Sanierung oder Neubau! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sandhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.469 €

pro m²

Beschreibung

Gleichzeitig besteht deutlicher baulicher Handlungsbedarf, insbesondere aufgrund vorhandener Rissbildungen sowie der komplett sanierungsbedürftigen (Abriss) Terrasse. (Ansichten - siehe Bilder) Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer mit baulichem Verständnis, Handwerker, Sanierer oder Interessenten, die ein Bestandsobjekt in guter Lage entweder umfassend modernisieren oder alternativ einen Neubau prüfen möchten. Die gesamten baulichen Besonderheiten dieser Immobilie erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt bereits den vorhandenen Sanierungsbedarf.

Das Haus überzeugt durch eine interessante Grundstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, für die ein separater Zugang geschaffen bzw. genutzt werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung.

Bereits beim Betreten zeigt sich ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit offenem Treppenhaus. Die Holzdecken, das Metallgeländer und die helle Gestaltung verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Der große Wohnbereich bietet viel Platz, eine angenehme Belichtung sowie Zugang in den Außenbereich. Die vorhandene Raumstruktur schafft eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein Fenster. Insgesamt stehen zwei Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Innenräume wirken ordentlich und bewohnbar, entsprechen in Ausstattung und Gestaltung jedoch überwiegend dem Alter des Hauses und sollten im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß überarbeitet werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, gewachsenen Wohnlage von Sandhausen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen. Sandhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Durch die Nähe zu Heidelberg, Walldorf, Wiesloch, Leimen und zur Metropolregion Rhein-Neckar ist Sandhausen sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Sonstiges Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.

Objektbeschreibung In gefragter Wohnlage von Sandhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung auf einem ca. 303 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² (vorbehaltlich der Angaben aus der Bauakte). Die Immobilie war bis vor ein paar Monaten vermietet und wurde bewohnt. Sie präsentiert sich im Innenbereich überwiegend gepflegt, jedoch altersentsprechend. Gleichzeitig besteht deutlicher baulicher Handlungsbedarf, insbesondere aufgrund vorhandener Rissbildungen sowie der komplett sanierungsbedürftigen (Abriss) Terrasse. (Ansichten - siehe Bilder) Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer mit baulichem Verständnis, Handwerker, Sanierer oder Interessenten, die ein Bestandsobjekt in guter Lage entweder umfassend modernisieren oder alternativ einen Neubau prüfen möchten. Die gesamten baulichen Besonderheiten dieser Immobilie erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt bereits den vorhandenen Sanierungsbedarf. Das Haus überzeugt durch eine interessante Grundstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, für die ein separater Zugang geschaffen bzw. genutzt werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung. Bereits beim Betreten zeigt sich ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit offenem Treppenhaus. Die Holzdecken, das Metallgeländer und die helle Gestaltung verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Der große Wohnbereich bietet viel Platz, eine angenehme Belichtung sowie Zugang in den Außenbereich. Die vorhandene Raumstruktur schafft eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein Fenster. Insgesamt stehen zwei Bäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Innenräume wirken ordentlich und bewohnbar, entsprechen in Ausstattung und Gestaltung jedoch überwiegend dem Alter des Hauses und sollten im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß überarbeitet werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, gewachsenen Wohnlage von Sandhausen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage suchen. Sandhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Durch die Nähe zu Heidelberg, Walldorf, Wiesloch, Leimen und zur Metropolregion Rhein-Neckar ist Sandhausen sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen macht den Standort zusätzlich attraktiv. Sonstiges Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.