Modernes Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten

Haus zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88693

Kaufpreis

1.198.000 €

Zimmer

350 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.423 €

pro m²

Beschreibung

Durch den Einsatz hochwertiger Holzbauelemente überzeugt die Immobilie nicht nur durch eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch durch ihre hervorragende Energiebilanz sowie langfristige Werthaltigkeit. Das Gebäude entspricht aktuellen energetischen Standards und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand – ein Sanierungsstau besteht nicht.

Das Gebäude verfügt über 2 große 4-Zimmer-Wohnungen und eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein Büroraum, mit separatem Eingang, zur Verfügugn. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Die Jahresmieteinnahmen betragen rd. 43.000 Euro (kalt).

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Erdwärmepumpe, welche den nachhaltigen Gesamtkonzeptgedanken konsequent unterstreicht und zu dauerhaft niedrigen Energiekosten beiträgt. Unterstütz wird die Heizungsanlage zunsätzlich mit selbst erzeugtem Strom, mittels einer 16kWp-Photovoltaikanlage! Hieraus werden jährlich zusätzlich ca. 1.000,00 Euro Einspeisevergütung generiert.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Wohnstraße (Sackgasse) und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Den Erdgeschosswohnungen steht jeweils eine Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Grünstück hat eine Fläche von rd. 960 m².

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie sechs weitere Pkw-Stellplätze im Außenbereich, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Nutzer gegeben sind.

Ein sehr interessantes Objekt, ohne Sanierungsrückstand, gut vermietet, guter Lage und nachhaltigem Konzept.

Lage Deggenhausertal liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bodenseehinterlands und besticht durch seinen ländlichen Charakter und den hohen Erholungswert. Die Gemeinde bietet eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit und einer guten Infrastruktur. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Obstplantagen und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach zum Genießen der Natur ein. Der Ortsteil bietet eine familiäre Atmosphäre und ideale Bedingungen für Ruhesuchende, Paare und Familien. Zudem ist der Bodensee, eine der attraktivsten Regionen Deutschlands, nur etwa 20 Kilometer entfernt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr. Der nächste Supermarkt ist 2 Kilometer entfernt und bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Frühstücksbrötchen und andere Artikel des täglichen Bedarfs sind in einem nahegelegenen Bäcker innerhalb von 2 Kilometern erhältlich. Die nächste Grundschule liegt in etwa 2 Kilometern Entfernung, weiterführende Schulen befinden sich in Markdorf, knapp 12 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschlüssen in die Nachbarorte ist fußläufig in 500 Metern erreichbar. Für Naturliebhaber ist die Umgebung ideal: Zahlreiche Wanderwege und das idyllische Deggenhausertal bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Eine zügige Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität – die B31, die nach Friedrichshafen oder Überlingen führt, ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision wird gemäß den gesetzlichen Regelungen (§§ 656a–656d BGB) erhoben.

Objektbeschreibung Das ursprünglich im Jahr 1987 als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend umgebaut, erweitert und energetisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand ein modernes Wohnhaus in nachhaltiger Holzbauweise, das zeitgemäßes, ökologisches und energieeffizientes Wohnen vereint. Durch den Einsatz hochwertiger Holzbauelemente überzeugt die Immobilie nicht nur durch eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch durch ihre hervorragende Energiebilanz sowie langfristige Werthaltigkeit. Das Gebäude entspricht aktuellen energetischen Standards und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand – ein Sanierungsstau besteht nicht. Das Gebäude verfügt über 2 große 4-Zimmer-Wohnungen und eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein Büroraum, mit separatem Eingang, zur Verfügugn. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Jahresmieteinnahmen betragen rd. 43.000 Euro (kalt). Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Erdwärmepumpe, welche den nachhaltigen Gesamtkonzeptgedanken konsequent unterstreicht und zu dauerhaft niedrigen Energiekosten beiträgt. Unterstütz wird die Heizungsanlage zunsätzlich mit selbst erzeugtem Strom, mittels einer 16kWp-Photovoltaikanlage! Hieraus werden jährlich zusätzlich ca. 1.000,00 Euro Einspeisevergütung generiert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Wohnstraße (Sackgasse) und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Den Erdgeschosswohnungen steht jeweils eine Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Grünstück hat eine Fläche von rd. 960 m². Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie sechs weitere Pkw-Stellplätze im Außenbereich, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Nutzer gegeben sind. Ein sehr interessantes Objekt, ohne Sanierungsrückstand, gut vermietet, guter Lage und nachhaltigem Konzept. Lage Deggenhausertal liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bodenseehinterlands und besticht durch seinen ländlichen Charakter und den hohen Erholungswert. Die Gemeinde bietet eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit und einer guten Infrastruktur. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Obstplantagen und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach zum Genießen der Natur ein. Der Ortsteil bietet eine familiäre Atmosphäre und ideale Bedingungen für Ruhesuchende, Paare und Familien. Zudem ist der Bodensee, eine der attraktivsten Regionen Deutschlands, nur etwa 20 Kilometer entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr. Der nächste Supermarkt ist 2 Kilometer entfernt und bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Frühstücksbrötchen und andere Artikel des täglichen Bedarfs sind in einem nahegelegenen Bäcker innerhalb von 2 Kilometern erhältlich. Die nächste Grundschule liegt in etwa 2 Kilometern Entfernung, weiterführende Schulen befinden sich in Markdorf, knapp 12 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anschlüssen in die Nachbarorte ist fußläufig in 500 Metern erreichbar. Für Naturliebhaber ist die Umgebung ideal: Zahlreiche Wanderwege und das idyllische Deggenhausertal bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Eine zügige Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität – die B31, die nach Friedrichshafen oder Überlingen führt, ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Verkäuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision wird gemäß den gesetzlichen Regelungen (§§ 656a–656d BGB) erhoben.