Wiesbaden: Familienfreundliche Wohnung in der Lahnstraße!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.814 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Balkone bieten ausreichend Platz zum Entspannen im Freien.

Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gute Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Elektrische Rollläden
2 Balkone
Aufzug
Außenstellplatz sowie Tiefgaragenstellplatz
Attraktive und gut angebundene Lage

Lage Der Stadtteil Rheingauviertel/Hollerborn zählt zu den etablierten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Er zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge einer innenstadtnahen Lage mit einem gewachsenen und vielfältigen Umfeld.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei Balkone bieten ausreichend Platz zum Entspannen im Freien. Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gute Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Elektrische Rollläden - 2 Balkone - Aufzug - Außenstellplatz sowie Tiefgaragenstellplatz - Attraktive und gut angebundene Lage Lage Der Stadtteil Rheingauviertel/Hollerborn zählt zu den etablierten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Er zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge einer innenstadtnahen Lage mit einem gewachsenen und vielfältigen Umfeld. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL, Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden: Familienfreundliche Wohnung in der Lahnstraße!

Beschreibung

Ausstattung