckgrundstück mit großen Nutz-Garten - Bühne und Abstellräume - Doppelgarage am Haus mit Stellplätzen Lage Der Ortsteil Söhnstetten gehört zur Gemeinde Steinheim am Albuch am nordöstlichen Ende der Schwäbischen Alb. Durch die ländliche Prägung bietet Söhnstetten gute Freizeitmöglichkeiten. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen u. ä. befinden sich im nahen Böhmenkirch oder im 12 Km entfernten Heidenheim an der Brenz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine Busverbindung gewährleistet. Sonstiges - Neue Fenster 2025 - Neuer Fassadenanstrich 2017 - Wohnung im DG solide vermietet für € 950,- kalt - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!