Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick und idyllischem Südgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

1.198.000 €

Zimmer

Bad

227 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

5.278 €

pro m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² in bevorzugter Lage von Wiesloch überzeugt durch seine vielseitige Architektur, charmante Details und ein großes Gartengrundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand.

Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung schätzen.

Auf vier durchdacht gestalteten Etagen erwartet Sie ein Grundriss mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienwohnen bis zum Arbeiten von Zuhause.

Besonders hervorzuheben ist das offene Studio mit Galeriecharakter. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über Wiesloch und in die grüne Umgebung.

Im Erdgeschoss beeindruckt das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit einer klaren Zonierung durch den Grundriss. Von hier aus führt der Zugang direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Ein architektonisches Highlight ist der daran anschließende Steg, der zur rund 25 m² großen Balkoninsel führt – ein besonderer Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Bei Bedarf ist auch eine individuelle Zusammenlegung möglich.

Ergänzt wird die Etage durch ein zentral gelegenes Badezimmer mit Badewanne.

Das Kellergeschoss, das nicht nur über Tageslicht verfügt, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Dieser Bereich lässt sich wunderbar als privater Rückzugsort gestalten – beispielsweise mit einer kleinen Küche und gemütlichem Sitzbereich, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Des Weiteren bietet es einen eigenen Wellnessbereich mit Dusche und Sauna.

Die gelungene Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung und wohnlichem Flair verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre und unterstreicht seinen individuellen Charakter.

Ausstattung _großer Garten mit altem Baumbestand _Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeit _25 m² große Balkoninsel (Baujahr 2013) _2 Terrassen nach Süden ausgerichtet _eine Garage mit Wallbox ausgestattet (11 kW) _Deckenhöhe ca. 2,55 m _elektrische Markise mit Windwächter _Wellnessbereich mit 2 Duschen (warm-kalt), Kalt-Schwall-Brause sowie Kneipp-Schlauch und Original-Finnland-Sauna (ca. 2 x 2 m) _alle Fenster im Erdgeschoss und in Teilen des Hauses sind in erhöhter Sicherheitsklasse (RC 3) ausgeführt _Sicherheitstüren (RC 3) _Alarmanlage und Sicherheitstüren _Badezimmer mit Badewanne, das Potenzial für eine stilvolle Modernisierung bietet _Pelletheizung seit 2022, Pellet-Lager mit ca. 7 Tonnen _Solarthermie (ca. 11.5 m² Vakuumröhrenkollektoren) mit Heizungsunterstützung _Steuerung der Heizung mit einem digitalen Pad

Lage Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Wiesloch, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B3 , A5 und A6 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Heidelberg, Karlsruhe, Mannheim und Walldorf – ideal für Pendler. Naherholungsgebiete wie der Wieslocher Wald, das Parkgelände des PZN und zahlreiche Spazier- und Radwege laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein.

Objektbeschreibung *Die Anforderungen des GEG - insbesondere bezüglich der Dachdämmung und des Heizungstausches sind bereits erfüllt. Eine mögliche Maßnahme besteht lediglich in der Dämmung der Kellerdecke, welche mit geringem Aufwand realisierbar ist. Das Haus wurde 1998, 2009, 2013 (Balkoninsel), 2016 (neue Sicherheitsfenster und -türen) und 2022 (Pelletheizung) modernisiert. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² in bevorzugter Lage von Wiesloch überzeugt durch seine vielseitige Architektur, charmante Details und ein großes Gartengrundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung schätzen. Auf vier durchdacht gestalteten Etagen erwartet Sie ein Grundriss mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienwohnen bis zum Arbeiten von Zuhause. Besonders hervorzuheben ist das offene Studio mit Galeriecharakter. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über Wiesloch und in die grüne Umgebung. Im Erdgeschoss beeindruckt das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit einer klaren Zonierung durch den Grundriss. Von hier aus führt der Zugang direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein architektonisches Highlight ist der daran anschließende Steg, der zur rund 25 m² großen Balkoninsel führt – ein besonderer Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Bei Bedarf ist auch eine individuelle Zusammenlegung möglich. Ergänzt wird die Etage durch ein zentral gelegenes Badezimmer mit Badewanne. Das Kellergeschoss, das nicht nur über Tageslicht verfügt, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Dieser Bereich lässt sich wunderbar als privater Rückzugsort gestalten – beispielsweise mit einer kleinen Küche und gemütlichem Sitzbereich, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Des Weiteren bietet es einen eigenen Wellnessbereich mit Dusche und Sauna. Die gelungene Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung und wohnlichem Flair verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre und unterstreicht seinen individuellen Charakter. Ausstattung _großer Garten mit altem Baumbestand _Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeit _25 m² große Balkoninsel (Baujahr 2013) _2 Terrassen nach Süden ausgerichtet _eine Garage mit Wallbox ausgestattet (11 kW) _Deckenhöhe ca. 2,55 m _elektrische Markise mit Windwächter _Wellnessbereich mit 2 Duschen (warm-kalt), Kalt-Schwall-Brause sowie Kneipp-Schlauch und Original-Finnland-Sauna (ca. 2 x 2 m) _alle Fenster im Erdgeschoss und in Teilen des Hauses sind in erhöhter Sicherheitsklasse (RC 3) ausgeführt _Sicherheitstüren (RC 3) _Alarmanlage und Sicherheitstüren _Badezimmer mit Badewanne, das Potenzial für eine stilvolle Modernisierung bietet _Pelletheizung seit 2022, Pellet-Lager mit ca. 7 Tonnen _Solarthermie (ca. 11.5 m² Vakuumröhrenkollektoren) mit Heizungsunterstützung _Steuerung der Heizung mit einem digitalen Pad Lage Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Wiesloch, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B3 , A5 und A6 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Heidelberg, Karlsruhe, Mannheim und Walldorf – ideal für Pendler. Naherholungsgebiete wie der Wieslocher Wald, das Parkgelände des PZN und zahlreiche Spazier- und Radwege laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein.