Lichtdurchflutete Wohnung mit großer, sonniger Terrasse und Garten

Erdgeschosswohnung zur Miete in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaltmiete

2.480 € /Mon.

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

24 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Der durchgängige Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, elegante Atmosphäre, beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gasheizung. Sämtliche Zimmer verfügen über Fenster mit elektrischen Jalousien.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (27,68 m²) besticht durch eine bodentiefe Fensterfront über die gesamte Zimmerbreite sowie einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse (14,56 m²) – ideal zum Entspannen im Freien, mit Blick auf den weitläufigen Garten (162 m²).

Die Küche/Essbereich (13,09 m²) ist mit einer hochwertigen, maßangefertigten Schreinerküche ausgestattet, die bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden kann, und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse.

Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag: Das große Badezimmer (6,40 m²) punktet mit einem großen Fenster, Dusche, Badewanne, WC sowie zwei Einzelwaschbecken und wandbreiten Spiegelschränken, die zur Wohnung gehören. Das kleine Bad (3,23 m²) bietet Dusche, WC und Einzelwaschbecken.

Drei weitere Zimmer (13,52 m², 8,90 m² und 8,10 m²) sowie ein großzügiger Flur mit Garderobe (17,11 m²) runden das Raumangebot ab.

Der Hauswirtschaftsraum (5,32 m²) bietet zusätzlichen Platz für Schränke und Maschinenanschlüsse.

Darüber hinaus können vom Vormieter ein Garderobenschrank, ein Schlafzimmerschrank sowie ein Gartenhäuschen übernommen werden. Diese wurden vom Vormieter vor rund drei Jahren als hochwertige, eigens für die Wohnung angefertigte Schreinerarbeiten in Auftrag gegeben.

Eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Außenbereich – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Wohlfühlambiente legen.

Ausstattung

Parkettboden in allen Räumen
Gasheizung
großes Badezimmer: großes Fenster, Dusche, Badewanne, WC, 2 Einzel-Waschbecken, Spiegelschränke über die ganze Wandbreite (gehören zur Wohnung)
kleines Badezimmer: Dusche, WC, Einzelwaschbecken
alle Zimmer sind mit Fenstern und elektrischen Jalousien ausgestattet
das Wohnzimmer hat eine bodentiefe Fensterfront über die gesamte Breite des Zimmers
Türe zur Terrasse
Große Terrassenfläche
die Küche ist mit einer angefertigten Schreiner Küche ausgestattet, die vom Vormieter abgelöst werden kann
Die Küche hat ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse
Ebenfalls gibt es einen Garderobenschrank, Schränke und Maschinen im Hauswirtschaftsraum, einen Schlafzimmerschrank sowie ein Gartenhäuschen und eine Wallbox, die vom Vormieter abgelöst werden können. Es handelt sich um hochwertige Schreinerarbeiten, die extra für die Wohnung angefertigt wurden.

Zimmer 1: 13,52 m² Zimmer 2: 8,90 m² Zimmer 3: 8,10 m² Flur/ Garderobe: 17, 11 m² Badezimmer: 6,40 m² PC/ Dusche 3,23 m² Wohnen: 27,68 m² Küche/Essen: 13,09 m² Wirtschaftsraum: 5,32 m² Terrasse: 14,56 m² (nicht zur Wohnfläche dazu gerechnet) Garten: 162 m²

1 Außenstellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz Der Tiefgaragenplatz ist für eine Wallbox vorbereitet. Die aktuell dort hängende Wallbox kann vom Vormieter übernommen werden.

Lage Ihre zukünftige Gartenwohnung liegt im Zentrum der Gemeinde Herrsching am Ammersee, im Westen Münchens. Der Ort bietet zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Es gibt die längste Seepromenade Deutschlands, Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, den Kurpark am See, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, einen Töpfermarkt, einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr. In der näheren Umgebung gibt es noch zahlreiche weitere Seen, unter anderem den Starnberger See, den Wörthsee, den Pilsensee oder den Weßlinger See. Wohnen, wo andere Ferien machen. Das sogenannte Fünf-Seen-Land bietet Ihnen so viel, dass die nahe Landeshauptstadt gar nicht mehr so interessant erscheint. Sollten Sie sich dennoch auf den Weg machen wollen, erreichen Sie München in weniger als 50 Minuten mit der Flughafenlinie S8. Natürlich haben Sie aber auch viele Möglichkeiten Ihre Freizeit sinnvoll und aktiv zu verbringen. Zahlreiche Sportvereine, Fahrrad- und Wanderwege, und nicht zu vergessen, das herrliche bayerische Voralpenland finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern erwartet: mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung, etc.. Herrsching hat die größte Ärztedichte Deutschlands. Sie sind also inklusive des Krankenhauses vor Ort und einem in Seefeld sowie einem weiteren in Starnberg bestens betreut und versorgt. Für die Kinder bietet Herrsching einen geschlossenen Kreislauf: beginnend mit den Kinderkrippen und endend mit einem Angebot aller weiterführenden Schulen. Herrsching - ein kleiner, sympathischer Ort, nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben.

Sonstiges Kostenaufstellung: Kaltmiete: 2.480,- € Nebenkosten: 350,- € 1 Parplatz Tiefgarage + 1 Außenstellplatz: 50,- € Gesamtkosten mit beiden Parkmöglichkeiten: 2880,- € Indexmietvertrag

Kaution: 7.590,- € Verfügbar ab dem 01.12.2026 (eventuell früher) Bitte senden Sie mir eine schriftliche Bewerbung mit Telefonnummer. Gerne auch mit Details zu Ihrer Person und Ihrer Arbeitstätigkeit. E-Mail: k.lankes@lankes-immobilien.com

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, edle Materialien und eine durchdachte Ausstattung auf rund 103 m² reine Wohnfläche (ohne Terrasse). Der durchgängige Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, elegante Atmosphäre, beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gasheizung. Sämtliche Zimmer verfügen über Fenster mit elektrischen Jalousien. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (27,68 m²) besticht durch eine bodentiefe Fensterfront über die gesamte Zimmerbreite sowie einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse (14,56 m²) – ideal zum Entspannen im Freien, mit Blick auf den weitläufigen Garten (162 m²). Die Küche/Essbereich (13,09 m²) ist mit einer hochwertigen, maßangefertigten Schreinerküche ausgestattet, die bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden kann, und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag: Das große Badezimmer (6,40 m²) punktet mit einem großen Fenster, Dusche, Badewanne, WC sowie zwei Einzelwaschbecken und wandbreiten Spiegelschränken, die zur Wohnung gehören. Das kleine Bad (3,23 m²) bietet Dusche, WC und Einzelwaschbecken. Drei weitere Zimmer (13,52 m², 8,90 m² und 8,10 m²) sowie ein großzügiger Flur mit Garderobe (17,11 m²) runden das Raumangebot ab. Der Hauswirtschaftsraum (5,32 m²) bietet zusätzlichen Platz für Schränke und Maschinenanschlüsse. Darüber hinaus können vom Vormieter ein Garderobenschrank, ein Schlafzimmerschrank sowie ein Gartenhäuschen übernommen werden. Diese wurden vom Vormieter vor rund drei Jahren als hochwertige, eigens für die Wohnung angefertigte Schreinerarbeiten in Auftrag gegeben. Eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Außenbereich – ideal für alle, die Wert auf Qualität und Wohlfühlambiente legen. Ausstattung - Parkettboden in allen Räumen - Gasheizung - großes Badezimmer: großes Fenster, Dusche, Badewanne, WC, 2 Einzel-Waschbecken, Spiegelschränke über die ganze Wandbreite (gehören zur Wohnung) - kleines Badezimmer: Dusche, WC, Einzelwaschbecken - alle Zimmer sind mit Fenstern und elektrischen Jalousien ausgestattet - das Wohnzimmer hat eine bodentiefe Fensterfront über die gesamte Breite des Zimmers - Türe zur Terrasse - Große Terrassenfläche - die Küche ist mit einer angefertigten Schreiner Küche ausgestattet, die vom Vormieter abgelöst werden kann - Die Küche hat ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse - Ebenfalls gibt es einen Garderobenschrank, Schränke und Maschinen im Hauswirtschaftsraum, einen Schlafzimmerschrank sowie ein Gartenhäuschen und eine Wallbox, die vom Vormieter abgelöst werden können. Es handelt sich um hochwertige Schreinerarbeiten, die extra für die Wohnung angefertigt wurden. Zimmer 1: 13,52 m² Zimmer 2: 8,90 m² Zimmer 3: 8,10 m² Flur/ Garderobe: 17, 11 m² Badezimmer: 6,40 m² PC/ Dusche 3,23 m² Wohnen: 27,68 m² Küche/Essen: 13,09 m² Wirtschaftsraum: 5,32 m² Terrasse: 14,56 m² (nicht zur Wohnfläche dazu gerechnet) Garten: 162 m² 1 Außenstellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz Der Tiefgaragenplatz ist für eine Wallbox vorbereitet. Die aktuell dort hängende Wallbox kann vom Vormieter übernommen werden. . Lage Ihre zukünftige Gartenwohnung liegt im Zentrum der Gemeinde Herrsching am Ammersee, im Westen Münchens. Der Ort bietet zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten, sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Es gibt die längste Seepromenade Deutschlands, Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, den Kurpark am See, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, einen Töpfermarkt, einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr. In der näheren Umgebung gibt es noch zahlreiche weitere Seen, unter anderem den Starnberger See, den Wörthsee, den Pilsensee oder den Weßlinger See. Wohnen, wo andere Ferien machen. Das sogenannte Fünf-Seen-Land bietet Ihnen so viel, dass die nahe Landeshauptstadt gar nicht mehr so interessant erscheint. Sollten Sie sich dennoch auf den Weg machen wollen, erreichen Sie München in weniger als 50 Minuten mit der Flughafenlinie S8. Natürlich haben Sie aber auch viele Möglichkeiten Ihre Freizeit sinnvoll und aktiv zu verbringen. Zahlreiche Sportvereine, Fahrrad- und Wanderwege, und nicht zu vergessen, das herrliche bayerische Voralpenland finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Herrsching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern erwartet: mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung, etc.. Herrsching hat die größte Ärztedichte Deutschlands. Sie sind also inklusive des Krankenhauses vor Ort und einem in Seefeld sowie einem weiteren in Starnberg bestens betreut und versorgt. Für die Kinder bietet Herrsching einen geschlossenen Kreislauf: beginnend mit den Kinderkrippen und endend mit einem Angebot aller weiterführenden Schulen. Herrsching - ein kleiner, sympathischer Ort, nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Leben. . Sonstiges Kostenaufstellung: Kaltmiete: 2.480,- € Nebenkosten: 350,- € 1 Parplatz Tiefgarage + 1 Außenstellplatz: 50,- € Gesamtkosten mit beiden Parkmöglichkeiten: 2880,- € Indexmietvertrag Kaution: 7.590,- € Verfügbar ab dem 01.12.2026 (eventuell früher) Bitte senden Sie mir eine schriftliche Bewerbung mit Telefonnummer. Gerne auch mit Details zu Ihrer Person und Ihrer Arbeitstätigkeit. E-Mail: k.lankes@lankes-immobilien.com