8%er mit genügend Überschuss - Quadratisch, praktisch, gut

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45143

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

347 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.513 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde teilsaniert und verfügt über eine einfache, solide Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Jede Einheit ist mit einem Nachspeicherofen, der voll funktionsfähig ist, ausgestattet, und die Mieter sind auch froh, weniger Energiekosten zu zahlen. Was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Zusätzlich bietet das Objekt ein Gäste-WC, einen Kellerbereich sowie einen separaten Essbereich. Die Immobilie ist gedämmt an der Fassade und die oberste Geschossdecke.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit mehreren Jahren im Eigentum des aktuellen Besitzers und war durchgehend vollständig vermietet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus dem Wunsch des Eigentümers heraus, das Kapital anderweitig zu investieren. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt somit den Vorteil eines sofort laufenden Mietertrags ohne Leerstandsrisiko.

Lage Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt in der Sälzerstraße 69 im Herzen von Essen. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte und komfortable Mobilität im Alltag. Der Essener Hauptbahnhof ist von dort aus in lediglich 7 Minuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Schienennetz.

Auch für Vielreisende und Pendler ist die Lage ideal: Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 16 Minuten erreichbar und macht nationale wie internationale Reisen zum Kinderspiel.

Die Umgebung in Essen punktet zudem mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur machen diese Adresse zu einem besonders attraktiven Standort für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 347 m², verteilt auf 4 Etagen. Das Objekt befindet sich auf einem 240 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straßenlage und bietet als Kapitalanlage eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Haus wurde teilsaniert und verfügt über eine einfache, solide Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Jede Einheit ist mit einem Nachspeicherofen, der voll funktionsfähig ist, ausgestattet, und die Mieter sind auch froh, weniger Energiekosten zu zahlen. Was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Zusätzlich bietet das Objekt ein Gäste-WC, einen Kellerbereich sowie einen separaten Essbereich. Die Immobilie ist gedämmt an der Fassade und die oberste Geschossdecke. Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit mehreren Jahren im Eigentum des aktuellen Besitzers und war durchgehend vollständig vermietet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus dem Wunsch des Eigentümers heraus, das Kapital anderweitig zu investieren. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt somit den Vorteil eines sofort laufenden Mietertrags ohne Leerstandsrisiko. Lage Zentral und hervorragend angebunden liegt dieses Objekt in der Sälzerstraße 69 im Herzen von Essen. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte und komfortable Mobilität im Alltag. Der Essener Hauptbahnhof ist von dort aus in lediglich 7 Minuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Schienennetz. Auch für Vielreisende und Pendler ist die Lage ideal: Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 16 Minuten erreichbar und macht nationale wie internationale Reisen zum Kinderspiel. Die Umgebung in Essen punktet zudem mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten. Kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur machen diese Adresse zu einem besonders attraktiven Standort für anspruchsvolle Käufer. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.