Ihr neues Zuhause für die ganze Familie ? großzügig, modernisiert und mit traumhaftem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige und kontinuierlich modernisierte Eckhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich ca. 1936 errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren und im Jahr 2001 erweitert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem rund 450 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück .

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes und großzügiges Raumkonzept. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche. Große Fensterflächen sowie der angrenzende Wintergarten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Ein Kaminofen unterstreicht zusätzlich die wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen sehr großzügigen Eingangsbereich, ein weiteres Zimmer (ideal als Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Duschbad mit Gäste-WC-Funktion. Besonders hervorzuheben ist der separate zweite Eingang im Bereich des Anbaus. Dieser ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als Büro, oder Praxis.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich sowie direkten Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet neben einer ebenerdigen Dusche auch eine Whirlpool-Badewanne. Eine offene Empore bzw. großzügige Flurbereiche eignen sich ideal als Homeoffice oder Spielbereich. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden, der vom Dachgeschoss aus erreichbar ist. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Der Außenbereich überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung: Neben mehreren Terrassenflächen finden sich ein Gartenbereich für Kinder, ein separater Ruhebereich mit Jacuzzi sowie ein Gartenhaus und ein Freisitz. Eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung in aus dem Jahr 2009 mit Warmwasserspeicher. Ergänzend sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung im Anbau sowie klassischen Heizkörpern für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich sind im Wohnbereich sowie in zwei Schlafzimmern Klimaanlagen installiert, die auch an warmen Tagen für hohen Wohnkomfort sorgen . Die Kunststofffenster des Hauses wurden größtenteils im Jahr 2018 erneuert. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine Whirlpool-Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie zwei Waschbecken. Ergänzt wird dies durch ein modernes Duschbad im Erdgeschoss, das zugleich als Gäste-WC dient. Die Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine zeitgemäße technische Infrastruktur. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße vorhanden. Ein Kabelanschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.

Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1936 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 129,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Wesseling. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld bietet.

Wesseling liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Köln und Bonn und verfügt über eine hervorragende Anbindung sowohl an das Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr. Das Wesselinger Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs . Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und die Haltestelle der KVB Linie 16 ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die KVB Linie 16 verbindet Wesseling direkt mit den Innenstädten von Köln und Bonn und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler . Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung . Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park ?Entenfang? lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie . Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Großstädte macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und kontinuierlich modernisierte Eckhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1936 errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren und im Jahr 2001 erweitert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem rund 450 m² großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück . Das Erdgeschoss überzeugt durch ein offenes und großzügiges Raumkonzept. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche. Große Fensterflächen sowie der angrenzende Wintergarten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Ein Kaminofen unterstreicht zusätzlich die wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen sehr großzügigen Eingangsbereich, ein weiteres Zimmer (ideal als Spiel-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Duschbad mit Gäste-WC-Funktion. Besonders hervorzuheben ist der separate zweite Eingang im Bereich des Anbaus. Dieser ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als Büro, oder Praxis. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich sowie direkten Zugang zum Balkon. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet neben einer ebenerdigen Dusche auch eine Whirlpool-Badewanne. Eine offene Empore bzw. großzügige Flurbereiche eignen sich ideal als Homeoffice oder Spielbereich. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden, der vom Dachgeschoss aus erreichbar ist. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Der Außenbereich überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung: Neben mehreren Terrassenflächen finden sich ein Gartenbereich für Kinder, ein separater Ruhebereich mit Jacuzzi sowie ein Gartenhaus und ein Freisitz. Eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung in aus dem Jahr 2009 mit Warmwasserspeicher. Ergänzend sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung im Anbau sowie klassischen Heizkörpern für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich sind im Wohnbereich sowie in zwei Schlafzimmern Klimaanlagen installiert, die auch an warmen Tagen für hohen Wohnkomfort sorgen . Die Kunststofffenster des Hauses wurden größtenteils im Jahr 2018 erneuert. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren umfassend modernisiert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter eine Whirlpool-Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie zwei Waschbecken. Ergänzt wird dies durch ein modernes Duschbad im Erdgeschoss, das zugleich als Gäste-WC dient. Die Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine zeitgemäße technische Infrastruktur. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße vorhanden. Ein Kabelanschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1936 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 129,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Wesseling. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld bietet. Wesseling liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Köln und Bonn und verfügt über eine hervorragende Anbindung sowohl an das Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr. Das Wesselinger Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs . Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und die Haltestelle der KVB Linie 16 ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die KVB Linie 16 verbindet Wesseling direkt mit den Innenstädten von Köln und Bonn und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler . Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung . Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park ?Entenfang? lädt zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein und bietet einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie . Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Großstädte macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause für die ganze Familie ? großzügig, modernisiert und mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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