Bezauberndes Einfamilienhaus (freistehend) Traumhafte Lage ca. 563 m² Grund und viele Extras!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85283

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.798 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei für den Käufer

Das schön gelegene und großzügig durchdachte Einfamilienhaus „freistehend“ in Massivbauweise“ EG + OG + DG-Speicher (teilweise ausgebaut - in der Wohnfläche nicht mit einberechnet) bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche viel Platz für ein bis zwei Familien oder lässt Familie und Beruf perfekt vereinbaren.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit gemütlicher Freizeithütte und die große, sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Auf einem 563 Quadratmeter großen Grundstück sind vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche möglich.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Ursprung ca. 1932 – Erweiterungsbau ca. 1958 – Garagenanbau 1965 Teilweise modernisiert bzw. renoviert: • 2026 Neuer Ölbrenner für die Heizungsanlage eingebaut, große Fensterscheibe in der Garage erneuert. • 2023 Neue Wasserzähleranlage, Durchführung Entkalkung Warmwasserspeicher, Hauswasserstation erneuert. • 2022 umfangreiche Renovierung: Einbau neuer Fenster und Balkontüre (ein geringer Anteil von alten Fenstern ist noch verbaut und wurde nicht erneuert), Teilerneue von Zimmertüren im OG, Großteil aller Zimmertüren neu lackiert, Einbau von Elektronikmotoren für einen Teil der Rollläden, Teilsanierung von Putz-/ Malerarbeiten, Teilsanierung der Elektroinstallation, Teilrenovierung von Bodenbelägen/mit Einbau von Trittschalldämmung, Glasduschwand im OG-Bad eingebaut. • 1996 Bäder im EG und OG saniert, Dacheindeckung erneuert mit Spenglerarbeiten, Einbau einer neuen Öl-Heizungsanlage, Edelstahl Kaminisolierung wurde durchgeführt.

Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, zusätzliches WC, Eingangsdiele, Flur und Treppe zum OG und KG. Zugang vom Treppenhausaufgang EG/OG auf einen kleinen sonnigen „Südbalkon“ mit Blick ins Grüne.

Obergeschoss: Großzügige Wohnküche die hochwertige und moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (Kühlschrank und Geschirrspüler sind nicht vorhanden), ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Duschwand aus Glas und WC, Flur mit Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse (Belag renovierungsbedürftig), Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie Treppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Speicher, teilweise ausgebaut, über das Treppenhaus begehbar.

Keller - Beton: Kleiner Hobby-Handwerksraum, Heizraum mit Waschmaschinenplatz, Vorratskeller, Öl-Keller, Zugang zur Außen-Kellertreppe.

Garage: Doppelgarage in Massivbauweise mit zwei Schwingtoren, Fahrzeuggrube vorhanden.

Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Wolnzach und bietet selbst eine sehr attraktive Wohnlage.

Zentral gelegen im Einzugsgebiet von Pfaffenhofen / Ingolstadt / München, mit kurzen Verbindungen nach Regensburg / Augsburg und einer günstigen Anbindung zur Bahn (Rohrbach), A9 und B13, stehen hier den modernen Pendlern alle Optionen offen.

Leben und Wohnen in Wolnzach – Mitten im Herzen der Hallertau

Wolnzach ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen/Ilm und ist eine anziehende Gemeinde mit rund 11.900 Einwohnern. Für junge Familien ist Wolnzach aufgrund der guten Infrastruktur interessant. Die nahtlose Versorgung zur Unterbringung von Kindern ist optimal: Tagesmütter, Kinderpark, Kinderkrippe, Großtagespflege, Kinderhort, Mittagsbetreuung, alle Schulen vor Ort, Jugend- und Bildungsdorf (JuBi) und VHS.
Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Kinderärzte, Frauenärzte, Heilpraktiker, Logopädie, Ergotherapie, Hebammen bieten eine optimale Allgemeinversorgung im Gesundheitswesen. Metzger, Bäcker, Konditoreien, die teilweise sogar noch vor Ort produzieren, stimmen ihr Sortiment auf den Bedarf ihrer Kunden ab. Wunderschöne Geschäfte locken die Kunden aus der ganzen Region an. Baumarkt, Buchhandlung, Spielwaren, Sanitätshaus, Drogerie, Schreibwaren, Reisebüro, Banken und Versicherungen erweitern das Angebot. Das Gastronomie-Angebot ist beispielhaft. Hervorzuheben ist eines der schönsten Schwimm- & Erlebnisbäder in der Region. Ein modernes 3D-Kino, das Besucher von weit her anlockt, das überregional bekannte Deutsche Hopfenmuseum sowie eine sehr gut sortierte Bücherei lassen keine Langeweile aufkommen. Eine große Zahl von Vereinen stehen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Sonstiges Wir beraten Sie gerne persönlich, schicken Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und "Festnetz- bzw. Mobilfunknummer".

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Scholz Immobilienverwaltung sowie der Verkäufer übernehmen keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen und Pläne. Bitte beachten Sie, dass die Hauspläne, Grundrisspläne und deren Maße zum Teil größere Änderungen in der tatsächlichen Ausführung aufweisen – Irrtümer bleiben ausdrücklich Vorbehalt (z.B. Wohnfläche/Nutzfläche). Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Unsere Leistungen für Sie:

VERMIETUNG * und * VERKAUF * von IMMOBILIEN

Objektbeschreibung **Provisionsfrei für den Käufer** Das schön gelegene und großzügig durchdachte Einfamilienhaus „freistehend“ in Massivbauweise“ EG + OG + DG-Speicher (teilweise ausgebaut - in der Wohnfläche nicht mit einberechnet) bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche viel Platz für ein bis zwei Familien oder lässt Familie und Beruf perfekt vereinbaren. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit gemütlicher Freizeithütte und die große, sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Auf einem 563 Quadratmeter großen Grundstück sind vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnwünsche möglich. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Ursprung ca. 1932 – Erweiterungsbau ca. 1958 – Garagenanbau 1965 Teilweise modernisiert bzw. renoviert: • 2026 Neuer Ölbrenner für die Heizungsanlage eingebaut, große Fensterscheibe in der Garage erneuert. • 2023 Neue Wasserzähleranlage, Durchführung Entkalkung Warmwasserspeicher, Hauswasserstation erneuert. • 2022 umfangreiche Renovierung: Einbau neuer Fenster und Balkontüre (ein geringer Anteil von alten Fenstern ist noch verbaut und wurde nicht erneuert), Teilerneue von Zimmertüren im OG, Großteil aller Zimmertüren neu lackiert, Einbau von Elektronikmotoren für einen Teil der Rollläden, Teilsanierung von Putz-/ Malerarbeiten, Teilsanierung der Elektroinstallation, Teilrenovierung von Bodenbelägen/mit Einbau von Trittschalldämmung, Glasduschwand im OG-Bad eingebaut. • 1996 Bäder im EG und OG saniert, Dacheindeckung erneuert mit Spenglerarbeiten, Einbau einer neuen Öl-Heizungsanlage, Edelstahl Kaminisolierung wurde durchgeführt. Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, zusätzliches WC, Eingangsdiele, Flur und Treppe zum OG und KG. Zugang vom Treppenhausaufgang EG/OG auf einen kleinen sonnigen „Südbalkon“ mit Blick ins Grüne. Obergeschoss: Großzügige Wohnküche *die hochwertige und moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (Kühlschrank und Geschirrspüler sind nicht vorhanden)*, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Duschwand aus Glas und WC, Flur mit Zugang zur großen, sonnigen Dachterrasse (Belag renovierungsbedürftig), Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie Treppe zum Dachgeschoss. Dachgeschoss: Speicher, teilweise ausgebaut, über das Treppenhaus begehbar. Keller - Beton: Kleiner Hobby-Handwerksraum, Heizraum mit Waschmaschinenplatz, Vorratskeller, Öl-Keller, Zugang zur Außen-Kellertreppe. Garage: Doppelgarage in Massivbauweise mit zwei Schwingtoren, Fahrzeuggrube vorhanden. Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Wolnzach und bietet selbst eine sehr attraktive Wohnlage. Zentral gelegen im Einzugsgebiet von Pfaffenhofen / Ingolstadt / München, mit kurzen Verbindungen nach Regensburg / Augsburg und einer günstigen Anbindung zur Bahn (Rohrbach), A9 und B13, stehen hier den modernen Pendlern alle Optionen offen. Leben und Wohnen in Wolnzach – Mitten im Herzen der Hallertau Wolnzach ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen/Ilm und ist eine anziehende Gemeinde mit rund 11.900 Einwohnern. Für junge Familien ist Wolnzach aufgrund der guten Infrastruktur interessant. Die nahtlose Versorgung zur Unterbringung von Kindern ist optimal: Tagesmütter, Kinderpark, Kinderkrippe, Großtagespflege, Kinderhort, Mittagsbetreuung, alle Schulen vor Ort, Jugend- und Bildungsdorf (JuBi) und VHS. Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Kinderärzte, Frauenärzte, Heilpraktiker, Logopädie, Ergotherapie, Hebammen bieten eine optimale Allgemeinversorgung im Gesundheitswesen. Metzger, Bäcker, Konditoreien, die teilweise sogar noch vor Ort produzieren, stimmen ihr Sortiment auf den Bedarf ihrer Kunden ab. Wunderschöne Geschäfte locken die Kunden aus der ganzen Region an. Baumarkt, Buchhandlung, Spielwaren, Sanitätshaus, Drogerie, Schreibwaren, Reisebüro, Banken und Versicherungen erweitern das Angebot. Das Gastronomie-Angebot ist beispielhaft. Hervorzuheben ist eines der schönsten Schwimm- & Erlebnisbäder in der Region. Ein modernes 3D-Kino, das Besucher von weit her anlockt, das überregional bekannte Deutsche Hopfenmuseum sowie eine sehr gut sortierte Bücherei lassen keine Langeweile aufkommen. Eine große Zahl von Vereinen stehen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Sonstiges Wir beraten Sie gerne persönlich, schicken Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und "Festnetz- bzw. Mobilfunknummer". Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Scholz Immobilienverwaltung sowie der Verkäufer übernehmen keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen und Pläne. Bitte beachten Sie, dass die Hauspläne, Grundrisspläne und deren Maße zum Teil größere Änderungen in der tatsächlichen Ausführung aufweisen – Irrtümer bleiben ausdrücklich Vorbehalt (z.B. Wohnfläche/Nutzfläche). Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Unsere Leistungen für Sie: * VERMIETUNG * und * VERKAUF * von IMMOBILIEN