Modernisierte 2-Zi.-Wohnung mit großem Balkon & Weiherblick – sofort bezugsfertig

Wohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95469

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.018 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zu einem idyllischen Weiher. Die ruhige Umgebung sowie die grüne Nachbarschaft schaffen eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und verleihen der Wohnung einen besonderen Erholungswert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 57,06 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Blick auf den Weiher und die umliegende Natur. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne.

Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Es wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt, sämtliche Innentüren erneuert sowie die Wände und Decken frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden.

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Die beliebte Wohnungsgröße spricht sowohl Singles als auch Paare an und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit maximale Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer. Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Auf Basis des aktuellen Marktumfelds erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 570 € realistisch erzielbar, was die Wohnung auch aus Investorensicht interessant macht.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und zusätzlich technisch aufgewertet. Hierzu zählt unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 6,16 kWp im Jahr 2025, die die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Renovierung, großzügigem Balkon mit Weiherblick und naturnaher Lage. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre besondere Wohnqualität und die sofortige Verfügbarkeit.

Ausstattung Allgemeine Objektangaben Baujahr: ca. 1960 Erweiterungsanbau: 1979 Grundstücksfläche: ca. 570 m² Wohnfläche: ca. 57,06 m² Etage: 1. OG rechts Aufteilung gemäß Teilungserklärung: 4 Einheiten Zusätzliche Nutzflächen: Nebengebäude / Kellerbereiche vorhanden Stellplätze: vorhanden

Mieteinnahmen

Obergeschoss rechts (ca. 57,06 m² | 2 Zimmer): aktuell leerstehend, mögliche Kaltmiete ca. 570 € / Monat

Heizung & Energie

Heizungsart: Ofenheizung / Kohle (Baujahr 2015)
zusätzlicher Kamin in der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung
Photovoltaikanlage: ca. 6,16 kWp (Installation 2025)
zusätzliches Balkonkraftwerk vorhanden
Klimaanlage: Multi-Split-System (Installation 2025)

Durchgeführte Sanierungen & Modernisierungen 2026:

umfassende Sanierung einer Wohnung im 1. Obergeschoss (Bodenbeläge, Türen, Decken, Malerarbeiten) 2025:
Installation Photovoltaikanlage (6,16 kWp)
Einbau Klimaanlage (Multi-Split-System)
Modernisierung Dachgeschosswohnung (Böden, Oberflächen, Küche, Elektro teilweise) 2024:
Dach vollständig erneuert (inkl. Dämmung, Folie, Lattung)
sowohl Wohnhaus als auch Nebengebäude (Südseite)
neue Dachfenster inkl. Sonnenschutz 2023 / 2024:
Fassade und Balkone neu gestrichen
Außenanlagen (laufend modernisiert):
Stellplätze vollständig neu angelegt
Pflasterarbeiten inkl. Unterbau und Entwässerung
Garten neu gestaltet mit:
Saunagebäude
Gewächshaus
Hochbeeten

Weitere Ausstattungsmerkmale

Nebengebäude nutzbar als Werkstatt / Lager
Keller mit zusätzlichen Nutzflächen
hochwertige Bodenbeläge (u. a. Vinyl, Holz)
teilweise erneuerte Elektrik
großzügige Fensterflächen für helle Räume
naturnahes Grundstück mit direktem Bezug zum Weiher

Lage Die Immobilie befindet sich in Zeulenreuth, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Speichersdorf im Landkreis Bayreuth.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Erholungswert aus: Direkt am Objekt befindet sich ein idyllischer Weiher, der dem Grundstück eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Wiesen und Feldern und bietet ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld fernab vom städtischen Trubel.

Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung gegeben. Die Bundesstraße B22 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort zügig mit der Stadt Bayreuth, die ca. 15–20 Fahrminuten entfernt liegt. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot.

Die Gemeinde Speichersdorf selbst bietet ebenfalls eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der nächstgrößeren Stadt eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die Wert auf Lebensqualität und Natur legen.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Verbindung aus direkter Wasserlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig praktikabler Anbindung – eine Kombination, die zunehmend gefragt ist und langfristig für eine stabile Nachfrage sorgt.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte und im Jahr 2026 umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines laufend modernisierten und nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahr 1960 errichtet und 1979 erweitert. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zu einem idyllischen Weiher. Die ruhige Umgebung sowie die grüne Nachbarschaft schaffen eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und verleihen der Wohnung einen besonderen Erholungswert. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,06 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Blick auf den Weiher und die umliegende Natur. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne. Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Es wurden hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt, sämtliche Innentüren erneuert sowie die Wände und Decken frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Die beliebte Wohnungsgröße spricht sowohl Singles als auch Paare an und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit maximale Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer. Sie eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Auf Basis des aktuellen Marktumfelds erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 570 € realistisch erzielbar, was die Wohnung auch aus Investorensicht interessant macht. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und zusätzlich technisch aufgewertet. Hierzu zählt unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 6,16 kWp im Jahr 2025, die die Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Renovierung, großzügigem Balkon mit Weiherblick und naturnaher Lage. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre besondere Wohnqualität und die sofortige Verfügbarkeit. Ausstattung Allgemeine Objektangaben Baujahr: ca. 1960 Erweiterungsanbau: 1979 Grundstücksfläche: ca. 570 m² Wohnfläche: ca. 57,06 m² Etage: 1. OG rechts Aufteilung gemäß Teilungserklärung: 4 Einheiten Zusätzliche Nutzflächen: Nebengebäude / Kellerbereiche vorhanden Stellplätze: vorhanden Mieteinnahmen - Obergeschoss rechts (ca. 57,06 m² | 2 Zimmer): aktuell leerstehend, mögliche Kaltmiete ca. 570 € / Monat Heizung & Energie - Heizungsart: Ofenheizung / Kohle (Baujahr 2015) - zusätzlicher Kamin in der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung - Photovoltaikanlage: ca. 6,16 kWp (Installation 2025) - zusätzliches Balkonkraftwerk vorhanden - Klimaanlage: Multi-Split-System (Installation 2025) Durchgeführte Sanierungen & Modernisierungen 2026: - umfassende Sanierung einer Wohnung im 1. Obergeschoss (Bodenbeläge, Türen, Decken, Malerarbeiten) 2025: - Installation Photovoltaikanlage (6,16 kWp) - Einbau Klimaanlage (Multi-Split-System) - Modernisierung Dachgeschosswohnung (Böden, Oberflächen, Küche, Elektro teilweise) 2024: - Dach vollständig erneuert (inkl. Dämmung, Folie, Lattung) - sowohl Wohnhaus als auch Nebengebäude (Südseite) - neue Dachfenster inkl. Sonnenschutz 2023 / 2024: - Fassade und Balkone neu gestrichen - Außenanlagen (laufend modernisiert): - Stellplätze vollständig neu angelegt - Pflasterarbeiten inkl. Unterbau und Entwässerung - Garten neu gestaltet mit: - Saunagebäude - Gewächshaus - Hochbeeten Weitere Ausstattungsmerkmale - Nebengebäude nutzbar als Werkstatt / Lager - Keller mit zusätzlichen Nutzflächen - hochwertige Bodenbeläge (u. a. Vinyl, Holz) - teilweise erneuerte Elektrik - großzügige Fensterflächen für helle Räume - naturnahes Grundstück mit direktem Bezug zum Weiher Lage Die Immobilie befindet sich in Zeulenreuth, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Speichersdorf im Landkreis Bayreuth. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Erholungswert aus: Direkt am Objekt befindet sich ein idyllischer Weiher, der dem Grundstück eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Wiesen und Feldern und bietet ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld fernab vom städtischen Trubel. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Anbindung gegeben. Die Bundesstraße B22 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort zügig mit der Stadt Bayreuth, die ca. 15–20 Fahrminuten entfernt liegt. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Gemeinde Speichersdorf selbst bietet ebenfalls eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der nächstgrößeren Stadt eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die Wert auf Lebensqualität und Natur legen. Besonders hervorzuheben ist die seltene Verbindung aus direkter Wasserlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig praktikabler Anbindung – eine Kombination, die zunehmend gefragt ist und langfristig für eine stabile Nachfrage sorgt.