DachgeschossTraum im Kölner Süden! Nähe Vorgebirgspark! Sanierte 2-Zimmerwohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50969

Kaufpreis

388.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

6.929 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben die Wohnungen neue, moderne Grundrisse erhalten. Zwei neue Gartengeschosswohnungen mit einer eigenen Terrasse werden errichtet.

Das Objekt wird voraussichtlich im dritten Quartal 2026 fertiggestellt.

Ausstattung Über den Dächern von Zollstock präsentiert sich diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt über 55,58 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume.

Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 6 1/2 m² große Dachterrasse mit Bangkirai Belag.

Das Duschbad im modernen Design ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Darüber hinaus gehört ein Schlafzimmer und ein separater Abstellraum im Keller zu dieser Wohnung.

Ein Stellplatz oder eine Garage kann ebenfalls erworben werden (Solange der Vorrat reicht).

+++ Ausstattungsmerkmale +++

• Energieeffizienz A • Dämmung des Dachstuhls und Erneuerung der kompletten Dachdeckerarbeiten • Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems und Kellerdeckendämmung (Mineralwolle) • Luft/Wasser-Wärmepumpe • dezentrale Brauchwassererwärmung mit Durchlauferhitzer im Badezimmer und Untertischgeräte in der Küche • Erneuerung der gesamten Frischwasser-, Abwasser- und Heizungsinstallation • Gesamte Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen, etc.) erneuert • Hauseingangstür mit Elektro-Türöffner und Panikschloss • Klingelanlage incl. Video Gegensprechanlage • Verlegung von Glasfaser und KAT 7 in jede Wohnung bis zur Unterverteilung • Neue Netzwerkmöglichkeit (CAT 7) in allen Wohn- und Schlafräumen • Neue Fenster als Dreischeiben-Isolierverglasung • Zipp-Screens mit elektrischer Bedienung • Duschbad mit Handtuchwärmeheizkörper • Hochwertige Duschtasse und Waschtisch • Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Format 30 x 60 cm • Flur und Badezimmer mit Abhangdecke und LED-Downlights • Echtholzparkett inkl. Trittschalldämmung • Extra hohe Innentüren (213,5 cm Rohbaumaß) • Dachterrasse mit hochwertigem Bangkirai Belag • Fahrradaußenstellplätze im Innenhof • Einbau neuer Wohnungseingangstüre mit Widerstandsklasse RC2 und Dreifachverriegelung • Kellerraum zu jeder Wohnung • Einbau einer Lüftungsanlage im Keller • Neue elektrisch betriebene Sektionaltore für die Garagen mit Funkfernbedienung

Lage Der charmante und familienfreundliche Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil Kölns. Es ist ein typisches, geschäftiges „Veedel“, das wegen seiner aufgeschlossenen und natürlichen Menschen und seiner großartigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist.

Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg, Gottesweg und im Einkaufszentrum Zollstock-Arkaden führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschem Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum längeren Verbleiben ein.

Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion mit seinem beliebten Fußballverein Fortuna Köln und das Zollstocker Hallen- und Freibad.

Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben.

Sonstiges Die Verwaltung des Objektes erfolgt für die Dauer von zunächst drei Jahren durch die in Köln-Deutz ansässige Hausverwaltung I. Sieben Immobilien.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung (Hausgeld) beläuft sich auf 199,00 € einschließlich u.a. Heizkosten, Treppenhausreinigung, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage.

Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen.

Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben!

Weitere Informationen und Unterlagen (Baubeschreibung etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage unter vertrieb@koelngrund.de oder telefonisch unter 0221 / 222 801 11.

Bitte beachten Sie: Die hier im Exposé abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichkeit.

Objektbeschreibung Bei dem Bauvorhaben Vorgebirgstraße 334 handelt es sich um die Teilrenovierung eines Wohnhauses, das in den 1960er Jahren in massiver Bauweise errichtet und in den 2000er Jahren aufgestockt wurde. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben die Wohnungen neue, moderne Grundrisse erhalten. Zwei neue Gartengeschosswohnungen mit einer eigenen Terrasse werden errichtet. Das Objekt wird voraussichtlich im dritten Quartal 2026 fertiggestellt. Ausstattung Über den Dächern von Zollstock präsentiert sich diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt über 55,58 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 6 1/2 m² große Dachterrasse mit Bangkirai Belag. Das Duschbad im modernen Design ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gehört ein Schlafzimmer und ein separater Abstellraum im Keller zu dieser Wohnung. Ein Stellplatz oder eine Garage kann ebenfalls erworben werden (Solange der Vorrat reicht). +++ Ausstattungsmerkmale +++ • Energieeffizienz A • Dämmung des Dachstuhls und Erneuerung der kompletten Dachdeckerarbeiten • Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems und Kellerdeckendämmung (Mineralwolle) • Luft/Wasser-Wärmepumpe • dezentrale Brauchwassererwärmung mit Durchlauferhitzer im Badezimmer und Untertischgeräte in der Küche • Erneuerung der gesamten Frischwasser-, Abwasser- und Heizungsinstallation • Gesamte Elektrik (Verkabelung, Schalter, Steckdosen, etc.) erneuert • Hauseingangstür mit Elektro-Türöffner und Panikschloss • Klingelanlage incl. Video Gegensprechanlage • Verlegung von Glasfaser und KAT 7 in jede Wohnung bis zur Unterverteilung • Neue Netzwerkmöglichkeit (CAT 7) in allen Wohn- und Schlafräumen • Neue Fenster als Dreischeiben-Isolierverglasung • Zipp-Screens mit elektrischer Bedienung • Duschbad mit Handtuchwärmeheizkörper • Hochwertige Duschtasse und Waschtisch • Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, Format 30 x 60 cm • Flur und Badezimmer mit Abhangdecke und LED-Downlights • Echtholzparkett inkl. Trittschalldämmung • Extra hohe Innentüren (213,5 cm Rohbaumaß) • Dachterrasse mit hochwertigem Bangkirai Belag • Fahrradaußenstellplätze im Innenhof • Einbau neuer Wohnungseingangstüre mit Widerstandsklasse RC2 und Dreifachverriegelung • Kellerraum zu jeder Wohnung • Einbau einer Lüftungsanlage im Keller • Neue elektrisch betriebene Sektionaltore für die Garagen mit Funkfernbedienung Lage Der charmante und familienfreundliche Stadtteil Zollstock liegt im südlichen Teil Kölns. Es ist ein typisches, geschäftiges „Veedel“, das wegen seiner aufgeschlossenen und natürlichen Menschen und seiner großartigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist. Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen Einzelhandelsgeschäfte rund um den Höninger Weg, Gottesweg und im Einkaufszentrum Zollstock-Arkaden führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit typischem kölschem Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum längeren Verbleiben ein. Zu den Highlights von Zollstock zählen der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahen Grüngürtel erstreckt, das bekannte Südstadion mit seinem beliebten Fußballverein Fortuna Köln und das Zollstocker Hallen- und Freibad. Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität sowie die Nachbarschaft zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als buntes Miteinander, in dem es wirklich Spaß macht zu leben. Sonstiges Die Verwaltung des Objektes erfolgt für die Dauer von zunächst drei Jahren durch die in Köln-Deutz ansässige Hausverwaltung I. Sieben Immobilien. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung (Hausgeld) beläuft sich auf 199,00 € einschließlich u.a. Heizkosten, Treppenhausreinigung, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage. Die Notar- bzw. Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind dem jeweiligen Kaufpreis mit insgesamt ca. 8 % hinzuzurechnen. Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben! Weitere Informationen und Unterlagen (Baubeschreibung etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage unter vertrieb@koelngrund.de oder telefonisch unter 0221 / 222 801 11. Bitte beachten Sie: Die hier im Exposé abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichkeit.