Doppelhaushälfte in Duisburg
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198
Kaufpreis
195.000 €
4
Zimmer
1
Bad
137 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.423 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ca. 1900 errichtete Doppelhaushälfte mit Anbauten und Garage auf einem 649 m² großen Grundstück in Duisburg-Alt-Homberg. Das Wohnhaus ist eingeschossig, unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 137 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnraum, Küche, Badezimmer, separates WC und Treppenhaus; im Dachgeschoss stehen ein Flur und drei Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie wurde zuletzt eigengenutzt und steht aktuell leer
Dieses Objekt soll in Kürze zwangsversteigert werden, unter Umständen ist auch ein freihändiger Erwerb vor dem Zwangsversteigerungstermin möglich.
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Ausstattung
Doppelhaushälfte mit Anbauten und Garage
Baujahr ca. 1900 gemäß Bauakte
Grundstücksfläche ca. 649 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 137 m²
Eingeschossiges Wohnhaus
Unterkellerung vorhanden
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Spitzboden nicht ausgebaut
Massivbauweise
Gaszentralheizung
Zentrale Warmwasserversorgung über Heizung
Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen und WC
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Garage mit Stahlschwingtor und Stromanschluss
Angebauter Werkraum hinter der Garage
Garten- und Freiflächen mit Anpflanzungen und älterem Baumbestand
Modernisierungen schwerpunktmäßig 2014, unter anderem Böden sowie Gas-, Wasser- und Elektroleitungen
Instandhaltungsrückstau vorhanden
Restarbeiten im Dachgeschoss erforderlich
Zum Stichtag leer stehend
Verkehrswert laut Gutachten: 242.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Alt-Homberg, einem linksrheinischen Ortsteil von Duisburg in der Nähe des Rheins. Der Gebietscharakter ist durch offene, überwiegend zweigeschossige Wohnbebauung geprägt. In der Umgebung befinden sich auch Häuser des denkmalgeschützten Siedlungsbereichs Johannenhof.
Die Wohnlage wird laut Gutachten als mittlere Wohnlage eingestuft. Frei- und Grünflächen sind vorhanden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich an der Lauer Straße und der Duisburger Straße. Die Autobahn A 40 ist über die Ausfahrt Duisburg-Homberg in ca. 2,3 km erreichbar. Die Duisburger Innenstadt liegt über die A 40 in ca. 10 km Entfernung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 249 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
195.000 €