Investment: Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Flächeneffizienz

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38124

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.569 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss der Wohnung ist ein Paradebeispiel für moderne Flächeneffizienz. Herzstück der Einheit ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der als erweiterter Wohnraum im Freien fungiert und maßgeblich zur hohen Wohnqualität beiträgt.

Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine großzügigen Dimensionen. Es bietet nicht nur Raum für ein großes Doppelbett und umfangreiche Schranksysteme, sondern lässt sich – wie im Grundriss angedeutet – auch perfekt um einen integrierten Home-Office-Arbeitsplatz ergänzen. In Zeiten hybrider Arbeitsmodelle ist dies ein entscheidender Vorteil bei der Mieteransprache. Die separate Küche mit eigenem Fenster sorgt für eine klare Trennung der Funktionsbereiche und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein funktionales Badezimmer und einen äußerst praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvolle Staufläche bietet und den Nutzwert für den Mieter deutlich erhöht. Alle Räume werden über einen zentralen Flur erschlossen, wodurch eine ruhige und strukturierte Wohnatmosphäre entsteht. Für Sie als Anleger bedeutet dieses Objekt ein pflegeleichtes Investment in eine zeitlose Grundrissgestaltung, die auch in Zukunft eine breite Zielgruppe von Singles bis hin zu Paaren anspricht.

Lage Die Immobilie befindet sich im südlichen Braunschweiger Stadtteil Heidberg, einer etablierten und gefragten Wohnlage mit hoher Beständigkeit. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und großzügigen Grünflächen sowie der Nähe zum Heidbergpark und Heidbergsee, die einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert bieten. Eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistern ist ebenso gegeben wie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Braunschweiger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die A39 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte Wolfsburg und Salzgitter. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Insgesamt vereint der Heidberg ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und zählt in Braunschweig zu den Wohnlagen mit kontinuierlich stabiler Nachfrage.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Hausmeisterservice

Objektbeschreibung Diese solide Eigentumswohnung präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität, Sicherheit und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das Objekt ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeugt von einer hohen Mieterzufriedenheit und der Beständigkeit der Lage. Der Grundriss der Wohnung ist ein Paradebeispiel für moderne Flächeneffizienz. Herzstück der Einheit ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der als erweiterter Wohnraum im Freien fungiert und maßgeblich zur hohen Wohnqualität beiträgt. Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine großzügigen Dimensionen. Es bietet nicht nur Raum für ein großes Doppelbett und umfangreiche Schranksysteme, sondern lässt sich – wie im Grundriss angedeutet – auch perfekt um einen integrierten Home-Office-Arbeitsplatz ergänzen. In Zeiten hybrider Arbeitsmodelle ist dies ein entscheidender Vorteil bei der Mieteransprache. Die separate Küche mit eigenem Fenster sorgt für eine klare Trennung der Funktionsbereiche und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein funktionales Badezimmer und einen äußerst praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvolle Staufläche bietet und den Nutzwert für den Mieter deutlich erhöht. Alle Räume werden über einen zentralen Flur erschlossen, wodurch eine ruhige und strukturierte Wohnatmosphäre entsteht. Für Sie als Anleger bedeutet dieses Objekt ein pflegeleichtes Investment in eine zeitlose Grundrissgestaltung, die auch in Zukunft eine breite Zielgruppe von Singles bis hin zu Paaren anspricht. Lage Die Immobilie befindet sich im südlichen Braunschweiger Stadtteil Heidberg, einer etablierten und gefragten Wohnlage mit hoher Beständigkeit. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und großzügigen Grünflächen sowie der Nähe zum Heidbergpark und Heidbergsee, die einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert bieten. Eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistern ist ebenso gegeben wie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Braunschweiger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die A39 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte Wolfsburg und Salzgitter. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Insgesamt vereint der Heidberg ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und zählt in Braunschweig zu den Wohnlagen mit kontinuierlich stabiler Nachfrage. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Hausmeisterservice

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment: Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Flächeneffizienz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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