Moderne Dachgeschosswohnung in ruhiger Ortsrandlage von Rohrdorf!

Dachgeschoss zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72184

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf der Suche an einer gepflegten Wohnung in ruhiger Lage und modernem Erscheinungsbild? Gesucht - Gefunden!

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Ortsrandlage von Eutingen-Rohrdorf.

Der Eingangsbereich eröffnet den Zugang in alle Räume der Wohnung. Neben zwei Zimmern, die vielseitig nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können erwartet Sie das helle Tageslichtbadezimmer, das mit Badewanne, WC und Waschtisch funktional und komfortabel eingerichtet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, wodurch sowohl geselligen Runden mit Familie und Freunden als auch gemütlichen Abenden auf der Couch keine Grenzen gesetzt sind. Die moderne Einbauküche fügt sich dabei harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Spülmaschine sowie einer praktischen Theke ausgestattet.

Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Balkon dar, den Sie direkt vom Wohnbereich aus erreichen. Mit Ausblick auf die angrenzenden Felder und ausreichend Platz für eine Lounge und Sitzgarnitur lassen sich hier in entspannter Atmosphäre die sommerlichen Tage genießen.

Die 2021/22 renovierten Innenräume mit Holzoptik-Vinylböden, Deckenspots, und erneuerten Dachfenstern unterstreichen das gepflegte und moderne Erscheinungsbild der Wohnräume.

Und sollte mehr Platz für Staumöglichkeiten benötigt werden, steht Ihnen im Untergeschoss neben einem gemeinschaftlichen Waschraum, ein großzügiger abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser gepflegten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Deckenspots
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
ca. 66,75m²
Baujahr ca. 1993
4-Parteien-Haus
Balkon
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch & WC
moderne Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank & Mikrowelle von 2022
Fliesen- und Vinylböden
Pelletheizung von 2017
Renovierung der Innenräume und des Balkons in 2021/2022
Deckenspots in allen Aufenthaltsräumen
1 Außenstellplatz vor dem Haus
sep. abschließbarer Kellerraum
gem. Waschraum
Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2025: 223,-€/Monat
224 / 1.000 Miteigentumsanteile

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage im Eutinger Ortsteil Rohrdorf. Als kleinster Teilort der Gemeinde Eutingen im Gäu liegt Rohrdorf rund 2,5 Kilometer vom Hauptort entfernt und ist nahe den Ortschaften Ergenzingen, Starzach und Horb am Neckar.

Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für eine gute Anbindung an den Bahnhof in Eutingen. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B28 sowie die umliegenden Gemeinden und Städte mit dem Auto schnell und bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unter anderem in Eutingen im Gäu oder Ergenzingen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die ruhige Ortslage in Verbindung mit der direkten Feldrandlage verleiht der Immobilie ein naturnahes Wohnumfeld und schafft eine angenehme Atmosphäre für alle, die Erholung und ländliche Idylle suchen.

Sonstiges Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?

Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701 E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo

Objektbeschreibung Auf der Suche an einer gepflegten Wohnung in ruhiger Lage und modernem Erscheinungsbild? Gesucht - Gefunden! Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Ortsrandlage von Eutingen-Rohrdorf. Der Eingangsbereich eröffnet den Zugang in alle Räume der Wohnung. Neben zwei Zimmern, die vielseitig nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können erwartet Sie das helle Tageslichtbadezimmer, das mit Badewanne, WC und Waschtisch funktional und komfortabel eingerichtet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, wodurch sowohl geselligen Runden mit Familie und Freunden als auch gemütlichen Abenden auf der Couch keine Grenzen gesetzt sind. Die moderne Einbauküche fügt sich dabei harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Spülmaschine sowie einer praktischen Theke ausgestattet. Ein weiteres Highlight stellt der großzügige Balkon dar, den Sie direkt vom Wohnbereich aus erreichen. Mit Ausblick auf die angrenzenden Felder und ausreichend Platz für eine Lounge und Sitzgarnitur lassen sich hier in entspannter Atmosphäre die sommerlichen Tage genießen. Die 2021/22 renovierten Innenräume mit Holzoptik-Vinylböden, Deckenspots, und erneuerten Dachfenstern unterstreichen das gepflegte und moderne Erscheinungsbild der Wohnräume. Und sollte mehr Platz für Staumöglichkeiten benötigt werden, steht Ihnen im Untergeschoss neben einem gemeinschaftlichen Waschraum, ein großzügiger abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser gepflegten Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Deckenspots - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ca. 66,75m² - Baujahr ca. 1993 - 4-Parteien-Haus - Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch & WC - moderne Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank & Mikrowelle von 2022 - Fliesen- und Vinylböden - Pelletheizung von 2017 - Renovierung der Innenräume und des Balkons in 2021/2022 - Deckenspots in allen Aufenthaltsräumen - 1 Außenstellplatz vor dem Haus - sep. abschließbarer Kellerraum - gem. Waschraum - Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2025: 223,-€/Monat - 224 / 1.000 Miteigentumsanteile Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage im Eutinger Ortsteil Rohrdorf. Als kleinster Teilort der Gemeinde Eutingen im Gäu liegt Rohrdorf rund 2,5 Kilometer vom Hauptort entfernt und ist nahe den Ortschaften Ergenzingen, Starzach und Horb am Neckar. Eine Bushaltestelle im Ort sorgt für eine gute Anbindung an den Bahnhof in Eutingen. Darüber hinaus sind die Bundesstraße B28 sowie die umliegenden Gemeinden und Städte mit dem Auto schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unter anderem in Eutingen im Gäu oder Ergenzingen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ruhige Ortslage in Verbindung mit der direkten Feldrandlage verleiht der Immobilie ein naturnahes Wohnumfeld und schafft eine angenehme Atmosphäre für alle, die Erholung und ländliche Idylle suchen. Sonstiges Wie kann ich mir diese Immobilie leisten? Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701 E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo