Sanierte Altbauwohnung in St. Georg – kontrastreich, kulturell, kreativ

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20099

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

8.537 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 123m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiger und durchdachter Grundriss mit fünf Zimmern, davon drei Schlafzimmer. Die Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassend modernisierten Wohnsituation. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2004 wurden wesentliche technische und bauliche Grundlagen erneuert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und ist sofort bezugsbereit.

Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Pitchpine-Dielen, historischen Kachelöfen sowie die beeindruckenden Stuckverzierungen, die den Räumen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen. Moderne Elemente wie die Fußbodenerwärmung in Küche und Duschbad, eine zeitgemäße offene Einbauküche sowie das 2016 modernisierte Duschbad und Gäste-WC sorgen gleichzeitig für einen hohen Wohnkomfort.

Ein Highlight ist der von zwei Räumen begehbare, großzügige Südbalkon mit ca. 9m², der angenehme Sonnenstunden und einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Zusätzlich steht ein weiterer nach Norden ausgerichteter Balkon zur Verfügung, wodurch die Wohnung von mehreren Außenbereichen profitiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, innenliegenden Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Haushaltsgeräte als auch ein Einbauschrank im Eingangsbereich.

Für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur bietet diese Wohnung die seltene Kombination aus historischer Eleganz, großzügigem Raumangebot und rücksichtsvoller Moderne.

Lage Eine Immobilie mit Charakter, Ausstrahlung und langfristigem Werterhalt in einer der spannendsten Lagen Hamburgs.

Die Lage in St. Georg zählt zu den urbansten und vielfältigsten Wohnlagen Hamburgs. Die Nähe zur Innenstadt, zur Außen- und Binnenalster sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten, kurzen Wegen und der Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof prägen die hohe Wohnqualität des Quartiers. Insbesondere die nahe gelegene Lange Reihe gilt als beliebte Einkaufs- und Flaniermeile mit hoher Aufenthaltsqualität.

Gleichzeitig weist die Umgebung, die für einen innerstädtischen Stadtteil charakteristische Vielfalt auf. Die Nachbarschaft wird von vielen Bewohnerinnen und Bewohnern insbesondere wegen ihrer Lebendigkeit und kulturellen Diversität sehr geschätzt. Die unterschiedlichen sozialen Strukturen tragen zu einem facettenreichen und urbanen Umfeld bei.

In den vergangenen Jahren hat St. Georg eine deutliche Aufwertung erfahren. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund der zentralen Lage und des begrenzten Angebots hoch. Während die Gentrifizierung in den alsternahen Bereichen bereits weit fortgeschritten ist, bieten einzelne Teilbereiche weiterhin Entwicklungspotenzial. Insgesamt werden für den Stadtteil auch künftig stabile bis überdurchschnittliche Wertsteigerungen erwartet, was ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1887 im beliebten Hamburger Stadtteil St. Georg. Die eindrucksvolle Architektur des Gebäudes, mit seiner aufwendig in 2025 sanierten Fassade und zahlreichen historischen Details verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter und schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 123m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügiger und durchdachter Grundriss mit fünf Zimmern, davon drei Schlafzimmer. Die Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassend modernisierten Wohnsituation. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2004 wurden wesentliche technische und bauliche Grundlagen erneuert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und ist sofort bezugsbereit. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Pitchpine-Dielen, historischen Kachelöfen sowie die beeindruckenden Stuckverzierungen, die den Räumen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen. Moderne Elemente wie die Fußbodenerwärmung in Küche und Duschbad, eine zeitgemäße offene Einbauküche sowie das 2016 modernisierte Duschbad und Gäste-WC sorgen gleichzeitig für einen hohen Wohnkomfort. Ein Highlight ist der von zwei Räumen begehbare, großzügige Südbalkon mit ca. 9m², der angenehme Sonnenstunden und einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Zusätzlich steht ein weiterer nach Norden ausgerichteter Balkon zur Verfügung, wodurch die Wohnung von mehreren Außenbereichen profitiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, innenliegenden Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Haushaltsgeräte als auch ein Einbauschrank im Eingangsbereich. Für Liebhaber klassischer Altbauarchitektur bietet diese Wohnung die seltene Kombination aus historischer Eleganz, großzügigem Raumangebot und rücksichtsvoller Moderne. Lage Eine Immobilie mit Charakter, Ausstrahlung und langfristigem Werterhalt in einer der spannendsten Lagen Hamburgs. Die Lage in St. Georg zählt zu den urbansten und vielfältigsten Wohnlagen Hamburgs. Die Nähe zur Innenstadt, zur Außen- und Binnenalster sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten, kurzen Wegen und der Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof prägen die hohe Wohnqualität des Quartiers. Insbesondere die nahe gelegene Lange Reihe gilt als beliebte Einkaufs- und Flaniermeile mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig weist die Umgebung, die für einen innerstädtischen Stadtteil charakteristische Vielfalt auf. Die Nachbarschaft wird von vielen Bewohnerinnen und Bewohnern insbesondere wegen ihrer Lebendigkeit und kulturellen Diversität sehr geschätzt. Die unterschiedlichen sozialen Strukturen tragen zu einem facettenreichen und urbanen Umfeld bei. In den vergangenen Jahren hat St. Georg eine deutliche Aufwertung erfahren. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt aufgrund der zentralen Lage und des begrenzten Angebots hoch. Während die Gentrifizierung in den alsternahen Bereichen bereits weit fortgeschritten ist, bieten einzelne Teilbereiche weiterhin Entwicklungspotenzial. Insgesamt werden für den Stadtteil auch künftig stabile bis überdurchschnittliche Wertsteigerungen erwartet, was ihn sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.