Haus mit Weitblick: viel Raum, schöner Garten und Bodenseesicht

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78465

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.342 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss umfasst etwa 96 m² Wohnfläche und ist klassisch großzügig aufgeteilt. Ein Wohnbereich, ein Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie die Diele bilden eine gut nutzbare Wohnebene. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Garten, Terrasse und Aussicht verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das angenehm offen und zugleich privat wirkt.

Im Obergeschoss stehen ca. 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei Kinderzimmer sowie ein Wohn- bzw. Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Arbeiten oder Rückzug. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Diele. Der sehr große Balkon verläuft großzügig vor den Wohnräumen und wird zu einem besonderen Aufenthaltsort mit Blick auf den See.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 52 m² Wohnfläche und besitzt durch seine Aufteilung einen angenehm eigenständigen Charakter. Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine schicke Küche die im Kaufpreis enthalten ist, ein Abstellraum und ein Bad bilden eine kompakte, gut nutzbare Wohnebene. Die Loggia, die in den 1980ern erstellt wurde bzw. Dachterrasse ergänzt diesen Bereich um einen privaten Außenplatz mit reizvoller Seesicht. Ebenso wurde die Gaube im Schlafzimmer im Jahr 2002 errichtet und das Dach in diesem Zug gedämmt und neu eingedeckt. Die Bäder wurden zwischen 2002 und 2012 erneuert.

Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden und bietet zugleich einen passenden Rahmen für ein Mehrgenerationenkonzept. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnen im Dachgeschoss denkbar – etwa für erwachsene Kinder, Familienangehörige oder zur Vermietung. So entsteht ein flexibles Wohnmodell, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel praktischer Nutzfläche. Fünf Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Aufgang in den Garten schaffen wertvollen Stauraum und vielfältige Möglichkeiten für Vorrat, Werkstatt, Hobby oder Lagerfläche. Ein Garagenstellplatz auf einem eigenen Flurstück gehört ebenfalls zum Angebot.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Substanz, Raum und Lebensqualität? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Seesicht
mehrere Balkone
3 Badezimmer
Balkon
Loggia
Sonnenterrasse
Seesicht und Blick auf die Mainau
moderne Einbauküche im Dachgeschoss
Garage
Einbauschränke
voll unterkellert
sofort bezugsbereit
Dach gedämmt in 2002
Parkett- und Natursteinböden

Lage Litzelstetten mit seinen knapp 4000 Einwohnern, gehört seit 1971 zur Stadt Konstanz und ist ein sehr beliebter Ort in Hanglage. Der traumhafte Blick auf die Birnau, den Überlinger See, die Alpen und auf die Insel Mainau, sind nur einige Sehenswürdigkeiten, die Sie bei tollem Wetter von hieraus genießen können. In Litzelstetten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bank und Apotheke und einige ortsansässige Vereine. Das Strandbad und der Campingplatz Litzelstetten, sowie der Erlebniswald und die Blumeninsel Mainau sind nur einige Attraktionen für die Einwohner des Landkreises und Touristen von nah und fern. Des weiteren ist die kurze Entfernung zur Stadt Konstanz äußerst attraktiv. So finden Sie hier attraktive kulturelle Angebote, wie z.B. das Theater, die wunderschöne Altstadt und zahlreiche Festlichkeiten. Verschiedene Schulen, Hochschulen und die Therme sind nur einige weitere Vorzüge die Konstanz mit seinen knapp 86.000 Einwohnern zu bieten hat.

Objektbeschreibung In angenehmer Wohnlage von Konstanz-Litzelstetten befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968. Das als Familienhaus angelegte Objekt bietet ca. 234 m² Wohnfläche sowie ca. 84 m² Nutzfläche und erstreckt sich über 4 Etagen. Besonders prägend ist die wunderbare Seesicht, die sich aus allen Wohngeschossen eröffnet und dem Haus eine außergewöhnlich reizvolle Wohnatmosphäre verleiht. Schon von außen zeigt sich die Immobilie als gewachsenes Familiendomizil mit viel Platz, gepflegtem Außenbereich und einem schönen Garten. Die wenig befahrene Straße unterstreicht den ruhigen Charakter der Lage. Gleichzeitig öffnet sich der Blick in Richtung Bodensee auf eindrucksvolle Weise – ein Ausblick, der das Wohnen hier jeden Tag begleitet. Das Erdgeschoss umfasst etwa 96 m² Wohnfläche und ist klassisch großzügig aufgeteilt. Ein Wohnbereich, ein Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie die Diele bilden eine gut nutzbare Wohnebene. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Garten, Terrasse und Aussicht verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das angenehm offen und zugleich privat wirkt. Im Obergeschoss stehen ca. 86 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei Kinderzimmer sowie ein Wohn- bzw. Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste, Arbeiten oder Rückzug. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Diele. Der sehr große Balkon verläuft großzügig vor den Wohnräumen und wird zu einem besonderen Aufenthaltsort mit Blick auf den See. Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 52 m² Wohnfläche und besitzt durch seine Aufteilung einen angenehm eigenständigen Charakter. Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine schicke Küche die im Kaufpreis enthalten ist, ein Abstellraum und ein Bad bilden eine kompakte, gut nutzbare Wohnebene. Die Loggia, die in den 1980ern erstellt wurde bzw. Dachterrasse ergänzt diesen Bereich um einen privaten Außenplatz mit reizvoller Seesicht. Ebenso wurde die Gaube im Schlafzimmer im Jahr 2002 errichtet und das Dach in diesem Zug gedämmt und neu eingedeckt. Die Bäder wurden zwischen 2002 und 2012 erneuert. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen eröffnet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden und bietet zugleich einen passenden Rahmen für ein Mehrgenerationenkonzept. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnen im Dachgeschoss denkbar – etwa für erwachsene Kinder, Familienangehörige oder zur Vermietung. So entsteht ein flexibles Wohnmodell, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel praktischer Nutzfläche. Fünf Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Aufgang in den Garten schaffen wertvollen Stauraum und vielfältige Möglichkeiten für Vorrat, Werkstatt, Hobby oder Lagerfläche. Ein Garagenstellplatz auf einem eigenen Flurstück gehört ebenfalls zum Angebot. Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Substanz, Raum und Lebensqualität? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Seesicht - mehrere Balkone - 3 Badezimmer - Balkon - Loggia - Sonnenterrasse - Seesicht und Blick auf die Mainau - moderne Einbauküche im Dachgeschoss - Garage - Einbauschränke - voll unterkellert - sofort bezugsbereit - Dach gedämmt in 2002 - Parkett- und Natursteinböden Lage Litzelstetten mit seinen knapp 4000 Einwohnern, gehört seit 1971 zur Stadt Konstanz und ist ein sehr beliebter Ort in Hanglage. Der traumhafte Blick auf die Birnau, den Überlinger See, die Alpen und auf die Insel Mainau, sind nur einige Sehenswürdigkeiten, die Sie bei tollem Wetter von hieraus genießen können. In Litzelstetten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bank und Apotheke und einige ortsansässige Vereine. Das Strandbad und der Campingplatz Litzelstetten, sowie der Erlebniswald und die Blumeninsel Mainau sind nur einige Attraktionen für die Einwohner des Landkreises und Touristen von nah und fern. Des weiteren ist die kurze Entfernung zur Stadt Konstanz äußerst attraktiv. So finden Sie hier attraktive kulturelle Angebote, wie z.B. das Theater, die wunderschöne Altstadt und zahlreiche Festlichkeiten. Verschiedene Schulen, Hochschulen und die Therme sind nur einige weitere Vorzüge die Konstanz mit seinen knapp 86.000 Einwohnern zu bieten hat.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.875 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus mit Weitblick: viel Raum, schöner Garten und Bodenseesicht

Beschreibung

Ausstattung