Wohnkomfort trifft Business: Vielseitiges Immobilien-Ensemble in zentraler Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44579

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.276 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage von Castrop-Rauxel, die sich durch ihre gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und erstklassiger Erreichbarkeit auszeichnet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen angrenzend zur Immobilie, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Castrop-Rauxel sowie zu den Bahnhöfen der Region. Für Autofahrer und Kunden ist die Anbindung ebenfalls perfekt, da die Auffahrten zu den wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets, wie der A2, A42 und A45, in nur wenigen Autominuten erreicht sind. Trotz der zentralen Lage kommt auch die Naherholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal sowie umliegende Grünflächen und Parks laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bieten Ihnen den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Wohnen und Arbeiten auf perfekte Weise miteinander verbindet. Dieses im Jahr 1957 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und bietet Ihnen aktuell eine charmante Wohnfläche von rund 105 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. So wurden im Jahr 2000 bereits das Dach und die Leitungen grundlegend erneuert, während erst kürzlich, im Jahr 2023, moderne Fenster eingesetzt wurden, die für eine hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume sorgen. Das absolute Highlight für die Zukunft ist die bereits genehmigte Dachgaube. Durch diese geplante Anhebung des Daches können Sie im Obergeschoss zusätzlichen, wertvollen Wohnraum schaffen – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein großzügiges Studio oder ein exklusives Hauptschlafzimmer. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist zudem die direkt an der Straße gelegene Gewerbefläche. Mit dieser eigenen Gewerbeeinheit, die aktuell als modernes Büro genutzt wird und einer separaten Lagerhalle, bietet Ihnen diese Immobilie die ideale Basis für ein eigenes Business oder ein großzügiges Home-Office. Der weitläufige Garten hinter dem Haus rundet das Angebot ab und bietet Ihnen trotz der integrierten Gewerbeflächen eine private Oase der Ruhe für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage von Castrop-Rauxel, die sich durch ihre gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und erstklassiger Erreichbarkeit auszeichnet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen angrenzend zur Immobilie, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Castrop-Rauxel sowie zu den Bahnhöfen der Region. Für Autofahrer und Kunden ist die Anbindung ebenfalls perfekt, da die Auffahrten zu den wichtigen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets, wie der A2, A42 und A45, in nur wenigen Autominuten erreicht sind. Trotz der zentralen Lage kommt auch die Naherholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Rhein-Herne-Kanal sowie umliegende Grünflächen und Parks laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bieten Ihnen den perfekten Ausgleich zum Alltag. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarund Gerichtskosten trägt der Käufer.