4 - Familienhaus zum Kauf - "Schenken Sie Ihrer Familie Raum zum Leben!"

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Kaufpreis

378.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.286 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 1986 wurde das Treppenhaus in einem Anbau neu erstellt und der Grundriss in den Etagen UG, EG und 1. OG an die aktuellen Anforderungen angepasst. Das DG wurde grundlegend neu gestaltet und der Dachstuhl, samt Dachdeckung erneuert. Die damit geschaffenen vier abgeschlossenen Wohnungen bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnen ein hohes Maß an Flexibilität. Das Haus befindet sich in Hanglage mit herrlichem Ausblick über die Fünftälerstadt Geislingen an der Steige. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Terrassen, die Loggia, zwei Balkone, der Garten und sonstige Außenflächen die den Wohnkomfort für Sie oder Ihre Mieter erhöhen.

Die Immobilie wurde für den Verkauf auf drei Etagen nicht neu vermietet und ist nach Absprache verfügbar. Es stehen dem Käufer somit sofort flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der erforderliche Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung.

Ausstattung

4 abgeschlossene Wohnungen
DG: 3,5 Zimmerwohnung, ca. 76 qm Wohnfläche, Bad und Dachfenster 2020 erneuert, große Loggia
1. OG: 4-Zimmerwohnung, ca. 84 qm Wohnfläche, überdachter Balkon
EG: 4-Zimmerwohnung, ca. 79 qm Wohnfläche, überdachter Balkon
UG: 2-Zimmerwohnung, ca. 55 qm Wohnfläche, Terrasse
Vollwärmeschutz
Kunststoffisolierverglasung
größtenteils Rollläden
1 überdachte Terrasse, 2 Balkone, 1 Loggia
1986 Anbau für Treppenhaus, Grundrissanpassungen, Erneuerung Dachstuhl, samt Dachdeckung, Ausbau DG
Beheizung mit Gas-Einzelöfen, Kaminöfen (holzbefeuert) und Elektro (Infrarotheizung)
Garten mit Gartenhaus
Gewölbekeller

Lage Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München – Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.

Sonstiges Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Geislingen steht zum Kauf und überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 294 m². Die Immobilie bietet Ihnen 4 abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 15 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Im Jahr 1986 wurde das Treppenhaus in einem Anbau neu erstellt und der Grundriss in den Etagen UG, EG und 1. OG an die aktuellen Anforderungen angepasst. Das DG wurde grundlegend neu gestaltet und der Dachstuhl, samt Dachdeckung erneuert. Die damit geschaffenen vier abgeschlossenen Wohnungen bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnen ein hohes Maß an Flexibilität. Das Haus befindet sich in Hanglage mit herrlichem Ausblick über die Fünftälerstadt Geislingen an der Steige. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Terrassen, die Loggia, zwei Balkone, der Garten und sonstige Außenflächen die den Wohnkomfort für Sie oder Ihre Mieter erhöhen. Die Immobilie wurde für den Verkauf auf drei Etagen nicht neu vermietet und ist nach Absprache verfügbar. Es stehen dem Käufer somit sofort flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Der erforderliche Energieausweis befindet sich in Vorbereitung! Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan entnehmen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung. Ausstattung - 4 abgeschlossene Wohnungen - DG: 3,5 Zimmerwohnung, ca. 76 qm Wohnfläche, Bad und Dachfenster 2020 erneuert, große Loggia - 1. OG: 4-Zimmerwohnung, ca. 84 qm Wohnfläche, überdachter Balkon - EG: 4-Zimmerwohnung, ca. 79 qm Wohnfläche, überdachter Balkon - UG: 2-Zimmerwohnung, ca. 55 qm Wohnfläche, Terrasse - Vollwärmeschutz - Kunststoffisolierverglasung - größtenteils Rollläden - 1 überdachte Terrasse, 2 Balkone, 1 Loggia - 1986 Anbau für Treppenhaus, Grundrissanpassungen, Erneuerung Dachstuhl, samt Dachdeckung, Ausbau DG - Beheizung mit Gas-Einzelöfen, Kaminöfen (holzbefeuert) und Elektro (Infrarotheizung) - Garten mit Gartenhaus - Gewölbekeller Lage Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München – Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar. Sonstiges Allgemeiner Provisionshinweis: Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist für den Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. aus dem Kaufpreis des Objektes zur Zahlung fällig. Der Vermittler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 294 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.800 €): 1.616 € / Monat
20% Eigenkapital (75.600 €): 1.436 € / Monat
30% Eigenkapital (113.400 €): 1.257 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 573 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 - Familienhaus zum Kauf - "Schenken Sie Ihrer Familie Raum zum Leben!"

Beschreibung