Erstbezug nach energetischer Sanierung: 4-Zimmer Wohnung mit Garten in ruhiger Top-Lage

Hochparterre zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90408

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Gebäudehülle wurde umfassend energetisch ertüchtigt: Die Außenfassade erhielt ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) mit mineralischer Dämmung, das Dach wurde vollständig neu aufgebaut, statisch ertüchtigt und gedämmt, die Kellerdecke mit Mineralwolle isoliert. Im Keller wurden neue Kellerabteile aus hochwertigem Titan-Zink eingebaut. Das Treppenhaus wurde saniert und mit einem RWA-Fenster (Velux) ausgestattet; Eingangsbereich und Hinterhof wurden neugestaltet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Neuanschluss an das Fernwärmenetz mit zentraler Übergabestation, Systempufferspeicher (750 l) und vollständiger Regelungstechnik. Für die Verteilung von Heizung und Warmwasser wurden neue Kupfer- und Wavin-Steigleitungen im gesamten Gebäude verlegt.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große Gartenbereich im Hinterhof, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Der direkte Zugang erfolgt über eine Außentür von der Küche über ein maßgefertigtes Podest mit Treppenabgang. Der Garten ist durch einen Zaun mit Gartentür abgegrenzt und bietet echte Privatsphäre — ideal für Familien.

Ausstattung Wohnzimmer: Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit. Wer es besonders behaglich mag, heizt mit dem voll funktionsfähigen Kachelofen mit neuen Einsätzen - die zusätzlichen Heizauslässe im Flur sowie im angrenzenden Zimmer sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung.

Schlafzimmer: Mit ca. 17 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die ruhige Lage des Viertels sowie die hochwertigen Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Nachtruhe.

Badezimmer: Zwei vollständig neu ausgebaute Bäder. Das großzügige Master-Badezimmer (ca. 10 m²) verfügt über eine begehbare Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Beide Bäder wurden hochwertig ausgestattet.

Zimmer: Zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 16 m² — ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Fenster & Türen: Neue Rehau-Fenster (Dreifachverglasung) in allen Wohnräumen mit integrierten Vorbaurollläden und Funkmotoren; neue Hauseingangstür mit Klingel- und Videosprechanlage; Außentür mit Gartenzugang.

Heizung & Energie: Anschluss an das Fernwärmenetz; zentrale Übergabestation mit Systempufferspeicher (750 Liter) und vollständiger Regelungstechnik; individuelle Wohnungsübergabestation; neue Heizungs- und Warmwasserleitungen; Warmwasser- und Wärmemengenzähler; neue Heizkörper.

Lüftung & Elektro: Dezentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung inkl. Fernbedienung; vollständig neue Elektroinstallation.

Innenausbau: Neue Bodenbeläge; abgehängte Decken mit Einbaustrahlern; Malerarbeiten mit Gewebeeinlage und frischem Anstrich.

Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein separat zugängliches Kellerabteil mit ca. 7 m², das direkt über eine Außentreppe im Garten erreichbar ist — praktisch und unabhängig vom übrigen Kellerbereich des Hauses.

Lage Die Wohnung liegt im begehrten Nürnberger Stadtviertel „Gärten hinter der Veste" — einem der ruhigsten und grünsten Wohnquartiere der Stadt, eingebettet zwischen der historischen Kaiserburg und dem nördlichen Stadtring. Das Viertel überzeugt durch seinen villenartigen Charakter, gesäumte Straßen und eine entspannte Wohnatmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Nürnberger Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Kaulbachplatz ist in unmittelbarer Nähe. Sowohl der Nürnberger Hauptbahnhof als auch der Flughafen Nürnberg sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und zügig erreichbar.

Sonstiges Vorläufiger Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 63,2 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 1,2 kWh/(m²·a).

Objektbeschreibung Diese charmante und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung liegt im Hochparterre und wird nach umfassender Komplettsanierung erstmals neu bezogen. Sowohl das gesamte Gebäude als auch die Wohnung selbst wurden von Grund auf modernisiert und entsprechen dem energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 70 EE (WPB) — eine zukunftssichere Investition mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Die Gebäudehülle wurde umfassend energetisch ertüchtigt: Die Außenfassade erhielt ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) mit mineralischer Dämmung, das Dach wurde vollständig neu aufgebaut, statisch ertüchtigt und gedämmt, die Kellerdecke mit Mineralwolle isoliert. Im Keller wurden neue Kellerabteile aus hochwertigem Titan-Zink eingebaut. Das Treppenhaus wurde saniert und mit einem RWA-Fenster (Velux) ausgestattet; Eingangsbereich und Hinterhof wurden neugestaltet. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Neuanschluss an das Fernwärmenetz mit zentraler Übergabestation, Systempufferspeicher (750 l) und vollständiger Regelungstechnik. Für die Verteilung von Heizung und Warmwasser wurden neue Kupfer- und Wavin-Steigleitungen im gesamten Gebäude verlegt. Ein besonderes Highlight ist der ca. 70 m² große Gartenbereich im Hinterhof, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört. Der direkte Zugang erfolgt über eine Außentür von der Küche über ein maßgefertigtes Podest mit Treppenabgang. Der Garten ist durch einen Zaun mit Gartentür abgegrenzt und bietet echte Privatsphäre — ideal für Familien. Ausstattung Wohnzimmer: Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit. Wer es besonders behaglich mag, heizt mit dem voll funktionsfähigen Kachelofen mit neuen Einsätzen - die zusätzlichen Heizauslässe im Flur sowie im angrenzenden Zimmer sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung. Schlafzimmer: Mit ca. 17 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die ruhige Lage des Viertels sowie die hochwertigen Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Nachtruhe. Badezimmer: Zwei vollständig neu ausgebaute Bäder. Das großzügige Master-Badezimmer (ca. 10 m²) verfügt über eine begehbare Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Beide Bäder wurden hochwertig ausgestattet. Zimmer: Zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² und ca. 16 m² — ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Fenster & Türen: Neue Rehau-Fenster (Dreifachverglasung) in allen Wohnräumen mit integrierten Vorbaurollläden und Funkmotoren; neue Hauseingangstür mit Klingel- und Videosprechanlage; Außentür mit Gartenzugang. Heizung & Energie: Anschluss an das Fernwärmenetz; zentrale Übergabestation mit Systempufferspeicher (750 Liter) und vollständiger Regelungstechnik; individuelle Wohnungsübergabestation; neue Heizungs- und Warmwasserleitungen; Warmwasser- und Wärmemengenzähler; neue Heizkörper. Lüftung & Elektro: Dezentrales Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung inkl. Fernbedienung; vollständig neue Elektroinstallation. Innenausbau: Neue Bodenbeläge; abgehängte Decken mit Einbaustrahlern; Malerarbeiten mit Gewebeeinlage und frischem Anstrich. Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein separat zugängliches Kellerabteil mit ca. 7 m², das direkt über eine Außentreppe im Garten erreichbar ist — praktisch und unabhängig vom übrigen Kellerbereich des Hauses. Lage Die Wohnung liegt im begehrten Nürnberger Stadtviertel „Gärten hinter der Veste" — einem der ruhigsten und grünsten Wohnquartiere der Stadt, eingebettet zwischen der historischen Kaiserburg und dem nördlichen Stadtring. Das Viertel überzeugt durch seinen villenartigen Charakter, gesäumte Straßen und eine entspannte Wohnatmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Nürnberger Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig gut erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle Kaulbachplatz ist in unmittelbarer Nähe. Sowohl der Nürnberger Hauptbahnhof als auch der Flughafen Nürnberg sind sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und zügig erreichbar. Sonstiges Vorläufiger Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 63,2 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 1,2 kWh/(m²·a).

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 978 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach energetischer Sanierung: 4-Zimmer Wohnung mit Garten in ruhiger Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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